近两个地产周期房价变动的差别

谈起现在所处的房产周期，便很自然地想到上一次的次贷危机，以及这两个周期之间的差别。

次贷危机的主题是滥放贷，致使很多本来不满足贷款要求、根本没有买房能力的人也买起了房。危机开始后，失业率大幅升高，银行又收紧了贷款政策，中低层民众雪上加霜，无法贷出款来，大批中低端的房子没有了市场。而相反，好区和富裕阶层的状况会好一些，最终的结果是好区房跌的少，中低端的房子跌幅大！

而本周期的主题是Affordability，次贷危机时根本没能力买房却楞要买房的阿狗阿猫们不见了，买房的人都是能满足贷款要求、能买得起房的人。但是，随之房价的快速增长以及利率的升高，很自然地，Affordability就成了的问题，本来能买得起房的，现在却买不起了。

而Affordability最差的是哪些呢？ 当然是高房价地区、高端房和新房。

从地域上讲，本周期跌幅最大的都是房价增长很快的高房价地区；而对美国除东西海岸以及极个别内陆地区以外的其它绝大多数房价相对稳定的地区，房价波动应该不大。

而在同一地区，好区的高端房和新房的跌幅较大，而中低端房子属于刚需，房价应该会坚挺。

不同的周期，结果还真是有差别。

建宁 2023/2/17