本文于2008-8-25发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao高云堂于达拉斯
当自己在国内读书的时候，知道中国的历史一直是农民起义来体现的，那时非常不理解，为什么穷人要起义，要革富人的命？进入20世纪，全世界范围内，很多国家也搞国际共产主义运动，但只在少数国家成功，美国的共产党也非常活跃，参加多次竞选，但一直没有执政，最后在50年代就差不多解散了。中国在1978年[阅读全文]
高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
博文
(2008-09-11 10:06:33)
(2008-09-03 11:10:53)
本文于2008-8-22发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao高云堂于达拉斯
关于在美国底特律市，银行把一栋查封屋定价为一美元，19天之后才有一个买主原意用1美元购买，该新闻在很多中文媒体广泛流传，由于很多人并不了解实际的情况，该新闻误导了很多专业人士和广大的读者，在此，就对此该事件做一些解释。首先，我曾在底特律的郊区住过两年，对底特律非常了解。在60年代中期[阅读全文]
关于在美国底特律市，银行把一栋查封屋定价为一美元，19天之后才有一个买主原意用1美元购买，该新闻在很多中文媒体广泛流传，由于很多人并不了解实际的情况，该新闻误导了很多专业人士和广大的读者，在此，就对此该事件做一些解释。首先，我曾在底特律的郊区住过两年，对底特律非常了解。在60年代中期[阅读全文]
(2008-09-02 11:10:40)
本文于2008-8-17发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao高云堂于达拉斯
在这篇文章中，把自己对于100年来美国房地产和房地产经纪人的发展历史中总结之后，来发表一下美国房地产的核心问题的看法，文章中的主要信息来自于全美房地产经纪人协会NAR的纪念专辑，。美国房地产的核心是房地产贷款系统，这个贷款系统包括：联邦水平的贷款政策与利率，房地产贷款二级市场发展，房地[阅读全文]
在这篇文章中，把自己对于100年来美国房地产和房地产经纪人的发展历史中总结之后，来发表一下美国房地产的核心问题的看法，文章中的主要信息来自于全美房地产经纪人协会NAR的纪念专辑，。美国房地产的核心是房地产贷款系统，这个贷款系统包括：联邦水平的贷款政策与利率，房地产贷款二级市场发展，房地[阅读全文]
(2008-08-27 11:27:06)
本文于2008-8-21发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao高云堂于达拉斯
2007年10月左右，自己写了几篇关于国内房地产，股市，二手房交易等的看法，结果与分析的非常一致，每天看美国的财经台CNBC，CNN等，因为在CNBC节目中的内容非常可靠和及时，不同于报纸等媒体，通过耳闻目睹，把自己的分析，看法写出来，或许有兴趣的读者多一个分析研究的可能。(一)美国资本市场急剧萎缩据CN[阅读全文]
2007年10月左右，自己写了几篇关于国内房地产，股市，二手房交易等的看法，结果与分析的非常一致，每天看美国的财经台CNBC，CNN等，因为在CNBC节目中的内容非常可靠和及时，不同于报纸等媒体，通过耳闻目睹，把自己的分析，看法写出来，或许有兴趣的读者多一个分析研究的可能。(一)美国资本市场急剧萎缩据CN[阅读全文]
(2008-08-26 10:55:04)
本文于2008年8月7日发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao高云堂于达拉斯
这几天美国的财经台CNBC采访了一些企业高管，请他们谈一谈对美国经济的看法，其中有VISA信用卡公司的CEO，结论是今年美国的圣诞节的消费将大幅度降低。本文也就根据自己的所见所闻对美国的经济现象，房地产销售，以及与国内的关系谈一谈肤浅的看法。(一)美国人的消费在降低根据VISACEO的数据，最近美国[阅读全文]
这几天美国的财经台CNBC采访了一些企业高管，请他们谈一谈对美国经济的看法，其中有VISA信用卡公司的CEO，结论是今年美国的圣诞节的消费将大幅度降低。本文也就根据自己的所见所闻对美国的经济现象，房地产销售，以及与国内的关系谈一谈肤浅的看法。(一)美国人的消费在降低根据VISACEO的数据，最近美国[阅读全文]
(2008-07-31 12:43:33)
(本文于2008-7-19发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao高云堂于达拉斯)
