在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2022-12-14 21:09:40)
看大家一再热议投资房的现金流与升值，本想再写一长篇论述，可回看我8年前（2014年11月）写的博文《房产的数量与质量、现金流与升值潜力》（上、下），已经包括了所有关于现金流与升值想说的内容。有兴趣而还没读过的新童鞋不妨读一下：《房产的数量与质量、现金流与升值潜力》（上）https://blog.wenxuecity.com/myblog/43626/201411/28083.html《房产的数量与质量、现金流与升值潜[阅读全文]
(2022-12-13 11:52:15)
美国研究成功核聚变，谁还想着美国一天天烂下去？美国能源部今天（12/13/22）上午美东时间10点官宣重大科研突破：LLNL首次研究成功核聚变！这是改变人类能源使用方向的划时代贡献！又一次是美国引领全人类的科技与生活。不是靠强力权，更不是靠吹牛逼。谁还想说美国一天天烂下去？[阅读全文]
(2022-12-12 09:52:15)
我乐见华人对立的政治观点论争现在我们看到第一代华人移民激烈而截然相反的政治观点论争是一个好现象！首先，这个显示在美华人已经不再是一百年前那种“事不关已”的态度，而是在美国生活就把美国当成自己的家园，自己的事。其次，支持哪一种政治党派不要紧，要紧的是积极参与投票。现在美国的民主党与共和党都有华人团体的参与买单对华人整体而言显然是[阅读全文]
(2022-11-05 12:58:46)
明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机
如山
（2022年11月5日星期六）
众所周知，现在美国利息高涨，并且美联储还会进一步提高利率来打击通胀。再未来年到一年美国房价大概率继续下调或者持平。
现在利率升高、通货膨胀令住宅自用购买者的承受能力与购买意愿下降，住宅投资购买者的回报下降同样也降低房屋投资者的购买意愿。由此导致房产市场价格以下跌[阅读全文]
(2022-10-06 11:18:27)
海、湖、山的居住与观感 如山 （2022年10月6日星期四） 近日见论坛有人提起海滩、海景勾起我一些有关的回忆与观感。 我童年大部分在海边小镇度过。那里的海滩雪白雪白，大海一望无际。可惜那里那时贫困、没有任何人为的修饰。是可以称为自然美。但没了人气，往大海看是蓝蓝或白茫茫一片，海天一色。在人们贫困与饥饿的条件下，面对这样的大海徒添无助与悲[阅读全文]
(2022-09-28 18:29:46)
这一年来我建筑过程中见证的供应链问题、技术工人与劳工短缺的现象数不胜数。历数几个：
Trusses，从定货到运到sites几个月；
Windows,三个月到半年，加上漏，8个月以上
Garagedoor，8个月到10个月
Fireplace，3到5个月
.........
最后，Appliancese，半年以上。加上送错、送漏配件、schedule不确定、无预约突然到达等等不一而足。
凡20年建筑虽加上经验，对本人仍是最为艰[阅读全文]
(2022-09-05 15:43:40)
二舅妈的精神是否治好了你的精神内耗？如山（2022年9月5日，LaborDay）哈哈，题目借用了前一阵的热门话题以吸引眼球LOL。此“二舅妈“跟前阵子中华大地传得沸沸扬扬的“二舅”无关，二舅妈不是那位“二舅”的老婆。但“二舅妈精神”却跟国内“二舅精神”有些类同。这里说的“二舅妈“是借用了JY老大的热帖“百年移民史”。里[阅读全文]
(2022-08-12 07:34:51)
现在房产市场的热钱往何处去？ 如山 （2022年8月12日星期五） 随着贷款利息的上升，房产市场cooldown是很明显的。但美国各地有不同。就我在的华州也能看到区域间的明显分别。其规律还是我曾经总结过的：升得快的地方跌得也快。例如BellevueWA过去一年多很多小区升幅高达50%到80%，现在两三个月时间下跌15%到20%。过去两年升幅的速度是我未曾见过的，同样，现在的下跌[阅读全文]
(2022-08-11 11:13:01)
酒、茶、水与人生-随想点滴如山（2022年6月10日星期五）酒比其它入口液体感觉更加猛烈，全身兴奋；茶有一股甘醇，饮着提神，但不令人兴奋，可慢慢品尝；而水则平淡无味。三种饮品恰恰反应着人生的三个阶段。少年青年期精力、体力充沛，情欲、性欲、食欲等各种欲望都旺盛，做事干劲十足、求快，也容易冲动。交友易聚也易散，一如饮酒般。青年壮年走向成熟，做事有[阅读全文]
(2021-12-29 17:14:53)
财富与腰围杂谈如山（2021年12月29日，星期三）近日西雅图罕见大雪，又是圣诞节连新年，很多预期的事都往后推了。闲着也是闲着，网上灌水吧：）。2021年马上要过去了，这几天投坛很多网友写了十年回顾。无论做房产还是股票，主动还是被动，都有市场大势令其“躺赢”的部分，从而导致财富数字都相当可观。千万资产，由十年前绝大多数投资论坛上网友觉得可望而[阅读全文]
