莫雷专栏
美国寻梦:自拥住宅，自行创业，自造财富
博文
(2005-03-19 10:50:32)
如果你最近幾個月來一直在看房子﹐就會驚訝地發現自己的購買力因利率上漲的緣故被大打折扣﹕原來三十萬的預算﹐現在也許只有資格買二十五萬﹔又或者每月供房的費用上漲百分二三十。有的人變為觀望態度﹐期望房價下滑﹔有的人契而不捨﹐繼續買房。後者可能必須調整選擇適當的貸款計劃。在一個利率上昇的環境下﹐這將是一個不容易的抉擇。你必須自問正確的問題[阅读全文]
(2005-03-19 10:45:23)
正在購房的消費者面臨的一個大問題﹕“我的貸款專員是否有能力且可依靠處理我的貸款申請﹖”購房貸款比重新貸款複雜很多﹐需要一位在房屋買賣交易方面有專長和經驗的貸款專員才能勝任。過去幾年來﹐利率一直下降﹐上千萬的房屋業主爭先恐後地轉換貸款﹔與此同時﹐一大批沒有經驗的新人也加入了貸款行業﹐趁機發財。在重新貸款興旺的日子裡﹐一個新手甚至傻瓜[阅读全文]
(2005-03-10 14:12:41)
问：我们正在购买新屋，预定下月十五日交屋过户。我们担心建筑商不能按时交屋，届时锁定的利率已到时，银行告诉我们延长放款时间要额外加费用$500元。另外，我们锁定利率很高，现在想转换，但建筑商不配合提供贷款所需的文件，还通知我们说，如果延误交屋过户，每天罚款$100元。我们该怎麽办？答：你们签订的购买合同是一份“不平等的条约”。一般新屋建成交屋的[阅读全文]
(2005-03-10 14:01:15)
问：我们的贷款经纪没有兑现她所报的利率；我们决定转换经纪，向她要房屋估价报告。但她死不肯给，我们该怎麽办？答：象很多别的消费场合，花钱买受气是一件非常窝囊倒霉的事。有人曾经精彩地说过，交易市场上“每一分钟就有一个傻子诞生。”房屋贷款市场也不例外，一个最最常见的纠纷就是贷款利率的报价和实际兑现。但是光从你的描述还不能判定你的经纪是否[阅读全文]
(2005-03-10 13:51:36)
明确房屋的买价和开支是购房的第一步。初次购屋的消费者一般对自己的购买能力没有概念，不知道“可以买多大的房子？”，也不懂得计算每月可以承受的房子费用开支。专业的房地产经纪人必须知道你的预算需要以後，才愿意带客人看房子。这样才能达到在最快的时间内替你寻找到理想的房子。贷款预批准後，就相当手上拿着现金去卖房子。贷款预批准的好处是：
([阅读全文]
(2005-03-06 19:01:32)
先講一個不可不聽的故事。如果你已經重貸﹐這故事似曾相識﹐你要知道謎底﹔如果你將要重貸﹐雖然不願意﹐這故事非常有可能發生在你身上﹔即使你不要重貸﹐你也可以避免這種故事發生在你的親朋好友身上。不論如何﹐千萬別錯過哦。一年多前﹐郭先生聯系到本貸款顧問替他做重新貸款。我們根據他的情況為他設計了一個最好的貸款計劃﹐所有文件都遞送到銀行。象很[阅读全文]
(2005-03-06 19:00:42)
问∶我的朋友正在通过你的公司申请购房贷款，请问我是否可以得到与他同样的利率？你的利率报价以後会不会被抬高?
答∶对第一个问题，贷款顾问的诚实答复是，不一定！理由是贷款利率没有统一的标价，基本上随消费者本身及所抵押的房屋状况来决定。每个人的财务状况稍有不同，因而所得到的贷款利率也可能不一样。大部分消费者错误以为选择房屋贷款就象买汉堡[阅读全文]
答∶对第一个问题，贷款顾问的诚实答复是，不一定！理由是贷款利率没有统一的标价，基本上随消费者本身及所抵押的房屋状况来决定。每个人的财务状况稍有不同，因而所得到的贷款利率也可能不一样。大部分消费者错误以为选择房屋贷款就象买汉堡[阅读全文]
(2005-03-06 18:59:22)
问∶莫雷先生，你成为我们“世界地产”报纸的地产专栏作者已经超过一年。编辑部收到从读者来的反映，你在本报发表的文章广受欢迎，文字恳切，实在，公正，很多建言都直接触到读者的心坎上，让他们获益不浅。众所周知，目前贷款业者工作异常繁忙。请问，是什厶原因驱动你每星期都花大量的时间精力来做这些不直接见经济效益的事？答∶在我从事贷款行业过程当中[阅读全文]
(2005-02-27 13:22:30)
1乐业而後安居
如果你的事业和家庭还不稳定，即使有房价高涨的压力驱动，你也不该仓促加入抢购热潮。历史统计表明，房市有周期，平均价格上升缓慢且有限。在短于五年之内出售住宅，卖价扣除佣金成本，你很可能落得赔钱的下场。
2巩固信用
象绝大部分的业主，你也许需要贷款才可能买成房屋，那就要保证你的信用历史是干净利索。在计划购房前六个月，索取[阅读全文]
如果你的事业和家庭还不稳定，即使有房价高涨的压力驱动，你也不该仓促加入抢购热潮。历史统计表明，房市有周期，平均价格上升缓慢且有限。在短于五年之内出售住宅，卖价扣除佣金成本，你很可能落得赔钱的下场。
2巩固信用
象绝大部分的业主，你也许需要贷款才可能买成房屋，那就要保证你的信用历史是干净利索。在计划购房前六个月，索取[阅读全文]
