建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2021-09-16 15:18:37)
如果有这样一种投资:
每月必须至少要投入一定数目，可多但不能少；一旦你少交了，交了的很可能被没收
缺乏变现能力，你要变现出来不但要交钱，还要得到批准，并且你有被拒绝的可能
投入的越多，安全性越差
投入的回报率永远是零
你觉得这种投资如何？绝大多数人的回答应该是:甚好甚好，正合我意！
旁边的哪位朋友可能会着急了：你确定没说胡话？
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(2021-09-12 20:00:58)
Turnkey这个词原本是指已经完成并可以马上交付使用的产品，比如造好的车给你钥匙你就可以马上开走，或者建好的房子给你钥匙你就可以立即进住。但在地产行业，TurnkeyProperty除了包含已经完全修好并可以马上入住外，还包括有管理公司替你管理。这种提供从找房，买房，维修到出租管理一条龙服务的公司，被称为TurnkeyProviders,我也不知该如何翻译，暂且把它们翻译成传统地[阅读全文]
(2021-09-10 18:25:48)
理财型保险这玩意儿属于过街老鼠，无论在哪里只要一提起来肯定是人人喊打。我经常到地产社交网站BiggerPockets，这个网站尽管主要是讨论地产投资的，但理财型保险这个话题总也不时地被提起。基本套路是，有网友提问大家对理财型保险的意见，就会有两三个推销保险的出来说它的好处，马上其他人就群起而攻之，说理财型保险都是骗局，两边就会越争越热闹。咱在旁边看[阅读全文]
(2021-09-07 11:23:17)
人口的变化对房价影响到底有多大呢？2021年1月28号FreddieMac网站上有一篇很有意思的分析文章，这篇文章很长，并且还牵扯到一些统计分析问题，如果你自己能读完这篇文章，也就不必要在这听我瞎掰活了，这是文章的链接：
U.S.PopulationGrowth:Whereishousingdemandstrongest?
通常认为，人口的增长对房价会有很大的影响，但这篇文章的分析结论有些出乎意料，至少是有些出乎我的预[阅读全文]
(2021-09-01 03:16:37)
对房产感兴趣的朋友应该经常会听到关于房价涨跌的各种新闻，比如这个新闻说过去一年某地房价涨跌了有多少，那个新闻说某个房价指数又增长多少等等。令人困惑的是，即便是同一地区，同一时间段，各种房价指数增幅的差别也很大。不说别的，就说过去一年，美国全国各地房价疯涨，但我所听到的全国房价平均涨幅，从最低的约10%，到最高的约24%我都听到过，搞得都不[阅读全文]
(2021-08-20 06:58:06)
我在2017年时曾写过一篇介绍BRRRR的文章：
地产投资中的BRRRR策略
未承想前几天这里的大地主，一个BRRRR实战行家网友竟然说这篇文章对他启发很大。这么说来，我算是他的半个师父了，我真不知是该高兴呢，还是该欢喜。比较滑稽的是，这个徒弟可是践行BRRRR的实战高手，而我这个半吊子师父呢，在BRRRR上实际上只是个纸上谈兵，没有实战经验的嘴皮子专家。
BRRRR离我最[阅读全文]
(2021-08-19 10:49:03)
昨天，一个网友问了一个非常好的问题，她问如果一个自住房，一个出租房，只有一个贷款的话，放在哪个上更有利？
我的回答是，放到出租房上更有利：
1.税收有利
2.对财产保护有利
3.借贷能力更强 这里我展开详细说一下。 为方便说明，我们假定出租房和自住房价格都为40万，贷款额为30万，贷款月供1500.当然若两个房子的价格不一样不影响结论，只为方便说[阅读全文]
2.对财产保护有利
3.借贷能力更强 这里我展开详细说一下。 为方便说明，我们假定出租房和自住房价格都为40万，贷款额为30万，贷款月供1500.当然若两个房子的价格不一样不影响结论，只为方便说[阅读全文]
(2021-08-18 13:32:44)
这篇小文肯定会让腰缠万贯的大神们鄙视：那么点小钱也看在眼里？！
所谓人穷志短，实在是没有别的办法。
大约十年前刚开始投资房产时，家里穷，所能动用的全部现金是少的可怜，家庭收入也低，无力提供多余的资金，自己又是一个不愿意与人打交道的屌丝，剩下所能用到的办法也只有一个：把自己房产中的净值用到极致。
这以后也成为了我自己投资理财的一个[阅读全文]
(2021-08-17 13:20:55)
德州有项特殊条款TexasSection50(a)(X)限制一个单元自住房（包括一单元的SFR，Condo,PUD）的cashoutrefinance，我被它整过两次。并且不只我一个小地主对之不清楚，许多专业人士也跟我一样稀里糊涂。
第一次:TexasSection50(a)(6)
TexasSection50(a)(6)的具体规定是：一个单元自住房不能有超过一个equityloan。
理解这条法规的关键是明白什么是equityloan：只有从房子中往外取钱的loan才是equityloa[阅读全文]
(2021-08-15 18:16:03)
一提到美国房产中的高大上，大家便很自然地想到东西海岸的几大门户都市，像西海岸的加州三雄（旧金山，洛杉矶，圣地亚哥），西雅图，以及东海岸的几大豪门纽约，波士顿以及华盛顿特区。这些豪门的确有过辉煌的过去，并且多数都市这种辉煌还在延续，尤其是在上世纪的整个八十年代，它们是傲视天下，真的是很配得上高大上的称号的，空口无凭，咱就让数据说话。 [阅读全文]
