建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2022-10-02 13:04:14)
两年前投资了西部山地州一个尚未开建的Fourplex，本来一年前就应该建成，结果由于疫情原材料短缺等原因，直到拖到现在才建成。25%的首付，其余用的是建筑贷款。
现在房子的增值应该在60%以上，这当然是件令人高兴的事。但是，由于建筑贷款是短期的，建成后必须要转成长期贷款，结合当前的高利率，左算右算，怎么算都觉得这个房子现在却成了个鸡肋：
1）若只简单[阅读全文]
(2022-09-24 13:56:49)
2022年9月23日华尔街日报有一篇文章： ThatBenchmarkMortgageRateTypicallyIsn’tOffered 讲到最近贷款者拿到的利率一般会远高于基准利率。这里的基准利率是指FreddieMacPMMS（PrimaryMortgageMarketSurvey），也是我们通常所说的利率: FreddieMacMortgageRates 但是PMMS通常一个周才发布一次，确切地说是每个周四发布一次，数据是根据周一到周三的调查结果。这种统计方法，在当前利率快速变[阅读全文]
(2022-09-20 13:28:27)
先说一个术语，PromissoryNote，可以翻译成本票或票据，是指借贷双方共同遵守的借贷协议。
联邦政府债券，也就是国债，就属于PromissoryNote，当然美国国债的叫法名堂有点多，像10年以上一般称为bond，2~10年的一般称为Note，2年以下的称为T-Bill，这些都属于联邦债券。一般发行了后，联邦债券的市场价格就像股票一样，是随市场变动的。
比如说，年初利率还低的时候，你买[阅读全文]
(2022-09-13 11:09:56)
我在2017年10月21日写过一篇介绍BRRRR模式的文章：
地产投资中的BRRRR策略
BRRRR的提法最早是由BiggerPockets（以下简称BP）地产播客的前主播BrandonTurner提出来的，后来这个播客的现任主播DavidGreene还专门写了一本BRRRR的书，这本书一时成为每一个BRRRR尝试者的葵花宝典，DavidGreene也一跃成为BRRRR的祖师爷。
这里先说说DavidGreene其人。此人家住旧金山，早年在餐馆打过工，做过汉[阅读全文]
(2022-09-10 10:23:01)
到现在为止，我写的文章大多是忽悠，或者说大多是策略和思维方式问题，我很少提及具体操作，主要是在具体操作上我还真是啥也不懂，所以也写不出什么东西来。
这一篇，就尝试着谈一点具体操作上的事，如果尚算得上是具体操作的话。
我以前写过，到目前为止，我的投资分三个阶段：
第一阶段，是跟风朋友到加州中谷，用的都是朋友用的经纪和物业管理，咱完[阅读全文]
(2022-09-06 03:07:39)
MichaelEGerber所著的TheE-MythRevisited（及前版TheE-Myth）是一本影响了千千万万小企业主的成功学经典著作，其中E-Myth中的E是指Entrepreneur，E-Myth可以翻译成“创业者的误区”，其中的核心理念就是：WorkonYourBusiness,NotinYourBusiness。
实际上这个理念并不是他首先提出来的，他只是个发扬光大者。
成功的企业，无论大小，通常会包括这三类人：
Entrepreneur（创业者）
Manager[阅读全文]
(2022-09-03 19:34:16)
我曾经专门写过一篇介绍美国房价三大指数的文章:
美国历史房价年均增幅到底是多少
有些网友评论说那篇文章快写成论文了，写那篇文章我真还是查了好几篇论文和文献，并且我自己也从中学到了很多东西。
但是，三大房价指数因为算法相似，所以都有个共同的缺点，那就是数据的滞后性，这个滞后性有两个原因造成：
1）数据的滞后性：比如7月份的房价指数，用[阅读全文]
(2022-09-02 05:18:25)
我们买东西都想物美价廉，做为房东也一样，如果用物业管理公司的话，我们当然希望物业管理公司既要收费低服务又要好。
那物业管理公司是怎么想的呢？或者说天底下是否真有这么美的事呢？
首先，物业管理是个出力不讨好的行业，既辛苦，收入又低。出租房一切顺利，那是应该的，是房东的英明决策，功劳不是你的，房东不会感激你。而一旦出现意外，无论是天灾[阅读全文]
(2022-08-31 07:44:29)
我是个甩手地主，投资房全部由物业管理公司管理，包括我们本地的房产。
我现在用四个管理公司，并且从来没换过。总起来说各个管理公司各有各的问题，但他们的问题都在我能忍受的范围，可能我过于宽容也是其中重要原因。
这里说说这四个管理公司：
一.加州的这个管理公司是朋友推荐的，当时跟风朋友投资加州中谷的房产，从经纪人到物业管理全部跟风朋友，[阅读全文]
(2022-08-29 03:22:10)
人是地球上最聪明的动物，很多问题理性地分析一下其实很容易得到答案，然而有些人却懒得思考，脑中是一团糨糊。要不，咱也来捣捣？！
先讲两个法则，这里不妨无耻地称之为宁氏法则。
法则一：理财的目的不是为了少缴税
理财的目的是为了得到最大税后收入，而不是仅仅为了少缴税。如果仅仅是为了少缴税，那收入为零肯定不需要交税。如果有选择的话，大多[阅读全文]
