建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2024-09-16 09:23:50)
储备资金(比如半年到两年的生活费等)和现金该放到哪里，说一下我个人的看法。首先科普点基本知识。先说说基准利率。目前FedFundTargetRate是5.25~5.5%，这是联储会设定的各银行之间隔夜拆借的利率区间。而现在的SecuredOvernightFinancingRate(SOFR)是5.33%，这是实际统计的各银行之间隔夜拆借的实际利率。也就是说一个是设定的区间，一个是实际利率。因而SOFR就成了一个非常重要的bench[阅读全文]
(2024-08-30 12:32:48)
大约11年前，在佛州买个出租房，成本（买价+维修）大约9万，首付和维修自己投入现金约3万，3年后套现重贷拿出5万，租客一直在那里住了11年，刚搬走。
重新维修至少需要1.5万，包括打算把1000平尺的脏地毯换成tile就得$7500（客厅在刚买的时候就换成tile了），鉴于佛州出租房的持有成本太高，包括空调等的维修费用，比其它地方要高得多，一直在犹豫是否该把房子处理掉[阅读全文]
(2024-08-10 12:17:02)
最近读了几本花街的书，觉得挺有意思。
第一本是MichaelLewis的Liar'sPoker，写的是华尔街曾经最赚钱的投行SalomonBrothers的浮沉。
第二本是RogerLowenstein的WhenGeniusFailed，写的从SalomonBrothers出走(包括被解雇的)的几个核心成员，再加两个诺贝尔经济学奖得主组成的所谓天才团队，合伙成立投资公司Long-TermCapitalManagement。天才们陶醉于自己天衣无缝的数学模型，利用大杠杆进行套[阅读全文]
(2024-08-07 11:06:40)
看了网友SANSHAN关于卖房交税的感慨：
请问各位大拿们：卖出租房如果增值，就要交capitalgaintax和recapturedepreciation
我来评论几句。
1.透支
现实中的确有不少人卖房的时候交不起税。
比如说，20万买了个房子（为简化期间假定土地值为零），30年后100万卖掉（假定买卖费用为0），其中cashout过无数次，还有贷款80万。
卖掉的时候，利润是100万，其中80万的LongTermCapitalGa[阅读全文]
(2024-07-15 04:01:38)
地产是有周期的，但不同地域的周期是不一样的，我曾经写过次贷危机周期无意间跟跑的经历： 不经意间跟着地产周期遛了个弯 具体说，西部尤其是加州，是周期的引领者，其它地区相对滞后。 先说说次贷危机那个周期。 2012年加州内陆的房价，不到两年几乎翻了倍，而佛州和美国中部尤其是中西部的很多地区，2014年房价还没起来。佛州是在2016年大批银行房被处理[阅读全文]
(2024-07-04 06:06:57)
可能很少有人会像我这样痴迷于房价指数，尤其是各地的房价指数。即便不能说是天天查，至少我是月月查。大多数人只投资自己家门口，不甚关心其它地区的房价涨跌，而我投资房产并不局限于地域，所以我也算不上是吃饱饭撑的。 经常看的话，即便只看房价指数，有时也能看出点端倪来。一个地区房价的涨跌会有一定的trend，而一个trend的形成大多不是一两天形成的，要[阅读全文]
(2024-06-24 03:03:38)
昨天看到坛子上转发的一篇文章： 30岁花街让我财富自由，提前退休！40岁“返贫”，重返职场 其实，我只瞟一眼题目就知道说的是谁，再看看下面的评论，觉得与事实好像有些出入，至少那不是真相的全部！ 文中的主人公SamDogen，是FIREmovement的倡导人之一（其他的倡导者还包括MrMoneyMustache等,其中VickiRobin所著的YourMoneyorYourLife应该算是FIREmovement的Bible吧）。 Dogen[阅读全文]
(2024-06-16 10:34:08)
前几天写了一篇文章，谈到当前美国很多公寓楼私募众筹面临的困境：
哀鸿遍地的美国公寓楼私募众筹业
他们用到的债务（贷款）有以下几个主要特征：
都是短期债务，一般5~7年，甚至更短，比如过桥贷至多3年
很多选择浮动利率，InterestOnly，有的对利率进行了对冲（Hedge）
下面说说贷款期限的长短和利率对冲有关的风险问题。
这里还用上篇文章中提到的例[阅读全文]
(2024-06-11 10:32:10)
本次地产调整，受冲击最大的是办公大楼业。但办公大楼崩盘的原因相对复杂些，至少利率并不是最主要的原因，而像居家工作等人们生活习惯的改变才是主因。
受冲击仅次于办公大楼排名第二的应该是美国公寓楼业，确切地说是用短期浮动利率债务抄大型公寓楼的投资者（而用长期固定利率投资大型公寓楼的投资者则受影响不大）。很多私募众筹者用的就是这种短期和浮[阅读全文]
(2024-06-01 11:25:03)
过去几个月，本人的信用分数是一落千丈，从三个多月前的800直降到最低的729，最近才反弹回736，空口无凭，这是根据三大信用机构之一的Experian得到的真实数据： 到底发生了什么事？ 话说大约三月前，有一个信用卡公司提供一年零利率的CashAdvance，尽管有3%的Transferfee，但一是我当时钱紧，二是我见钱眼开，心想不过相当于3%的利率，怎么还赚不回来，再说即便用来腐[阅读全文]
