建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2022-07-11 09:23:20)
退休之地的选择，就像美食的选择一样，基本上是众口难调，因为每个人的喜好是不一样的。即便是同一个人，在不同的人生阶段和年龄层次，需求也不一样，我之所喜非你之所好，也在情理之中。
有的人是室内动物，不喜欢任何室外活动，对这一类人来说，气候的好坏无关紧要，反正无论是办公室还是家里，都有空调，呆在里面都可以很舒服。还有的人喜欢购物，休闲时[阅读全文]
(2022-06-15 19:42:44)
今天读了一篇GlobeSt.com的报道，说大型公寓楼市场正在降温，这是文章的链接（需要免费注册的账户才能读全文）：
MultifamilyDealmakersAren’tHittingTheirWhisperPricesAnymoreandInstitutionalEquityIsMovingIn
文中主要引用地产商贷巨头Berkadia的一个ManagingDirector的话说，45天前，一个公寓楼会有30多个买家竞买，现在只有几个，并且会有6~10%的discount。比如说凤凰城，现在有caprate高于4公寓楼[阅读全文]
(2022-06-14 13:16:56)
地产的周期一般是这样的，在低谷阶段，房价便宜，有时甚至低于建筑成本，在上个周期末受伤的建商们见无利可图，大多会选择暂时靠边站。这时，大伙都忙着购买和翻修旧房。等房价上升到一定程度，旧房的成本已经不低于新房了，建商们有利可图了，才肯进场。到后期，价格上升到一定程度，现成的旧房已无任何利润空间了，只有靠翻修旧房或新建房才有利润可赚，也[阅读全文]
(2022-06-12 12:47:05)
我在德州和佛州的飓风区都有房子，说说飓风险。
德州的房子是自住房，离海岸线约有三十来英里。在住的这二十年里，飓风的中心曾光顾过两次，第一次比较厉害，周围有些屋顶全被刮掉了，但我的屋顶只被刮掉了几片，修理花了两百多。第二次经过时风力只有六七十英里，没造成任何损失。另外，飓风中心离家比较远点的有好几次了。
佛州有几个出租房，持有八九年[阅读全文]
(2022-05-27 11:08:34)
我尽管开过网店，但是我长于技术，对销售并不在行，所以我的那点网店经历，如其说是经验，还不如说是教训。下面说说国内深圳一个非常成功的做跨境电子产品贸易的朋友-马老弟。
马老弟是我大学的学弟，另一个更重要的身份还是我的老乡。上大学时，同校的同乡周末好爱聚会，我本来喜欢清静，并不喜欢这一类聚会，但是人家邀请，咱也不好不去。我读研究生的第一[阅读全文]
(2022-05-25 03:15:56)
在前面的“开网店记”中提到，我在2006年从软件公司辞职后，便开始专注于网购和电子商务，升级了网站的硬件和软件，增加了网上支付方式，并开始扫货。
但是，升级网站花不了太多时间，扫货也不是一天两天就能找到好的产品，并且还得从国内运过来，网站的推销也需要时间，即便产品上架了，也不是说马上会有大量顾客。
这样，从2006年下半年，到整个2007年[阅读全文]
(2022-05-22 04:05:30)
说说我开网店经历的那点事了…
我是个已经报废许久，许久的码工。确切地说，这许久正好是十六年了。
以前是学工程的，后来改学计算机，当上了码工。没想到，码工干了没几年就给累趴下了，知道这种开发软件的高强度脑力劳动不适合我。命苦不能怨政府，为保小命，只好在2006年把工作辞了，并且我也意识到任何朝九晚五的工作都已经不适合我了。不到不惑之年[阅读全文]
(2022-05-16 06:55:45)
为方便说明，文中将用以下例子：
房主几年前买房的价格是16万，到房主去世时已经折旧掉了6万，剩下的Basis是16-6=10万，房主去世时市场价是20万。
现在比较以下几种情况下的税收问题。
一.房主自己卖房
如果房主自己在去世前以市场值20万把房子买了，那么需要交税的利润是：
20万（卖价）-10万（Basis）=10万
其中6万的depreciationrecapture，4万的long-termcapitalgain。
[阅读全文]
(2022-05-14 04:46:42)
最近，有感于国内两个做实业的朋友的没落。
这两个朋友，一个是开店的，另一个是开厂的。
开店的那个朋友也不是没赚过钱，一方面赚了钱后花钱有点大手大脚，没有有意识地用赢得的利润来置换成房产等其它资产；另一方面，他也的确需要资金继续扩大规模和购入更多的库存，总之到了最后要关门的时候，除了有一大堆库存外，手上没有一点资金了。可惜库存是不能[阅读全文]
(2022-05-08 04:21:18)
当前，美国地产市场仍然火热，但已经有冷却的迹象，美联储为压制高启的通胀，正在连出重手，估计到明年底，美国的地产市场就该歇菜了。 一般来说，单纯的高利率，不见得会打垮地产市场，且不说大多人已经锁住了固定的低利率，就是浮动利率的，如果有工作的话，勒紧裤腰带，也是可以渡过难关的。而经济也是很重要的一个因素，尽管美联储的重手不见得100%能带来[阅读全文]
