建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2022-10-13 13:19:28)
下面简单说说私募众筹中操盘手（以下简称GP）的收费问题，以及操盘手和投资者（以下简称LP）的利润分配问题。
1.操盘手的收费
GP的收入，主要包括两部分：1）收费；2）利润分红。
其中收费也主要包括两部分：1）非运营费用；2）运营费用。
其中的运营费用部分，比如像物业管理费，无论是GP自己管理，还是请第三方物业管理公司管理，只要收费合理，基本也没[阅读全文]
(2022-10-13 13:14:04)
这几天关于私募众筹的讨论，我觉得挺有益的，讨论越来越客观。至少已经不像刚开始那样，只要一提众筹就好像是骗局，操盘手（GP）好像就是不折不扣空手套白狼骗子的代名词。这当然要归功于JY、如大和圭妈等具有实战经验的大佬们的以身说法，客观地说明了其中的利弊，凭这点，我们得谢谢这些大佬们。
其他像不声不响和攀攀妈等大佬也分享了他（她）们合伙投资的[阅读全文]
(2022-10-12 16:33:57)
大约2000年以前，网购还没太普及，当时有一个退休的维修工，主要是维修像空调、冰箱等各种各样电器，这个人非常热心，经常在论坛上回答各种各样关于维修的问题，一时成了网红，由于网友经常问器件型号的问题，后来他干脆就在网上卖这些器件，一时皆大欢喜，既解决了网友们的问题，他可能也发了财。
大约5年前，纽约有一个精通地产的会计师，他在Biggerpockets上起[阅读全文]
(2022-10-10 10:34:08)
房产是地域性的，离开了地域，谈房产周期意义就不大。投坛的前辈湖大曾经在2007年的一篇博客：
异地投资之一：为什么要异地投资？
中写到，现引用如下：
“房地产市场是有区域性的，各地的升降周期是不同的。各个区域因为经济、人口组成、地理位置、历史、地方法规、城市建设的不同，而造成了周期的不同。笔者认为，没有什么美国房地产、加拿大房地产，[阅读全文]
(2022-10-09 09:20:11)
多种房价统计数据，包括最新的FreddieMac房价指数、Case-Shiller房价指数以及贷款分析公司BlackKnight的数据都显示，美国的全国平均房价已开始下跌，数据显示全国平均最高点在六月份。
很多分析还指出，本次全国平均房价的下跌幅度，很可能会是近一个世纪以来，仅次于大萧条和次贷危机的幅度。也就是说，这次的全国平均房价下跌幅度，在近一百年来，很可能排在第三。这[阅读全文]
(2022-10-02 13:04:14)
两年前投资了西部山地州一个尚未开建的Fourplex，本来一年前就应该建成，结果由于疫情原材料短缺等原因，直到拖到现在才建成。25%的首付，其余用的是建筑贷款。
现在房子的增值应该在60%以上，这当然是件令人高兴的事。但是，由于建筑贷款是短期的，建成后必须要转成长期贷款，结合当前的高利率，左算右算，怎么算都觉得这个房子现在却成了个鸡肋：
1）若只简单[阅读全文]
(2022-09-24 13:56:49)
2022年9月23日华尔街日报有一篇文章： ThatBenchmarkMortgageRateTypicallyIsn’tOffered 讲到最近贷款者拿到的利率一般会远高于基准利率。这里的基准利率是指FreddieMacPMMS（PrimaryMortgageMarketSurvey），也是我们通常所说的利率: FreddieMacMortgageRates 但是PMMS通常一个周才发布一次，确切地说是每个周四发布一次，数据是根据周一到周三的调查结果。这种统计方法，在当前利率快速变[阅读全文]
(2022-09-20 13:28:27)
先说一个术语，PromissoryNote，可以翻译成本票或票据，是指借贷双方共同遵守的借贷协议。
联邦政府债券，也就是国债，就属于PromissoryNote，当然美国国债的叫法名堂有点多，像10年以上一般称为bond，2~10年的一般称为Note，2年以下的称为T-Bill，这些都属于联邦债券。一般发行了后，联邦债券的市场价格就像股票一样，是随市场变动的。
比如说，年初利率还低的时候，你买[阅读全文]
(2022-09-13 11:09:56)
我在2017年10月21日写过一篇介绍BRRRR模式的文章：
地产投资中的BRRRR策略
BRRRR的提法最早是由BiggerPockets（以下简称BP）地产播客的前主播BrandonTurner提出来的，后来这个播客的现任主播DavidGreene还专门写了一本BRRRR的书，这本书一时成为每一个BRRRR尝试者的葵花宝典，DavidGreene也一跃成为BRRRR的祖师爷。
这里先说说DavidGreene其人。此人家住旧金山，早年在餐馆打过工，做过汉[阅读全文]
(2022-09-10 10:23:01)
到现在为止，我写的文章大多是忽悠，或者说大多是策略和思维方式问题，我很少提及具体操作，主要是在具体操作上我还真是啥也不懂，所以也写不出什么东西来。
这一篇，就尝试着谈一点具体操作上的事，如果尚算得上是具体操作的话。
我以前写过，到目前为止，我的投资分三个阶段：
第一阶段，是跟风朋友到加州中谷，用的都是朋友用的经纪和物业管理，咱完[阅读全文]
