西雅图附近的登山（Hiking）路线很多，每坐山都有很多条路径。以4到5个小时为一次行程的话大概有几千条。西雅图附近的Hiking最大的优点首先基本都在森林穿行，是一个天然氧吧。每次我有头晕状况走进深山老林马上改善；二是路况大部分很好，Trails上都是bark为多，不像热的地方的Trails没尘，；三是西雅图附近湖多，大概几千个，山上的湖开车不能到达，只能Hiking上。山上[阅读全文]
在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2024-06-18 12:15:00)
西雅图附近的登山（Hiking）路线很多，每坐山都有很多条路径。以4到5个小时为一次行程的话大概有几千条。西雅图附近的Hiking最大的优点首先基本都在森林穿行，是一个天然氧吧。每次我有头晕状况走进深山老林马上改善；二是路况大部分很好，Trails上都是bark为多，不像热的地方的Trails没尘，；三是西雅图附近湖多，大概几千个，山上的湖开车不能到达，只能Hiking上。山上[阅读全文]
(2024-06-12 09:54:03)
高利率下美国公寓楼是一个投资机会如山（2024年6月12日，星期三）建宁兄写了一篇好文哀鸿满地的美国公寓楼私募众筹业-jenning发表于房地产经-论坛|文学城(wenxuecity.com)。里面描述的“惨景”就是目前美国的高利率所致。显而易见，利率的升高导致有贷款的商用物业持有成本上升，而商业贷款都是3、5年，最多固定7年利率。所以部分Loan到期需要refinance的商用物业净利润[阅读全文]
(2024-05-27 07:51:25)
与儿子一次难忘的驾车之旅
如山（修改于2024年5月26日，星期日）驾车环游美国是我来美国后的一直愿望。但今次从西北到东南跨越用了6天时间选择驾车并非在“游”，目的是创造一个父子俩单独谈心交流的机会。让我多了解些他，也让他多了解些我的经历。因为这次儿子是前往工作岗位，真正的独立离开了。在东部读书是离开，但还不是完全的财务离开，而这次是[阅读全文]
如山（修改于2024年5月26日，星期日）驾车环游美国是我来美国后的一直愿望。但今次从西北到东南跨越用了6天时间选择驾车并非在“游”，目的是创造一个父子俩单独谈心交流的机会。让我多了解些他，也让他多了解些我的经历。因为这次儿子是前往工作岗位，真正的独立离开了。在东部读书是离开，但还不是完全的财务离开，而这次是[阅读全文]
(2024-05-10 11:39:38)
一位墨西哥非移美国创业的故事如山（2024年5月10日，星期五）前段偶然跟一位Framing公司的小老板（后面简称R君）聊天，他十分高兴地告诉我，他今天去办身份转移，有正式绿卡了。现在才有绿卡吗？我有点惊讶，因为他英文口语基本没有口音，英文文字运用、专业能力都在一般老墨之上。显然在美国已经很长时间并且接受过高等教育。深入聊天之后，了解到他的一些人生与[阅读全文]
(2024-05-05 10:37:15)
股市与房产投资的相同点如山（2024年5月5日，星期日）圭妈的好文高分红基金和增值型基金的比较-圭妈发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)（大家不要错过圭妈这篇好文）引起我很久就想聊一下的一个观点。大家聊过很多投资房产与投资股票的不同，两种投资操作上的主要不同在于房产投资是实物投资，需要很多实际操作，而股市投资在电脑上就可进行。两者投资的优缺[阅读全文]
(2024-04-12 11:04:44)
如山
（2024年4月12日，星期五）
运动与投资有很多相似性。
投资开始越早越好，无论股市大盘指数还是房产（这里投资只说美国）。运动也是越早开始越好。虽说“亡羊补牢，尤为未晚”不错，但能够补牢越早而避免亡羊岂非更好？年轻是最好的本钱。我最希望能影响子女的是运动与投资的习惯与坚持。我十四年前的2010年就写过让健康和财富、帅哥和美女同时[阅读全文]
(2024-04-06 11:51:20)
投坛分坛3个月后的生态投坛分坛只是短短3个月，然发生了好些有趣的变化，观察到： 主题自然是没了地主/房产。就算有时有些零零星星的提问，都被“糊涂”这个忠实论坛主题维护者指引到新开房坛。这个没错，对应主题嘛。 论题内容多了股市的“日报“，什么今天大升了，或者今天大跌了….这个特点很像”大千“。可能实际上也有一些”大千&ldqu[阅读全文]
(2024-02-04 11:41:47)
读万卷书与行万里路如山（2024年2月4日，星期天）人们常说要增长知识、开阔视野应该读万卷书与行万里路。这是对的。然而很多人只是热衷于“打卡”旅游景点，未曾也没兴趣读相关的书，只是图个“我去过”的“说话分量而已，这能增加多少知识呢？去年去了欧洲一游，下面是“景点”的部分照片。看照片,“景点”里面的人头涌涌，能是“欣[阅读全文]
(2024-01-21 08:49:21)
LandContract对物业买卖双方的利弊如山（2024年1月21日，星期日）SellerFinancing有多种，例如Rent-to-own,Mortgage,Wrap-aroundAgreement和LandContract。Mortgage就是跟普通向Lender贷款的方式与风险一样，不同的只是Seller充当了Lender/bank借款给buyer。卖家在成就交时已经完全Gain，需要付全部Capitalgaintax。对买卖双方而言跟普通买卖没有差别。LandContract也叫Installmentsale，ContractforDeed。这种方式的买卖跟[阅读全文]
(2024-01-19 11:52:57)
美国新建筑与全翻新房子的分别与判断如山（2024年1月19日，星期五）投资理财论坛上有网友讨论到如何鉴别买入的是全新房子还是Builder在旧房基础上翻新的，例如只是留下一堵旧墙其它用Remodelpermit重新建。首先，一般的装修与新建房子很容易从外观就判断出来。容易引起疑惑的是旧房子被拆除到只留下基础而其它新建，怎么与完全新建的分辨出来。要回答这个问题，下面分[阅读全文]
