2014年八月底至九月初到美国阿拉斯加州自驾玩了近两个星期。阿拉斯加是个地广人稀的地方，除了最大港口城市Anchorage有近30万人口外，第二大城市Fairbanks，以及首府第三大城市Juneau，人口都3万多一点，其它再也没有过万人的城市！ 我们先从Anchorage北上经过Denali国家公园，再到Fairbanks，北上到达ArcticCircle。然后从Fairbanks向东南下，到达Valdez.从Valdez返回途径Anchorage后继续南[阅读全文]
建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2021-07-29 05:18:57)
2014年八月底至九月初到美国阿拉斯加州自驾玩了近两个星期。阿拉斯加是个地广人稀的地方，除了最大港口城市Anchorage有近30万人口外，第二大城市Fairbanks，以及首府第三大城市Juneau，人口都3万多一点，其它再也没有过万人的城市！ 我们先从Anchorage北上经过Denali国家公园，再到Fairbanks，北上到达ArcticCircle。然后从Fairbanks向东南下，到达Valdez.从Valdez返回途径Anchorage后继续南[阅读全文]
(2021-07-28 02:36:48)
这里想说的投资理财，不是指中了彩票发了一笔横财，也不是指自己创业成立公司赚了大钱。毕竟前者是运气，而后者并不是一般人能做到，因为创业需要智慧，能力，机遇，甚至也有运气的成分。这里所讲的，就是指普通人，如何把辛辛苦苦努力挣来的钱，让它赚更多的钱，从而为自己将来的退休打下一个良好的财务基础！
一般意义上的投资理财，主要靠利滚利，也称复[阅读全文]
(2021-07-26 20:37:32)
美国是一个制度等各方面都相对完善的国家，她的地产行业跟其他很多行业一样也是比较成熟的，尽管市场也时常有大的起伏。同时，美国的地产市场也是充满机遇的，广阔的地域，种类繁多的房产类型(独立屋，公寓楼，办公楼等)，为每个愿意投身这一行业的投资者提供了无限的可施展身手的空间。另外，在房贷方面，美国是贷款市场化最发达的国家，有种类繁多的贷款选择[阅读全文]
(2021-07-25 04:14:13)
我这个小破地主有点二，主要体现在又穷又懒！ 穷 因为穷，所以得想办法赚钱，要不得穷一辈子！ 也因为穷，意味着自己没钱，那就只能借别人的钱。谁的钱最多，当然是银行了。用房产作抵押，借钱是既方便又实惠！我觉得地产投资最妙的就是杠杆，可以化腐朽为神奇！固定利率+现金流+适度资金储蓄，就是地产投资的法宝，只要在满足以上三条件的情况下，就要拿[阅读全文]
(2021-07-23 10:28:56)
身处穷乡僻壤，对住在过米豪宅的湾区纽约等地的富豪们心生羡慕：啥时咱也能住在过米豪宅里神奇一把！ 但住豪宅是有代价的：豪宅耗尽了他们的借贷能力！ 银行和两房机构贷款是凭DTI来评估风险和借贷能力的。而自住房在计算DTI是至关重要的（若不是决定性的话）！ 我常常拿湾区的好朋友和自己作对比：他的自住房价格是我的5倍，也就是说，如我们俩都买了自住[阅读全文]
(2021-07-22 02:08:23)
在美国，你知道你投资房产的借贷能力是无限的吗？！
当然，以上的论断要完全正确的话还需要加上两个条件：1）你能买得起自住房（或租得起住房）；2）所有出租房的现金流不能为负，要至少能打平或为正。
这个在地产投资规模化中至关重要的问题，也是在我当了好几年地主后才明白的！
很多人在计算DTI的时候都有一个误区：就是把自住房跟出租房混淆起来，认为[阅读全文]
(2021-07-21 03:51:35)
在美国，很多不熟悉房地产行业的人都会有一个天大的误解：就是以为购买房产需要很多资金。在我自己开始投资出租房之前我也有这种误解。表面上看这种误解很有道理：就是买个20万美元的房子，若10%的首付就至少需要2万，20%的首付就至少需要4万，另外还得再加上额外的过户费用！而在美国，由于税收高，医疗费用高，还有很多人有学生贷款，以至于有1/3以上的家庭都入[阅读全文]
(2021-07-20 03:45:55)
这篇小文，是我认知上很大的一个里程碑，也是自己多年理论(读书)+实践(投资房产)+思考的结果。在这里跟大家分享一下，并诚恳地接受大家的指教！ 我不理财，财不理我 这是前些日子我跟国内年迈的老父亲在电话里说到房产投资时父亲嘴来说出的一句话，惊得我下巴差点都掉下来！这的确是非常有智慧的一句话：它告诉我们在追求财务自由的路上不仅要采取积极主[阅读全文]
(2021-07-17 00:55:13)
BRRRR是地产投资中一种长期持有（Buy-and-Hold）的投资策略，它的提法最早是由BiggerPockets的BrandonTurner提出来的（他最近几年写了好几本地产投资的畅销书）。这个策略的名字虽然是比较新的，但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了，就是说，这个模式并不是新的。
BRRRR实际上是由五个英文单词的第一个字母组成的组合，也是具体的五个步骤：
Buy:买[阅读全文]
(2021-07-16 04:19:11)
家住美国德州南部，到目前为止几个出租房都在远程（投资城市不是太好城市，但房子在的区至少是平均水平的，不是差区），买的时候（包括到现在）大部分都没有亲眼见过。肯定会有人问，你为什么会选择远程？
我于2012年开始投资出租房，当时对于美国绝大部分地区来说是泡沫的低谷，有不少地方房价的跌幅在70%以上。但我们这个地区有些例外，在这之前的十几年里，[阅读全文]
