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假业主的400万美元骗局
(2026-07-27 08:12:12)
假业主的400万美元骗局 如山 前不久参加一个关于Title保险的课。学习了一个发生在本地某大Title公司的被诈骗案例。 本地某个物业是一块商业用地连一间破旧废弃的小房子。“业主”在加拿大雇请我们当地的经纪Listforsale。开发商B以150万美元买下，向Atitle公司买了title保险。开发商B历经建筑设计、工程设计及申请开工许可证、建筑贷款等等奔忙两年多终于开始动[阅读全文]
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三个朋友，一个共同的财务误区（下）
(2026-07-09 08:36:42)
三个朋友，一个共同的财务误区（下） 如山 在上篇一位球友的破产故事（上）-博客|文学城中，我们看到了中东裔球友K君在时代变迁下的财务溃败。然而，这种对未来现金流的盲目乐观，并非外族裔独有，在我们的华裔朋友中也屡见不鲜…… 生意有兴有衰，这是商业世界的常态，并非谁都能够预料和避免。但当收入下降时，一个人的生活方式、负债结构和资产[阅读全文]
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一位球友的破产故事（上）
(2026-07-06 07:59:55)
一位球友的破产故事（上） 如山 K君是我同一个俱乐部打网球的球友，在球队的固定活动里断断续续相遇，算起来也有八年了。 在俱乐部里，球友们聚在一起很少聊网球之外的私事。只是因为相识时间长、相遇次数多，偶尔才会提及各自的职业。由此我得知，他拥有一家MRI（核磁共振）影像店。K君是在美国出生的，祖辈来自中东，他说话遣词造句彬彬有礼，浑身透着一[阅读全文]
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马斯克与马云，两马为何渐行渐远？
(2026-06-16 09:01:59)
马斯克与马云，两马为何渐行渐远？ 如山 （2026年6月16日，星期二） 2019年的上海世界人工智能大会上，马云与马斯克，这“两马”留下一段被历史定格的45分钟对话。 如今回头再看那场对话，颇有些耐人寻味。 当时的马云，正处于人生与事业的巅峰。阿里巴巴如日中天，他本人也被视为中国最成功的企业家之一。整个谈话过程中，他表现得轻松、自信，甚至[阅读全文]
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办公室与脚手架：AI下建筑业的两种命运
(2026-06-11 09:01:41)
办公室与脚手架：AI下建筑业的两种命运 如山 （2026年6月11日，星期四） 眼下，人工智能（AI）正以指数级发展速度席卷全球，迅速影响着各行各业。 总体来说，这种影响是正面的：它减少了人类大量重复性工作和时间精力的无谓消耗、加快了工作速度、大幅度提高了工作效率，最终提升整个人类的生活质量。然而，对个人而言，效率的提升意味着大量岗位被压缩，[阅读全文]
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巴塞罗那：八角街区里的城市哲学
(2026-06-04 08:14:31)

巴塞罗那：八角街区里的城市哲学如山（2026年6月3日，星期三）作为一名职业生涯主要与建筑打交道的人，每到一个城市旅行，我总会不自觉地把目光投向当地的建筑风格与城市规划：人们住在什么样的房子里？街道是如何组织的？公共空间是否舒适？这些看似平常的细节，往往比著名景点更能反映一座城市的品质与理念。来到西班牙的巴塞罗那，很多游客首先知道的可能是[阅读全文]
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逻辑的“降维打击”：老王应聘对答侧记
(2026-05-10 09:49:59)
逻辑的“降维打击”：老王应聘对答侧记（提要：老王报考某公司危机公关部职位，我们看看面试中他展示的逻辑闭环与拆解）考官：听说你在家打老婆孩子？老王：他们以前连饭都吃不饱，现在生活条件已经改善了很多。考官：我是问你打过他们吗？老王：我们家的发展成就是全村人有目共睹的。考官：我没问你那些，我就问你打老婆孩子了吗？老王：老刘家打老婆孩[阅读全文]
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博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（下）
(2026-05-04 10:15:44)
博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（下）——美国房地产经营与博弈经历（8）如山【前情提要】中篇(博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（中）-博客|文学城)说到，我与IRS的谈判在最后关头破裂。尽管我出价9万美元试图覆盖其欠税本金，但IRS决定一赌到底。三天后，IRS正式行使赎回权，将物业收回。十天后，一场决定物业最终归属的公开拍卖在路边拉开帷幕。7．拍卖现[阅读全文]
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博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（中）
(2026-05-01 07:24:34)
博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（中） ——美国房地产经营与博弈经历（8） 如山 【前情提要】我上篇（博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（上）-博客|文学城）说到，我以43万余元在拍卖中“捡漏”了一处商业楼宇，却不料撞上极低概率的IRS赎回权。在初步的价格拉锯中，国税局（IRS）拒绝了我2万美元的和解金，决定挂牌重拍“赌一把”。距离他[阅读全文]
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博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（上）
(2026-04-28 08:25:51)
博弈国税局：我与IRS的120天攻防战（上）
——美国房地产经营与博弈经历（8）
如山
1.不期而至的电话
那天早上，我正在办公室准备新一天的工作日程。9点刚过，电话铃声响起。
"我想找ABC公司的如山先生。"
"我就是。"
"我是国税局（IRS）来电，我叫N.V，工号91-xxxxx。"
国税局？我心里猛地一紧。不过，紧张也就那一瞬。<[阅读全文]
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