建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2022-12-30 05:58:16)
我以前曾写过一遍文章，介绍私募众筹中的收费和利润分配：
私募众筹的收费和利润分配
其实，私募众筹中的具体利润分配规则是很复杂的，有时候连操盘手本人、御用会计师、甚至起草法律文本的律师都不见得能完全明白，更不用说一般的投资者。
这样就会带来问题，具体就是容易产生误解和纠纷。
一些投资者，很有点天朝投资者的风范，只要挣钱了，皆大欢喜[阅读全文]
(2022-12-29 14:19:18)
我以前写过一篇关于加州、德州和佛州房产投资比较的文章，这是原文：
加州，德州，佛州房产投资大PK
这里再评论几句，实际上是老调重弹。
在我投资过的五个州中，若房产长期持有，我个人认为从好到坏的排序是：UT、CA、ID、FL、TX.
这个排序的主要标准就是现金流的增长潜力，或者说持有成本的反向排序，基本上也就是地产税率从低到高的一个排序。
德州家[阅读全文]
(2022-12-22 13:40:39)
这篇小文，既有托的嫌疑，又有标题党的嫌疑，估计您看完后会发现上当受骗，哈哈！
大家对HELOC都比较清楚，它就是以房产净值为抵押的信用额度（LineOfCredit），优点是用钱才需要付利息，不用就不需要付利息。
之所以说是标题党，是因为这篇文章并不是介绍HELOC的，而是介绍股票账户（brokerageaccount）的，具体是介绍InteractiveBrokers股票账户的。InteractiveBrokers股票账户又[阅读全文]
(2022-12-19 14:13:39)
私募众筹中的参与者主要有两类：第一类是GeneralPartner（以下简称GP），是项目的操盘手和决策者；另一类是一般的LimitedPartner（以下简称LP)，是只投入资金而不参与管理决策的被动投资者。
私募众筹中的GP，通常会被称为Operator，Syndicator，或者Sponsor，并且在大多情况下，这三个称谓是通用的，也就是说没什么大的差别。
但是细究起来，这三个术语还是有差别的。
我们[阅读全文]
(2022-12-18 16:39:05)
最近读了一遍难得的好文章，是Oaktree创始人HowardMarks写给顾客的备忘录（memo），题目叫SeaChange，中文可以翻译成大转变，或巨变。
HowardMarks在投资界是大名鼎鼎的人物，他经常会把他的一些思考和投资策略以备忘录的形式，名义上是发给他的顾客群，实际上是对外公开发布，有些像巴菲特每年发给投资者的公开信。只是巴菲特一般都是在年度会议时发布，也就是说一般时间[阅读全文]
(2022-12-04 08:54:20)
简单说说过去十几年美国房贷市场的变迁。
1.ConformingLoan（常规贷款）
次贷危机前，美国的房贷政策非常宽松，好像个人贷款没有贷款个数的限制。电影TheBigShort里曾经提到，用狗的名字也能贷出款来，这当然也直接导致了后来的次贷危机和严重的经济衰退。
次贷危机开始后，美国开始收紧房贷政策，刚开始时常规贷款每人只有4个名额，这对房产扩张是非常不利的。记[阅读全文]
(2022-10-31 09:54:35)
老毛死的那年，我刚上小学。对老毛的死，我只有一个感觉：怕！当时村里在村办工厂的一个大礼堂里布置了灵堂，里面黑咕隆咚的，但要每个小学生都要进去悼念，进去时非常害怕，因为不知里面是否有死人！
我小时候并没有饿肚子的记忆，但是能填饱肚子的，也是我最痛恨的食物：地瓜（红薯）。当时地瓜不仅够人吃的，多余的，尤其是很小的地瓜根（比小指头还细的[阅读全文]
(2022-10-13 13:19:28)
下面简单说说私募众筹中操盘手（以下简称GP）的收费问题，以及操盘手和投资者（以下简称LP）的利润分配问题。
1.操盘手的收费
GP的收入，主要包括两部分：1）收费；2）利润分红。
其中收费也主要包括两部分：1）非运营费用；2）运营费用。
其中的运营费用部分，比如像物业管理费，无论是GP自己管理，还是请第三方物业管理公司管理，只要收费合理，基本也没[阅读全文]
(2022-10-13 13:14:04)
这几天关于私募众筹的讨论，我觉得挺有益的，讨论越来越客观。至少已经不像刚开始那样，只要一提众筹就好像是骗局，操盘手（GP）好像就是不折不扣空手套白狼骗子的代名词。这当然要归功于JY、如大和圭妈等具有实战经验的大佬们的以身说法，客观地说明了其中的利弊，凭这点，我们得谢谢这些大佬们。
其他像不声不响和攀攀妈等大佬也分享了他（她）们合伙投资的[阅读全文]
(2022-10-12 16:33:57)
大约2000年以前，网购还没太普及，当时有一个退休的维修工，主要是维修像空调、冰箱等各种各样电器，这个人非常热心，经常在论坛上回答各种各样关于维修的问题，一时成了网红，由于网友经常问器件型号的问题，后来他干脆就在网上卖这些器件，一时皆大欢喜，既解决了网友们的问题，他可能也发了财。
大约5年前，纽约有一个精通地产的会计师，他在Biggerpockets上起[阅读全文]
