北京的住宅投资回报率(ROI)计算和分析(二)

(原创 高云堂 2007年1月5日于美国达拉斯)

第二部分 增值情况下的投资回报率

下面我们计算一下，所谓的增值情况下的投资回报率，在这种情况下，就是把房地产增值也包括进去，这一部分只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为Soft Profit。

我们接着看上面的例子，
A，假设房子一年内增值5%，增值部分＝5%×70万＝35000人民币
投资回报率＝(35000＋25080)÷700000＝8.5%
在这种情况下，比起存入银行高出3.6%
B，假设房子一年内增值10%，增值部分＝10% ×70万＝70000人民币
投资回报率＝(25080＋70000) ÷700000＝13.6%

在这种情况下，比起存入银行高出8.6%，投资人才觉得投资有比较满意的回报。
从以上我们可以看出，只有当房价每年能上涨5-10%时，投资住宅才有价值，但如果房价不上涨，或上涨幅度很小，那么投资住宅就变得得不偿失。