关心国内的房地产业已经一年半了，有了一些了解，在这里笔者就根据自己在美国此事房地产业的一些经验来分析一下国内房地产的情况，意见不一定都正确，希望能给读者一些借鉴而已。(一)房地产业不应成为一个国家的支柱产业在网上得知，在2003年左右，有些专家就建议把房地产业作为国家的支柱或类似于支[阅读全文]
关心国内的房地产业已经一年半了，有了一些了解，在这里笔者就根据自己在美国此事房地产业的一些经验来分析一下国内房地产的情况，意见不一定都正确，希望能给读者一些借鉴而已。(一)房地产业不应成为一个国家的支柱产业在网上得知，在2003年左右，有些专家就建议把房地产业作为国家的支柱或类似于支[阅读全文]
(2008-07-15 10:26:15)
(原创高云堂2007年1月6日于美国达拉斯)
第四部分综述
(一)我们在计算投资回报率时，还要考虑到所投资金的时间效应，即首期或房款存入银行一定有利息收入，利率平均来说会在5%左右，这是很容易被忽略的。尤其是对于一次把房款一次付清者，这种收入相当可观。
(二)我们从上个实例的分析可以看出，在按揭的情况下，投资人面临很大的风险，每月都要补贴相当一部[阅读全文]
第四部分综述
(一)我们在计算投资回报率时，还要考虑到所投资金的时间效应，即首期或房款存入银行一定有利息收入，利率平均来说会在5%左右，这是很容易被忽略的。尤其是对于一次把房款一次付清者，这种收入相当可观。
(二)我们从上个实例的分析可以看出，在按揭的情况下，投资人面临很大的风险，每月都要补贴相当一部[阅读全文]
(2008-07-11 14:37:27)
(原创高云堂2007年1月6日于美国达拉斯)
第三部分具有按揭情况下的投资回报率
我们继续上面的例子，假设首期为房价的30%，即21万人民币，按揭贷款额49万，按固定利率，15年，5.75%计算。
所以每月付给银行(本金和利息)4070元，每年是48800元，其中利息27600元，本金21200元。
A，现金投资回报率(CashonCash)
全年租金净收入25080元，全年支付银行贷款48800元，每年要补贴2[阅读全文]
第三部分具有按揭情况下的投资回报率
我们继续上面的例子，假设首期为房价的30%，即21万人民币，按揭贷款额49万，按固定利率，15年，5.75%计算。
所以每月付给银行(本金和利息)4070元，每年是48800元，其中利息27600元，本金21200元。
A，现金投资回报率(CashonCash)
全年租金净收入25080元，全年支付银行贷款48800元，每年要补贴2[阅读全文]
(2008-07-10 07:54:03)
(原创高云堂2007年1月5日于美国达拉斯)
第二部分增值情况下的投资回报率
下面我们计算一下，所谓的增值情况下的投资回报率，在这种情况下，就是把房地产增值也包括进去，这一部分只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为SoftProfit。
我们接着看上面的例子，
A，假设房子一年内增值5%，增值部分＝5%×70万＝35000人民币
投资回报率＝(35000＋25080)÷700000＝8.5%阅读全文]
第二部分增值情况下的投资回报率
下面我们计算一下，所谓的增值情况下的投资回报率，在这种情况下，就是把房地产增值也包括进去，这一部分只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为SoftProfit。
我们接着看上面的例子，
A，假设房子一年内增值5%，增值部分＝5%×70万＝35000人民币
投资回报率＝(35000＋25080)÷700000＝8.5%
(2008-07-08 09:36:19)
(原创高云堂2007年1月5日于达拉斯)
第一部分投资回报率简介
首先介绍一下什么是投资回报率ROI(ReturnOnInvestment)，投资回报率就是在一定时期里，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，通俗地说就是衡量用钱去赚钱的一个数量指标。
投资回报率=净现金收入÷投入资金%
投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率(CashonCash)另一种是称为增值投资回报率(SoftProfi[阅读全文]
第一部分投资回报率简介
首先介绍一下什么是投资回报率ROI(ReturnOnInvestment)，投资回报率就是在一定时期里，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，通俗地说就是衡量用钱去赚钱的一个数量指标。
投资回报率=净现金收入÷投入资金%
投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率(CashonCash)另一种是称为增值投资回报率(SoftProfi[阅读全文]
