(本文于2007年2月14日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
房地产经纪人的特点下面我们来谈一谈美国房地产经纪人的一些特点同时也与国内的同行做一比较。(一)美国没有所谓的房地产业务员这一职位在国内，很多房地产代理中介公司都有很多持有上岗证的业务员，公司付一定的底薪，佣金分成很低，多数是要代领客户看房子，但不能独立签订合同。在美国，没有房地产执照即[阅读全文]
高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
博文
(2008-06-02 10:11:23)
(2008-06-01 14:02:22)
(本文于2007年2月14日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
美国房地产经纪人是在强有力的法律约束下成长起来的我们知道，在美国，大约85%的二手房是由房地产经纪人的介入完成产权转移的，同时房地产经纪人优质服务也为广大的民众和政府各界所肯定，几乎从来没听到过房地产经纪人做过什么重大的伤害消费者利益事件发生，到是我们州的房地产管理局每月发的内部通讯上，[阅读全文]
美国房地产经纪人是在强有力的法律约束下成长起来的我们知道，在美国，大约85%的二手房是由房地产经纪人的介入完成产权转移的，同时房地产经纪人优质服务也为广大的民众和政府各界所肯定，几乎从来没听到过房地产经纪人做过什么重大的伤害消费者利益事件发生，到是我们州的房地产管理局每月发的内部通讯上，[阅读全文]
(2008-05-30 14:54:57)
(原创高云堂2007年2月4日于美国达拉斯)
产权保险(TitleInsurance)
就像汽车保险公司不会去给一辆刚发生车祸的汽车投保一样，产权保险公司只对在产权方面没有问题的房子提供产权保险，保险的概念是看起来不会发生或者目前没有发生的情况下，一但发生意外，保险公司承担风险，给予赔偿。
(一)产权保险是对新屋主以前所发生的产权纠纷提供担保
这是与其他的所有[阅读全文]
产权保险(TitleInsurance)
就像汽车保险公司不会去给一辆刚发生车祸的汽车投保一样，产权保险公司只对在产权方面没有问题的房子提供产权保险，保险的概念是看起来不会发生或者目前没有发生的情况下，一但发生意外，保险公司承担风险，给予赔偿。
(一)产权保险是对新屋主以前所发生的产权纠纷提供担保
这是与其他的所有[阅读全文]
(2008-05-27 09:07:12)
(本文于2008年5月27日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
四川大地震所带来的许多联代问题之一就是因为地震房子的产权纠纷问题慢慢地浮现出来，尤其是在地震中倒坍或者有严重损伤的房子，这样的房子的产权存在着复杂的纠纷，在这里，笔者先从西方房地产理论来做一分析，或许能够对这个问题做出一些解释。(一)租赁产权(GROUNDLEASE)在中国，土地不是属于个人的，所以从理[阅读全文]
四川大地震所带来的许多联代问题之一就是因为地震房子的产权纠纷问题慢慢地浮现出来，尤其是在地震中倒坍或者有严重损伤的房子，这样的房子的产权存在着复杂的纠纷，在这里，笔者先从西方房地产理论来做一分析，或许能够对这个问题做出一些解释。(一)租赁产权(GROUNDLEASE)在中国，土地不是属于个人的，所以从理[阅读全文]
(2008-05-24 08:14:28)
大地震已经过去十几天了，以抢救人员的战役进入尾声，接下来的是更加漫长，艰难的震后救灾，数百万人的生活是非常庞大的问题，在这篇文章里，笔者提出一个震后救灾的新模式，供人们思考。(一)传统的地震救灾模式-进入模式在我们国内传统的地震救灾模式是：受灾的居民，仍然在原居住地，重建家园，而政府和其他机构则进入灾区，提供各方面的帮助。这种模式在小[阅读全文]
(2008-05-23 07:36:56)
(本文于2008年5月22日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
