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运动与投资的相似性
(2024-04-12 11:04:44)
如山 （2024年4月12日，星期五） 运动与投资有很多相似性。 投资开始越早越好，无论股市大盘指数还是房产（这里投资只说美国）。运动也是越早开始越好。虽说“亡羊补牢，尤为未晚”不错，但能够补牢越早而避免亡羊岂非更好？年轻是最好的本钱。我最希望能影响子女的是运动与投资的习惯与坚持。我十四年前的2010年就写过让健康和财富、帅哥和美女[阅读全文]
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投坛分坛3个月后的生态
(2024-04-06 11:51:20)
投坛分坛3个月后的生态投坛分坛只是短短3个月，然发生了好些有趣的变化，观察到： 主题自然是没了地主/房产。就算有时有些零零星星的提问，都被“糊涂”这个忠实论坛主题维护者指引到新开房坛。这个没错，对应主题嘛。 论题内容多了股市的“日报“，什么今天大升了，或者今天大跌了….这个特点很像”大千“。可能实际上也有一些”大千&ldqu[阅读全文]
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读万卷书与行万里路
(2024-02-04 11:41:47)

读万卷书与行万里路如山（2024年2月4日，星期天）人们常说要增长知识、开阔视野应该读万卷书与行万里路。这是对的。然而很多人只是热衷于“打卡”旅游景点，未曾也没兴趣读相关的书，只是图个“我去过”的“说话分量而已，这能增加多少知识呢？去年去了欧洲一游，下面是“景点”的部分照片。看照片,“景点”里面的人头涌涌，能是“欣[阅读全文]
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Land Contract 对物业买卖双方的利弊
(2024-01-21 08:49:21)
LandContract对物业买卖双方的利弊如山（2024年1月21日，星期日）SellerFinancing有多种，例如Rent-to-own,Mortgage,Wrap-aroundAgreement和LandContract。Mortgage就是跟普通向Lender贷款的方式与风险一样，不同的只是Seller充当了Lender/bank借款给buyer。卖家在成就交时已经完全Gain，需要付全部Capitalgaintax。对买卖双方而言跟普通买卖没有差别。LandContract也叫Installmentsale，ContractforDeed。这种方式的买卖跟[阅读全文]
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美国新建筑与全翻新房子的分别与判断
(2024-01-19 11:52:57)
美国新建筑与全翻新房子的分别与判断如山（2024年1月19日，星期五）投资理财论坛上有网友讨论到如何鉴别买入的是全新房子还是Builder在旧房基础上翻新的，例如只是留下一堵旧墙其它用Remodelpermit重新建。首先，一般的装修与新建房子很容易从外观就判断出来。容易引起疑惑的是旧房子被拆除到只留下基础而其它新建，怎么与完全新建的分辨出来。要回答这个问题，下面分[阅读全文]
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投资理财论坛分坛之感
(2024-01-18 09:03:09)
投资理财论坛分坛之感 首先恭喜地主们终于有一个只属于地主的坛，恭喜老朽终于成为自己话事的版主！ 其实在我2009年第一次踏入投资理财论坛开始，抱怨“投资理财”论坛被地主霸屏之声一直不断。为此，我还写过小文投坛变成什么坛由谁定？-博客|文学城(wenxuecity.com)。该文写于2010年9月，那时我就提出文学城不如再开一个地产论坛。现在实现了，虽然比我提倡[阅读全文]
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财富快速成长的要素：学识、胆识与坚持
(2023-12-25 13:41:12)
财富快速成长的要素：学识、胆识与坚持如山（2023年12月25日，圣诞节）近日读了些网友的投资成绩回顾与总结，可圈可点。假如要在投坛中评一个到目前为止最佳ID，我首推“长空无际”。我很欣赏这个ID名，体现一种气势磅礴、一种高瞻远瞩。很符合她今天的成就。她在短短20年不到，从开始的用纸箱当餐台到现在拥有4千多万资产的华丽转身，是我在美国房产从业者之[阅读全文]
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美国房产从业者之考
(2023-12-02 11:34:42)
美国房产从业者之考 如山 （2023年12月2星期六） 展开我的话题之前先定义我标题的内容：“房产从业主”我指全职以房产经营方面为收入主要依靠与来源的人，包括专职做收租的地主、土地开发商、建筑商、各种与房产相关的经纪人，但不包括业余房产投资者，就算业余房产收入多于受雇收入。因为既然还保留一个受雇职业，就表示或者不放心专事房产能无后顾[阅读全文]
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也说说Cap Rate与利息的关系
(2023-11-18 08:56:12)
也说说CapRate与利息的关系 如山 （2023年11月18日，星期六） 前面读到圭妈与JY关于CapRate与市场利率关系的“论战”，很有点意思。这种“论战”很有意义。他们两者是从不同方向论说，都没有错。我对这个题目也很有兴趣。所以谈谈我的看法。 CapRate的计算公式不包括利息，JY与圭妈都很清楚。但市场利息是否影响市场对物业买卖的CapRate呢？进而影响物[阅读全文]
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Hard Money Lender 的获利与风险
(2023-10-15 12:07:45)
HardMoneyLender的获利与风险 如山 （2023年10月15日，星期天） 建宁的系列文章可以套用罗胖子的广告词描述：“有种、有料”。 我留意到建宁有几篇文章提到做HardMoneyLender作为一个投资选项。例如最近这篇 投资环境的变迁) Hardmoneylender的确是一个投资选项。只是我们需要很清楚它的获利与风险在哪里。 我几乎每天都收到HardMoneylender的广告。我20年前做Flippingp[阅读全文]
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