在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2024-09-29 10:30:11)
中国房市能长盛不衰吗？如山（2024年9月29日，星期天）近日看到投坛很多议论中国房产的贴，我有些比较肤浅的见解。中国房产价格在过去近20年的迅猛发展首先是得益于中国经济经济的迅猛发展速度。而迅猛发展的原因无疑是“从无到有“的改革开放、然后加入世贸。政策的改革与加入世贸为中国人释放勤劳与精明提供了巨大的市场。另外，配合经济发展人口红利也是[阅读全文]
(2024-09-24 07:33:07)
近日收到一张大学同寝室同学毕业时的合影。这张旧日的照片如同一部时光穿梭机瞬间把我带回到多年前的大学毕业时刻。6位同学在同一寝室居住4年是真正窄义上的“同窗”。我们分别来自山东、河北、江苏、广东与安徽。的确来自五湖四海，操的是南腔北调。尤其本人的一口“广东普通话”常常成为同窗的笑点，在当年紧张的大学生活不失为一个精神调节剂。[阅读全文]
(2024-09-08 17:33:25)
旧房推倒重建是否值得？如山（2024年9月8日，星期天）我常常被问到，将我的旧房推倒重建是否值得？要回答这个问题，我有几个问题先要问清楚： 你想推倒的旧房子、重建一个新房子的目的是什么？是自己住、建好再卖出、还是建好新的拿来出租（长期Hold）？ 旧房子在哪里？有多旧？； 现在房子的面积、Layout与Condition？ 你是否第一次建新房，然后希望一直做下去，例如一[阅读全文]
(2024-08-25 17:53:53)
小银行给过我的巨大助力（2024年8月25日，星期天）如山人们常说，银行的行为就是当无雨时给你提供雨伞，而当下雨你需要雨伞时，他们收走雨伞。换成直白话就是：当你有足够钱并不需要贷款时，银行会积极向你推销贷款Programs，而当你真的很缺钱很需要贷款渡过财务难关或者发展时，他们就不会贷一分钱给你。其实银行是一个商用机构，商业行为就是要在降低风险的前提[阅读全文]
(2024-08-07 18:05:27)
这次介绍一条比较“小众”的登山路径：SnoqualmieRegion的MargaretLakeMargaretLake登山路来回全程6英里，最高点海拔5100英尺，ElevationGain1500英尺。在I-90East#54出口。该湖不是很大。山路很好走，一路很多远处山景、湖景，可见Mt.Rainer。沿途还有蘑菇可摘：）。[阅读全文]
(2024-07-04 19:13:31)
美国富人与中产的异同如山（2024年7月4日，美国独立日）首先，我们需要定义何为“富人”与何为“中产”。“富人”的定义不仅我们投坛读者有不同认知，乃至社会学家、经济学家等等都有不同的定义。个人认为富人并非通常统计上的Top1%。Top1%有Income的Top1%，还有净值的Top1%。而这两个Top1%显然都是不同的，就是说同一个人可能达到其中的一个Top1%，而另外[阅读全文]
(2024-07-01 18:20:37)
西雅图周边很多岛，包括大的有市镇与小的私人岛星罗棋布。休闲与徒步、短暂休息的好地方。 这些小岛宁静、自然，山水相映成趣，环境都很漂亮。其中SanJuanIslands是我去得最多的。她包括4个岛，都是有海、有山、有湖。徒步在森林中，而又能或见海或见湖，沿路风景美不胜收。所有Trails老少咸宜。长短自选，不像山上Hiking，要走到某个点再沿原路回来。我每过一段时间[阅读全文]
(2024-06-29 09:38:15)
十年一千万的传说与现状
如山
（2024年6月29日，星期六）
投坛的“贝班“大概2008年开始连续写了七、八年的年度总结，题目就是”十年一千万“。在2009年我开始上论坛的时候相信当时绝大多数的读者都认为那是”匪夷所思“，不过是”语不惊人死不休“的题目。贝班每年都写这个题目回顾过去一年的成绩。记得当时他一直介绍投资上海与国内的[阅读全文]
(2024-06-18 12:15:00)
西雅图附近的登山（Hiking）路线很多，每坐山都有很多条路径。以4到5个小时为一次行程的话大概有几千条。西雅图附近的Hiking最大的优点首先基本都在森林穿行，是一个天然氧吧。每次我有头晕状况走进深山老林马上改善；二是路况大部分很好，Trails上都是bark为多，不像热的地方的Trails没尘，；三是西雅图附近湖多，大概几千个，山上的湖开车不能到达，只能Hiking上。山上[阅读全文]
(2024-06-12 09:54:03)
高利率下美国公寓楼是一个投资机会如山（2024年6月12日，星期三）建宁兄写了一篇好文哀鸿满地的美国公寓楼私募众筹业-jenning发表于房地产经-论坛|文学城(wenxuecity.com)。里面描述的“惨景”就是目前美国的高利率所致。显而易见，利率的升高导致有贷款的商用物业持有成本上升，而商业贷款都是3、5年，最多固定7年利率。所以部分Loan到期需要refinance的商用物业净利润[阅读全文]
