博文
(2022-10-31 09:54:35)
老毛死的那年,我刚上小学。对老毛的死,我只有一个感觉:怕!当时村里在村办工厂的一个大礼堂里布置了灵堂,里面黑咕隆咚的,但要每个小学生都要进去悼念,进去时非常害怕,因为不知里面是否有死人! 我小时候并没有饿肚子的记忆,但是能填饱肚子的,也是我最痛恨的食物:地瓜(红薯)。当时地瓜不仅够人吃的,多余的,尤其是很小的地瓜根(比小指头还细的[阅读全文]
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下面简单说说私募众筹中操盘手(以下简称GP)的收费问题,以及操盘手和投资者(以下简称LP)的利润分配问题。 1.操盘手的收费 GP的收入,主要包括两部分:1)收费;2)利润分红。 其中收费也主要包括两部分:1)非运营费用;2)运营费用。 其中的运营费用部分,比如像物业管理费,无论是GP自己管理,还是请第三方物业管理公司管理,只要收费合理,基本也没[阅读全文]
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(2022-10-13 13:14:04)
这几天关于私募众筹的讨论,我觉得挺有益的,讨论越来越客观。至少已经不像刚开始那样,只要一提众筹就好像是骗局,操盘手(GP)好像就是不折不扣空手套白狼骗子的代名词。这当然要归功于JY、如大和圭妈等具有实战经验的大佬们的以身说法,客观地说明了其中的利弊,凭这点,我们得谢谢这些大佬们。 其他像不声不响和攀攀妈等大佬也分享了他(她)们合伙投资的[阅读全文]
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(2022-10-12 16:33:57)
大约2000年以前,网购还没太普及,当时有一个退休的维修工,主要是维修像空调、冰箱等各种各样电器,这个人非常热心,经常在论坛上回答各种各样关于维修的问题,一时成了网红,由于网友经常问器件型号的问题,后来他干脆就在网上卖这些器件,一时皆大欢喜,既解决了网友们的问题,他可能也发了财。 大约5年前,纽约有一个精通地产的会计师,他在Biggerpockets上起[阅读全文]
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房产是地域性的,离开了地域,谈房产周期意义就不大。投坛的前辈湖大曾经在2007年的一篇博客: 异地投资之一:为什么要异地投资? 中写到,现引用如下: “房地产市场是有区域性的,各地的升降周期是不同的。各个区域因为经济、人口组成、地理位置、历史、地方法规、城市建设的不同,而造成了周期的不同。笔者认为,没有什么美国房地产、加拿大房地产,[阅读全文]
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(2022-10-09 09:20:11)
多种房价统计数据,包括最新的FreddieMac房价指数、Case-Shiller房价指数以及贷款分析公司BlackKnight的数据都显示,美国的全国平均房价已开始下跌,数据显示全国平均最高点在六月份。 很多分析还指出,本次全国平均房价的下跌幅度,很可能会是近一个世纪以来,仅次于大萧条和次贷危机的幅度。也就是说,这次的全国平均房价下跌幅度,在近一百年来,很可能排在第三。这[阅读全文]
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(2022-10-02 13:04:14)
两年前投资了西部山地州一个尚未开建的Fourplex,本来一年前就应该建成,结果由于疫情原材料短缺等原因,直到拖到现在才建成。25%的首付,其余用的是建筑贷款。 现在房子的增值应该在60%以上,这当然是件令人高兴的事。但是,由于建筑贷款是短期的,建成后必须要转成长期贷款,结合当前的高利率,左算右算,怎么算都觉得这个房子现在却成了个鸡肋: 1)若只简单[阅读全文]
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2022年9月23日华尔街日报有一篇文章: ThatBenchmarkMortgageRateTypicallyIsn’tOffered 讲到最近贷款者拿到的利率一般会远高于基准利率。这里的基准利率是指FreddieMacPMMS(PrimaryMortgageMarketSurvey),也是我们通常所说的利率: FreddieMacMortgageRates 但是PMMS通常一个周才发布一次,确切地说是每个周四发布一次,数据是根据周一到周三的调查结果。这种统计方法,在当前利率快速变[阅读全文]
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(2022-09-20 13:28:27)
先说一个术语,PromissoryNote,可以翻译成本票或票据,是指借贷双方共同遵守的借贷协议。 联邦政府债券,也就是国债,就属于PromissoryNote,当然美国国债的叫法名堂有点多,像10年以上一般称为bond,2~10年的一般称为Note,2年以下的称为T-Bill,这些都属于联邦债券。一般发行了后,联邦债券的市场价格就像股票一样,是随市场变动的。 比如说,年初利率还低的时候,你买[阅读全文]
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(2022-09-13 11:09:56)
我在2017年10月21日写过一篇介绍BRRRR模式的文章: 地产投资中的BRRRR策略 BRRRR的提法最早是由BiggerPockets(以下简称BP)地产播客的前主播BrandonTurner提出来的,后来这个播客的现任主播DavidGreene还专门写了一本BRRRR的书,这本书一时成为每一个BRRRR尝试者的葵花宝典,DavidGreene也一跃成为BRRRR的祖师爷。 这里先说说DavidGreene其人。此人家住旧金山,早年在餐馆打过工,做过汉[阅读全文]
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