Business Personal Property地方税问题

在美国，Business Personal Property地方税是非常普遍的，大部分是在县一级，少数是在州一级，少数州没有Personal Property地方税。

顾名思义，Business Personal Property税主要是针对公司企业的，小地主尽管也算是业主，但不是Personal Property税针对的主要对象。Personal Property税主要是针对企业经营的生产设备等。比如一个生产工厂，厂房是地主的，地产税大多由地主来交（除非NNN Lease有明确规定），而工厂的生产设备等Personal Property税就需要由工厂方来交，一般由地方征收。

现在来说说小地主，出租房也有电器和家具等Personal Property，那需不需要交Personal Property地方税呢？

尽管严格讲可能也需要交，但绝大多数地方根本就不会去执行， 尤其是长租的，电器也不过是洗碗机和电炉，连冰箱在很多地方都不是标配，再说电器过几年就不值钱了，所以大多不会去执行。再说如果这些Personal Property是买房时带的，那地产税就已经包括了，只有新买的电器才有这档子事。

我们这里，从来没听说地主的长租房（短租房除外）还需要报Personal Property地方税。但是，我知道很多小业主， 比如医生和律师等，他们办公室的家具设备需要报；而出租房我还没听到谁报过。

有些对旅游业依赖比较大的地区，对短租房Personal Property地方税的执行可能会比较严格一些。再说，短租房也的确有比较多的Personal Property。

总之，这是个很地方性的问题， 包括当地对之执行是否严格，外地的人无法知道， 最好咨询当地的会计师，或者当地的小地主同行们，看他们是如何报的。实际上，我们这里县政府的网站很容易查出别人报的Personal Property地方税信息。

联邦税中的Personal Property跟这不是一码事。比如说，联邦税cost segregation 中，地毯和厨房都可以分为Personal Property， 但地方税可能不会包括这些。

建宁  2023/4/10