地产投资和实业经营

最近，有感于国内两个做实业的朋友的没落。

这两个朋友，一个是开店的，另一个是开厂的。

开店的那个朋友也不是没赚过钱，一方面赚了钱后花钱有点大手大脚，没有有意识地用赢得的利润来置换成房产等其它资产；另一方面，他也的确需要资金继续扩大规模和购入更多的库存，总之到了最后要关门的时候，除了有一大堆库存外，手上没有一点资金了。可惜库存是不能当饭吃的，放在那里卖不出去基本上一文不值，尽管购入这些库存也需要大批的资金。

开厂的那个朋友，只生产设备就需要贷款上千万来购买，结果还没等还完生产设备的贷款，就由于各种各样的原因倒闭了，投入的生产设备基本也就一文不值了。

当然这也不近只限于国内做事业的这两个朋友，想想包括美国三大汽车公司等实体企业已经关掉的很多厂房，都曾经是投入过巨额资金，真到关门的时候，这些投入基本就归零了，尽管它们也曾经产生过巨额利润。

不少实体企业，开始的时候都需要烧掉不少钱，而其中的不少还没等把烧掉的钱给收回来，就已经完蛋了。

股神巴菲特曾经说过，投资的两个原则是，第一是不要亏钱；第二是要记住第一点。基本上说明了保住本金的重要性，实际上这也是利滚利，财富积累最基本的原则。

地产投资跟实体企业不同的就是，先后投入的资金，无论是做为首付，还是用来维修更新物业，这些花掉的钱并不是真正给烧掉了，而只是以另外一种形式储存了起来，利滚利的效应仍然在发挥作用。这也解释了为什么相对来说，地产投资更容易成功一些，地产投资造就的富豪，比其它行业都多的原因。

也就是说，地产投资更符合财富积累最基本的原则！

建宁  2022/5/14