2008年美国资本市场和国内经济的分析

本文于2008-8-21发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao 高云堂于达拉斯

2007年10月左右，自己写了几篇关于国内房地产，股市，二手房交易等的看法，结果与分析的非常一致，每天看美国的财经台CNBC，CNN等，因为在CNBC节目中的内容非常可靠和及时，不同于报纸等媒体，通过耳闻目睹，把自己的分析，看法写出来，或许有兴趣的读者多一个分析研究的可能。

(一)美国资本市场急剧萎缩

    据CNBC的报道截至2008年8月18日，在美国的三大股市中，IPO的数量是45个，预计今年不超过60个。但在2007年IPO的公司一共是207个，2006年，2005年都在150以上。同时，美国的经济形势也非常不乐观，2009年的情况更加困难。

   从历史上看，IPO的数量是经济发展的一个重要指标，IPO减少，说明经济前景不好。

(二)中国房地产概念股前景暗淡

     易居中国(EJ)的股价在8。5美元左右(2008年8月20日)，2007年8月8日，IPO的价格是12美元，开盘价19美元，最高36美元，一年之后，只有发行价的75%，最高价的24%，开盘价的44%。另一家XIN的股价是6美元左右，是发行价的55%。

    没有任何理由，中国的房地产企业会受到美国资本市场的追捧，这不是2007年，什么时候美国的资本市场上回对中国的房地产企业感兴趣，说不定要等几年。

(三)房利美，房地美已在破产的边缘

   今天的最大新闻是FANNIE MAE，FREDDIE MAC有可能破产和重组，那么就意味着所有的普通股全部为零，只有优先股能得到一些新的股份，这可是美国金融市场的重磅炸弹，这两个公司的股票只在3-5美元之间，如果破产，很多国家，包括中国购买的几千亿美元的债券可能一文不值。

    或许这是美国进入严重经济危机的开始，远远不是结束，次级房贷的超级破坏力成几何基数被放大。

(四)今年圣诞节的零售会很淡

    为什么说，美国的圣诞节的零售对中国的出口有非常大的影响？因为美国人在11月的感恩节，12月的圣诞节是零售的最大的时间。美国的进口商，会提前几个月准备从中国订货进口，虽然今天还没有看到这些数据，很可能国内那边，今年的订货会显著降低，所以，中国今年后半年的出口会降低的更多，很多中小企业的生存会更加困难。

(五)国内的房地产能救吗？

    很多人谈及关于房地产救市的问题，我想，国内的房地产是无市可救，因为房价太高了，没有办法救，政府会给买不起房子的普通工薪阶层发20%，30%的首期吗？

   美国政府的救市，不是救买不起房子的人，而是买了，付不起的人。

    政府要救市是无非两个办法，一是房价降的多一些，二是普通的工薪阶层工资高到可以买的起房子，没有别的办法。收入低，房子价格太高，如何救？

    房价太高，是政府一手制造的，自己的刀，如何削自己的把，早知今日何必当初？

    如果高房价是一个错误，那么就要为这个错误付出代价，这对于房地产的产业链的任何一个组成者-房地产开发商，代理商，中介机构，担保公司，贷款公司都是一样，犯了错误，想溜了，可能吗？这个规律对于美国，中国都适用。