我们生活在一个追求高物质，高消费的社会，但即便是在这个疯狂的时代，勤俭持家仍不仅仅是一种美德，更是一种莫大的智慧！ 有一个朋友，即便在困境中只能靠借钱来度日，消费仍很大手，他的理念是：靠省是省不富的！当然对人家的观点，咱当面也不好说什么。但我觉得，他这话只有一半正确。诚然，如果不去主动挣钱，光靠省的确富不起来。但他忘了一点，当你身[阅读全文]
建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2021-08-07 15:01:54)
我们生活在一个追求高物质，高消费的社会，但即便是在这个疯狂的时代，勤俭持家仍不仅仅是一种美德，更是一种莫大的智慧！ 有一个朋友，即便在困境中只能靠借钱来度日，消费仍很大手，他的理念是：靠省是省不富的！当然对人家的观点，咱当面也不好说什么。但我觉得，他这话只有一半正确。诚然，如果不去主动挣钱，光靠省的确富不起来。但他忘了一点，当你身[阅读全文]
(2021-08-06 16:55:23)
关于房产投资，我们经常会听到类似这样的传闻，譬如某某人在加州湾区有几套房子发了，或者某某人在纽约有几套房子也发了。另外无论你在美国的那个州投资地产，都会碰到很多来自加州和纽约等地的投资者（当然这些地区本身人口多也是个重要因素）。给人的感觉好像是住在美国东西两海岸（尤其加州，纽约等沿海地区）等房价增长快的地区的人地产投资方面成功的多[阅读全文]
(2021-08-05 14:51:15)
最近一段时间，尤其是晚饭后散步时喜欢听地产投资社交网站BiggerPocket上的播客,听了很多采访，感觉是大开眼界，受益良多！所采访的人物大多是有实战经验的地产投资成功人物，即便有些不是很成功的，他们的经验和教训也能够带来不少有用的启示。最使我感到兴奋的是投资者所采用的手法的多样性，真是叫人眼花缭乱，可谓是八仙过海各显神通！ 听了几次关于贷款[阅读全文]
(2021-08-04 13:14:09)
没钱可以投资地产吗？这个问题不难回答：只要有足够的知识，熟悉行业规则，有能力，肯努力，肯付出，肯定可以！ 如果你对一个地产行家说：我缺钱，无法投资地产。行家当面会含蓄地对你说：你缺的不是钱，而是好的投资项目，只要你能找到好的项目，资金会自动找上门来！尽管这么说，可人家心里可能会更直接些：你缺的不是钱，而是能力，还有相应的知识和意识[阅读全文]
(2021-08-03 13:21:00)
我只是个普通的地产投资者，不是地产经纪人，也无意做地产经纪人，以我的个性这个职业我也做不了，所以这篇文章纯属瞎忽悠！ 大家知道，地产经纪是个门槛非常低的行业。实际上无论哪个行业，如果进入的门槛低，就意味着竞争激烈，也就意味着这个行业的整体收入不会太高（当然行行出状元，肯定有极少数做得非常出色的）。如果想在这个鱼龙混杂的行业中脱颖而[阅读全文]
(2021-08-02 12:56:45)
首先说明一下，这里说的托管账户（EscrowAccount）不是指房产过户时的托管服务，过户时的托管服务一般是由TitleCompany提供，确保房产买卖双方能在公平合理的前提下顺利完成交易。
这里所说的托管账户是指贷款月供中除了应付的本金和利息外，贷款公司每月多收的用于支付地产税，房屋保险，和贷款保险等费用的账户。贷款公司每月会按估计收取该交的费用，等该交时他们[阅读全文]
(2021-08-01 19:13:58)
有一年圣诞期间到住在同一小区的一个朋友家参加聚会，遇到了另外一个跟我们不是很熟，但跟主人一家很熟的朋友。随便聊起来，知道他也投资出租房。他住在我们这个大都市的西郊，他说他在2008~2012期间，在他们家附近的几个新开发的小区先后买了八个新建的独立屋做出租房，价位大概是在15万~20万，买的时候有些房子已经建好了，有些是尚未建好的期房。我们这地方土地[阅读全文]
(2021-07-31 21:15:42)
这些年干了好多好像不应该我该干的事，以我内向怕麻烦更怕人打扰的个性，我竟然当起了地主，并且还当得有滋有味！以前一向不读书的我竟然也敢谈读书，很有点李逵弄墨的味道。 本人是工科男一枚，家中的两位兄长都文采飞扬，其中一位兄长还是搞文学的，偏偏我，连本小说都懒得读，就是金庸的武侠小说，都是出国工作后在网上读的，上学时作文更是我最头大的科[阅读全文]
(2021-07-31 12:23:23)
绝大多数人都想合法地少缴税，这是很正常的。在美国，有固定工作拿W2的人，合法避税的途径比较少，单从这点上讲，自雇者相对来说还是有些灵活性的。但从贷款角度上来讲，自雇者受到的却几乎是歧视性的待遇，尽管这也并不是一点道理也没有。
先看两件真实的故事：
前美联储主席BenBernanke在职时估计工资也就20万，由于是W2，贷款没问题。但他卸任后，尽管他一[阅读全文]
(2021-07-30 20:21:02)
美国房屋贷款中是如何计算出租房的现金流的呢？ 出租房的主要固定费用PITIA包括:Principal（贷款本金）,Interest（贷款利息）,PropertyTax（地产税）,Insurance（保险），以及HomeAssociationFees（如果有HOA社区费的话)。 投资房现金流计算方法有以下几种情况： 一.投资房有报税记录 如果你的出租房有两年以上的报税记录（有的银行只要求一年），大多银行会用个人联邦税表1040[阅读全文]
