高云堂的房地产博客

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美国经济进入衰退的机率增加

(2008-08-26 10:55:04) 下一个
本文于2008年8月7日发表于http://blog.focus.cn/~jimmygao 高云堂于达拉斯

这几天美国的财经台CNBC采访了一些企业高管,请他们谈一谈对美国经济的看法,其中有VISA信用卡公司的CEO,结论是今年美国的圣诞节的消费将大幅度降低。本文也就根据自己的所见所闻对美国的经济现象,房地产销售,以及与国内的关系谈一谈肤浅的看法。

(一)美国人的消费在降低

    根据VISA CEO的数据,最近美国人使用信用卡约降低了5%左右,而且是主要是买生活必须品,比如汽油,食物等,在其他物品上开始减少消费,原因是物价上涨,抑制了消费。

   所以 这位CEO认为,今年的圣诞节,美国人的消费可能会显著降低,而零售业就靠圣诞节来赚大钱,一旦消费者不敢花钱,美国经济就会加剧衰退。

(二)经济衰退的一些预兆

    在2007年的8月份,我的一位客户,是可以与星巴克齐名的连锁店的高级主管,在加州打电话给我说,美国要开始进入经济危机了,我问什么根据,他说,他们在全美国的店,几乎所有店的销售都在下跌,只有德克萨斯州没有下跌,历史上,经济危机的第一反应就是饭店,因为大家担心工作,或者没有工作,就马上不再到饭店吃了。

    他也说,星巴克也是这样,他们的店专门跟星巴克在一起,那时股票星巴克还有30美元左右,现在是14美元,出现15年来的第一次亏损,现在看来这种理论,非常正确。

(三)中国经济的问题不仅仅是人民币对美元增值的问题

     人民币对美元的增值只是国内经济问题的几个因素之一,现在看来不是主要的因素,应该是多个复杂因素综合的作用,如果我们从全球角度和国际政治的观点来看,这次全球性的经济衰退是正常的现象,自90年国际共运失落之后,全球进入一个和平的新纪元,中国对全球经济的做出了巨大贡献,但任何事物都不会一直高速发展的,高速发展之后就会慢下来,中国经济,美国经济,全球的经济都会是一体的,不可能互相脱离的,这与从前不同的。

(四)房地产是经济衰退的重要因素

     美国的房地产问题是经济衰退的直接原因,非常不幸的是中国的房地产对经济的影响越来越大。如果国内的房价不高,甚至很低,房地产没有泡沫,那么很有可能国内的经济就健康的多,受国际整体的影响就小。高房价对一个发展中国家来说,是非常麻烦的事,这是很多人没有意识到的,即高房价对经济发展的反作用。

   2007年,美国的500强企业在德克萨斯州有58家,名列第一,超过加州,纽约州,今年已有2家又迁到德克萨斯州,达拉斯地区有26家美国500强企业,为什么这些大公司要迁到房价只是美国平均房价65%的德克萨斯州(房价中位数14万美元),因为加州,纽约等很多州的房价太高,公司考虑到人力成本,不得不迁走。

     如果现在中国的房价不高,或者很低,那么这次全球的经济危机,中国就可能受到的威胁就小很多,很显然国内这次房地产大跃进会对国内的未来带来不利的结果,高房价即可以害民,也可殃国。

(五)天灾是导致美国1930年那次空前经济危机的重要原因

    我一直想为什么1930年美国的那次经济危机那样惨烈,当我查阅了一些历史书,特别是农业方面的,才知道那几年美国的天灾特别多,其中有9个月没有下雨,很多美国的中部农业州,几乎颗粒无收,接着就是洪涝,那时美国还是农业居多,刚刚城市化,所以那次经济危机就是天灾加剧的,如果没有第二次世界大战,美国的今天可能就不是这样。

    今年,美国的天灾也多,农业受到很大的影响,或许由于气候的变暖,或许就是没有原因,天灾就一定会加剧经济危机的破坏力,这一点是毫无疑问的,对中国也是如此。

     中国人所说的“谋事在人,成事在天”与美国人的GOD HELP ME 是一个道理的,多难可兴邦,大灾会强国的说法不是没有先例的。


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