美西北新房主流：从工匠到现代的转型

美西北新房主流：从工匠到现代的转型

   ——美国西海岸新建独立住宅的风格演进

如山

（2025年12月19日，星期五）

房子的设计与建造从来不只是审美选择，而是土地、成本、历史与时代共同作用的结果。

本文讨论的新房，均指美国西海岸近年来新建的独立住宅。

我前一博文美西北新房根基：工匠风的起源与演变 - 博客 | 文学城讨论了西北工匠风的起源与演变。现在继续讨论美国西北地区另两种流行风格的演变化。

如果说工匠风解释了西北新房从哪里来，那么今天在西雅图东区大量出现的西北现代、现代农舍和过渡风格，则回答了另一个问题：西北新房正在往哪里去。近十年里，新房外观看起来越来越“现代”，但它们并没有完全抛弃过去，而是在传统与当代之间寻找一种更容易被市场接受的平衡。

西雅图到波特兰-西北的流行新房-现代农舍与西北现代风

现代农舍风格/Modern Farmhouse依然还是全西海岸第一，约占35-40%。其特点为白色护墙板、大量竖条板或横条+竖条混搭（Board & Batten）、黑框落地窗、自然木色点缀、室外有简洁 Porch 或大露台。前廊/入口夸张大前廊 + 粗木梁 +木柱。简洁的直线山墙、更高挑、比例更竖直、少细节、不强调木作,木质点缀仅作为装饰（门廊、门套），整体感觉更现代、轻盈、明亮。整体气质 “乡气又时髦” ，也是目前全美最受欢迎的单户新房外观。

Modern Farmhouse 目前仍是西雅图东区新房出镜率最高的单一风格，但明显从清一色变成最大的一块之一，年轻买家更偏好现代感更强的外观。其曾在 2018–2022 年西岸新房中达到压倒性高峰，如今虽明显回落，但仍是西海岸新房最常见的单一风格。其正从绝对主流走向第一大类之一。湾区下降更快，在中产型项目中仍常见，但在新一轮中高端项目中，正在被Transitional 和 Pure Contemporary 替代。Modern Farmhouse 仍是体量最大，但已不再是绝对统治。

Northwest Contemporary/Contemporary Northwest /Contemporary Modern/Northwest Modern/Modern Box Style。（西北现代派，地域专属）这是西雅图—波特兰独有的建筑名片。其关键特征是平屋顶或低坡屋顶（几乎无传统坡度）、大面积竖向现代窗、立面是横向盒子叠加构图、材料拼接：金属车库门 + 石材 + 平整板材、线条是直线 + 方块感。其外貌特点为深色木+大玻璃+深檐口深灰 / 炭黑 ，深色金属屋顶或深灰沥青瓦 + 超深檐口，外墙纹理竖条或平整木纹/深色面板，几乎不用横条，前廊/入口深檐口雨棚 + 木或钢混合结构，几乎没有传统Porch。整体气质融入森林、冷冽西北味。玻璃大窗、木格栅、深色金属，特别适合林地，坡地，湖景房。西雅图东区稳定占比，湾区几乎不成体系。湾区的现代派直接跳到 Pure Contemporary，缺少这种“木系现代”的过渡派系。Northwest Contemporary 是典型地域性风格，出了西北就弱化。

混合各种风格的设计叫过渡型/Transitional，是传统＋现代、的混合型。Transitional 不是独立风格，而是 Craftsman、Contemporary、Farmhouse 之间的过渡混合状态。是近十来年在西北以至美国全国快速兴起的房屋风格。在西雅图略变为Transitional Craftsman / NW Contemporary Craftsman Transitional。其特点为外墙材料横条 siding + 局部石材/砖，入口/门廊简洁现代门廊，木梁+石材柱，或干脆只有一个小雨棚。外墙颜色浅灰、中灰、暖灰、米白、灰蓝色（绝不纯白）整体气质安静的高级感，干净但不冷，温暖但不乡气，风格介于 Farmhouse 与 Contemporary 之间。是温暖与现代感的结合。

本地建商举办的Street of Dreams 近5年获奖房子里80%都是 Transitional。其正在快速成为“不会出错的万金油风格” ，尤其适合不想太（Farmhouse）、又不想太冷（纯现代）的买家。西雅图东区（Bellevue、Kirkland、Redmond）家庭比例高，许多人认为纯现代过于冷、纯传统显老，Transitional 变成最佳平衡点。

Transitional在西雅图东区的BRK高端社区约35–45%，波特兰西区（Beaverton、Lake Oswego）约30%，北加州湾区（南湾、半岛部分城市）约40–50%，橙郡/圣地亚哥部分高端盘也占20–30%（其余还是地中海为主）。但需要留意的是，北加湾区的Transitional是融合纯现代风格，而圣地亚哥的Transitional则融合地中海、西班牙与等风格。总之，Transitional是当地风格的整合。

西雅图东区是全美 “过渡风“最密集、最成熟的市场之一。Transitional 在以下地区还是非常流行甚至是主流：德州（Austin、Dallas、Houston）、犹他州（Salt Lake City）、科州（Denver）、东岸郊区（Boston、Virginia、Maryland）。这些地方的家庭结构、地块大小、审美喜好与西雅图东区相似，都喜欢不过度前卫，但要现代的感觉。这些地区的新建房大量采用过渡风外观与传统屋顶线条，是美国主流家庭最普遍接受的风格。所以全美范围Transitional 是美国住宅的大众风格之一，但表现形式因地区而不同。

综述：Transitional 是状态词，不是风格母类。Contemporary Northwest 与Pure Contemporary存在一定专业重叠。在西雅图东区的新房市场，Modern Farmhouse 已不再主导高端段位，价格一般介于二百多万到三百多万之间。价格在五百万以上的新建独栋，更多由 Northwest Contemporary 与 Pure Contemporary 分化占据。西北新房的现代化，并不是一次彻底的告别，而更像是一种缓慢的调整。无论是现代农舍，还是西北现代，它们都在试图回答同一个现实问题：如何在变化的审美与真实的市场之间找到平衡。也正因为这种克制的转型，西北新房看起来既不激进，也不保守，而是一步步走向当下的主流。

上面基于本人建筑经验与调查了解所得，难免有错漏。欢迎各地同行补充。

披露：本人已经退休，写专业文章旨在总结过往经验与观察熟悉行业的走向并与诸位读者分享。

谢谢诸位的阅读和捧场。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）

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