在美国，约有39个州曾发生过地震，但主要是在加州地震才引起当地居民的严重关注，较大的地震有1906年4月18日的旧金山大地震，1989年的北加州LOMAPRIETA大地震，1994年南加州NORTHRIDGE大地震。但总的来说，美国多数地方是很少地震的，所以，我们就主要谈谈加州的地震保险问题。(一)保险公司不是慈善机构，不会做赔钱的买[阅读全文]
在美国，约有39个州曾发生过地震，但主要是在加州地震才引起当地居民的严重关注，较大的地震有1906年4月18日的旧金山大地震，1989年的北加州LOMAPRIETA大地震，1994年南加州NORTHRIDGE大地震。但总的来说，美国多数地方是很少地震的，所以，我们就主要谈谈加州的地震保险问题。(一)保险公司不是慈善机构，不会做赔钱的买[阅读全文]
(2008-05-22 07:56:02)
(本文于2008年5月22日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
大家或许都关心，一旦房子在地震中不幸受到严重损害或者倒塌，业主是否还有义务和责任继续支付贷款的问题，笔者在此从西方房地产抵押贷款的理论上来做一说明，供大家参考。(一)什么是没有追究权贷款(NORECOURESLOAN)？在西方的贷款理论中，分为追究权贷款(RECOURSELOAN)和无追究权贷款(NORECOURESLOAN)两种。1)追究权贷[阅读全文]
大家或许都关心，一旦房子在地震中不幸受到严重损害或者倒塌，业主是否还有义务和责任继续支付贷款的问题，笔者在此从西方房地产抵押贷款的理论上来做一说明，供大家参考。(一)什么是没有追究权贷款(NORECOURESLOAN)？在西方的贷款理论中，分为追究权贷款(RECOURSELOAN)和无追究权贷款(NORECOURESLOAN)两种。1)追究权贷[阅读全文]
(2008-05-21 15:30:23)
二产权纠纷(TitleDefect)
(原创高云堂2006年12月21日于美国达拉斯)
举一个例子，一个人去年在达拉斯从一个女性手里买了一栋房子，搬进去不久，有一天下午，忽然有人敲门，出去一看是一个身着美国海军陆战对军服的男人，这个军人说他刚从伊拉克回家，这位房主说，你走错门了，而这位军人说这就是他和他太太的家，房主说他刚买的，军人说他并不知道，后来经查实发[阅读全文]
(原创高云堂2006年12月21日于美国达拉斯)
举一个例子，一个人去年在达拉斯从一个女性手里买了一栋房子，搬进去不久，有一天下午，忽然有人敲门，出去一看是一个身着美国海军陆战对军服的男人，这个军人说他刚从伊拉克回家，这位房主说，你走错门了，而这位军人说这就是他和他太太的家，房主说他刚买的，军人说他并不知道，后来经查实发[阅读全文]
(2008-05-20 12:53:17)
我们从事房地产中介的经记人是最关系佣金的问题，比如佣金比例，公司的佣金提成等，而从消费者的角度来看，佣金到底意味着什么？为什么要支付经记人佣金？支付多少是合理的？一般的答案是因为经纪人提供了信息，诸如房源以及其他服务居间服务等，所以客户，买主或卖主就要支付佣金给经纪人，在北京是买主支付经纪人的佣金，而卖主应付的佣金由买主代付，这是[阅读全文]
(2008-05-19 11:30:51)
(原创高云堂2006年12月29日于美国达拉斯)
在美国的许多房地产代理中介文献和媒体中常常使用到Realtor这一词，偶尔在国内的一些网站中，也用Realtor来代表房地产经纪人，从字典中，我们可知道Realtor是全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtor简称NAR)的会员。那么Realtor这一词是怎么产生的呢?
本文就简单介绍一下Realtor的来龙去脉，供大家参考:
(一)1908年5月12日，在美[阅读全文]
在美国的许多房地产代理中介文献和媒体中常常使用到Realtor这一词，偶尔在国内的一些网站中，也用Realtor来代表房地产经纪人，从字典中，我们可知道Realtor是全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtor简称NAR)的会员。那么Realtor这一词是怎么产生的呢?
本文就简单介绍一下Realtor的来龙去脉，供大家参考:
(一)1908年5月12日，在美[阅读全文]
