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我这个小破地主有点二,主要体现在又穷又懒! 穷 因为穷,所以得想办法赚钱,要不得穷一辈子! 也因为穷,意味着自己没钱,那就只能借别人的钱。谁的钱最多,当然是银行了。用房产作抵押,借钱是既方便又实惠!我觉得地产投资最妙的就是杠杆,可以化腐朽为神奇!固定利率+现金流+适度资金储蓄,就是地产投资的法宝,只要在满足以上三条件的情况下,就要拿[阅读全文]
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身处穷乡僻壤,对住在过米豪宅的湾区纽约等地的富豪们心生羡慕:啥时咱也能住在过米豪宅里神奇一把! 但住豪宅是有代价的:豪宅耗尽了他们的借贷能力! 银行和两房机构贷款是凭DTI来评估风险和借贷能力的。而自住房在计算DTI是至关重要的(若不是决定性的话)! 我常常拿湾区的好朋友和自己作对比:他的自住房价格是我的5倍,也就是说,如我们俩都买了自住[阅读全文]
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在美国,你知道你投资房产的借贷能力是无限的吗?! 当然,以上的论断要完全正确的话还需要加上两个条件:1)你能买得起你的自住房(或租得起住房);2)你所有出租房的现金流不能为负,要至少能打平或为正。 这个在地产投资规模化中至关重要的问题,也是在我当了好几年地主后才明白的! 要搞清楚这个问题,就需要知道如何计算贷款能力DTI(Debt-to-Incomeratio[阅读全文]
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在美国,很多不熟悉房地产行业的人都会有一个天大的误解:就是以为购买房产需要很多资金。在我自己开始投资出租房之前我也有这种误解。表面上看这种误解很有道理:就是买个20万美元的房子,若10%的首付就至少需要2万,20%的首付就至少需要4万,另外还得再加上额外的过户费用!而在美国,由于税收高,医疗费用高,还有很多人有学生贷款,以至于有1/3以上的家庭都入[阅读全文]
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这篇小文,是我认知上很大的一个里程碑,也是自己多年理论(读书)+实践(投资房产)+思考的结果。在这里跟大家分享一下,并诚恳地接受大家的指教! 我不理财,财不理我 这是前些日子我跟国内年迈的老父亲在电话里说到房产投资时父亲嘴来说出的一句话,惊得我下巴差点都掉下来!这的确是非常有智慧的一句话:它告诉我们在追求财务自由的路上不仅要采取积极主[阅读全文]
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(2021-07-17 00:55:13)
BRRRR策略(模式)是地产投资中一种长期持有(Buy-and-Hold)的投资策略,它的提法最早是由BiggerPockets的BrandonTurner提出来的(他最近几年写了好几本地产投资的畅销书)。这个策略的名字虽然是比较新的,但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了,就是说,这个模式并不是新的。 BRRRR实际上是由五个英文单词的第一个字母组成的组合,也是具体的五个步骤[阅读全文]
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家住美国德州南部,到目前为止几个出租房都在远程(投资城市不是太好城市,但房子在的区至少是平均水平的,不是差区),买的时候(包括到现在)大部分都没有亲眼见过。肯定会有人问,你为什么会选择远程? 我于2012年开始投资出租房,当时对于美国绝大部分地区来说是泡沫的低谷,有不少地方房价的跌幅在70%以上。但我们这个地区有些例外,在这之前的十几年里,[阅读全文]
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(2021-07-10 19:22:12)

首先,您没走错坛子,这不是流坛,也不是跨坛! 再者,很可惜,新晋白富美的不不不不…是…我! 一提到美国房产中的高大上,大家便很自然地想到东西海岸的几大门户都市,像西海岸的加州三雄(旧金山,洛杉矶,圣地亚哥),西雅图,以及东海岸的几大豪门纽约,波士顿以及华盛顿特区。这些豪门的确有过辉煌的过去,并且多数都市这种辉煌还在延续,尤[阅读全文]
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最近,我正在苦炼一部神功“挨骂功”,所以这篇文章就非常地有必要了,以此可以检验一下自己的功力到底到了何种程度。人人都说家乡好,你说人家家乡不好人家谁也不乐意。不说别的,无论是谁,若说我的家乡不好,就算这是事实,我也非拿块豆腐砸丫的不可,原则问题可是不能含糊的! 有些人会说,你算哪根葱,你有什么资格大言不惭信口雌黄地评论三大州[阅读全文]
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德州自住房的refinance有特殊条款TexasSection50(a)(X)限制,我被它整过两次。并且并不只是我一个小地主对之不清楚,许多专业人士也跟我一样稀里糊涂。 第一次:TexasSection50(a)(6) TexasSection50(a)(6)限制SFR自住房的cashoutrefinance,对出租房没限制。 TexasSection50(a)(6)的具体限制是:不允许同时有两个equityloans在SFR自住房上。啥意思呢?就是说如果你的自住房以前做过cashoutrefinance,那[阅读全文]
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