如山大师， 我刚在SAMMAMISH 买了套房子，作为出租房。 因为远在阿拉斯加不方便管理，你是否有合适的装修人员和房屋管理公司可以推荐，不胜感激！ Stella

如山: Appreciate your quick responses. Really need your advice. Thanks Daiht 假如当时抵押文件正确，现在关键就是房子的净值是否足够的问题。假如足够，根本不用担 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (0 bytes) (55 reads) 6/7/14 ? 现在不付，迟些时候可能就付了。假如都不付，去foreclosure。这里需要一段 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (58 bytes) (61 reads) 6/7/14 ? 谢如山！but lawyer said house is 100% the wi -daiht- 给 daiht 发送悄悄话 daiht 的个人群组 (0 bytes) (51 reads) 6/7/14 ? 是谁都不用管，房子是抵押品就够了。Promise note是lien到prope -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (108 bytes) (96 reads) 6/7/14 ? 回复：是谁都不用管，房子是抵押品就够了。Promise note是lien到pr -daiht- 给 daiht 发送悄悄话 daiht 的个人群组 (109 bytes) (0 reads) 6/7/14

如山大师，您好！ 想请教一个房地产方面的问题，请赐教！ 我在去年底买了个condo做投资房，12/10/13 closed.这个月已签约，房客3/1正式入住。 两星期前接到property manager 电话在我的unit门口发现潮湿，怀疑有water leakage from the unit. 他们查了几天，打开了我们和隔壁unit的几面强，最后上星期找到是我的主卫生间的shower pan有问题，整个shower下面没有隔水层，没有合适的地漏。只要在里面放水1-2分钟，水就从旁边的closet底部渗出，closet和厕所隔板有mold.我找到我的中介，她们联系了卖家，她自己是agent，四年前买了这个unit， part time住在这里，她告诉我们中间也曾出租。她说厕所shower不是她装修的，她从来不知道有leaking 问题。保险公司说shower pan 不在赔付范围。请问 1）我应该如何处理这件事，谁应该负责？ 2）我认为卖主应该是知情的，没有disclose给我，因为我没人搬进去都被通知发现问题，她在里面住过，或者她出租的房客应该反应。最后她在装修closet时一定会看到隔层的漏水水渍和mold.我请我的agent联系seller， 她们帮我找她们的律师起草了份Demand letter 样板，让我直接发律师信给seller，她们不再involve。 3）我已找到contractor帮我重修shower，加隔水层，大概$1500。property manager 说发现toilet 也有leaking问题，contractor说等把shower修好再看。希望不会太贵。 不好意思麻烦了，觉得您有经验又值得信赖。

如山，您好！想向您请教一个问题。最近我计划改善一下居住条件，搬到另外一个临近镇区的大一些的新房子去。现在的自住屋是几年前买的新房子，在San Diego最好的学区，房源缺少，房价还在上升中。我计划把它租出去。请问我现有的房屋保险还可以继续用吗？如果房客对我的房子造成大的损害，现有的保险可以负责维修吗？谢谢！！

如山，你好！昨天跟一个朋友讨论如何做房地产投资，他推荐了你的blog。我因此拜读了许多你的文章，做房地产的经验和心路历程。收获颇丰！我自己除了买过自住房外没有做过任何房地产投资。虽然在金融行业摸爬滚打，或者说挣扎了数年，对于房地产，我可以说毫无经验。第一步总是最难的，想向你这样的专家前辈请教。你的博文中似乎没有提过你的第一笔在美国的房地产交易，不知道能否分享一下过程？好让想进入的朋友们有个参考？ 另外本人住在加州San Diego，不知是否和你临近？希望有机会登门拜访，交个朋友！我的email: um_rachel@hotmail.com。 祝好， Rachel