购房投资的必备功课--资金到位

由于次级按揭贷款，信用市场危机而导致银行的拍卖屋数量不断增加。许多精明的买家想通过购买低于市值的银行回收屋作为自用或投资，但却不知如何开始或屡屡遭遇开价不被接受的挫折。

要成功购得银行回收屋，除了必须有一个经验老到，专业诚信的地产顾问协助你做好全面规划，整体包装而赢得竞价外，买家也要做好自己的 " 功课 " 。

第一件事是首期款要到位。首期款一定要是 " 活钱 " 可以随时调用。银行都希望能尽快把回收屋卖掉套现，从而减少库存增加现金流量。因此上市的房屋价钱一般要比市场上相近房屋的价钱低几万到十几万，并且希望 30 天或更短的时间内结清交易。整体状况良好的银行回收屋，上市一两天内就会有买家提出购买合同书。银行一般在一到三天内即会对第一个出价书作出接受与否的决定，而不是坐等多个买家才来比较。业者遇到许多买家尽管资金雄厚，却不能马上使用，眼睁睁看着利润实惠的回收屋被人抢占也只能懊恼顿足。通常贷款银行要查看两个月的银行证明。如果是近期才存入的大笔资金可能会被要求提供其他的资料来证明存款的来源。所以如果首期款是来自自住房屋 , 或其他投资产业的净值 , 则应先做一个房屋净值贷款或重新贷款把不动产的资金变成随时可以调用的 " 活钱 " 。如果首期款是来自亲属赠与，则需要赠与信和存款证明。海外的资金则必须通过合法途径提前两三个月转入美国帐户。

最近几年中国的经济发展迅速，人民币升值，大陆富商财富暴涨，使不少投资者看准这一波美国房市的低迷 " 良机 " ，购买美国房地产分散风险成为一个新热点。不管是自住还是投资银行的回收屋，要拿到最好的交易，尽早筹划资金到位是获得成功的第一步。现实生活与投资市场少有 " 幸运 " 两字，成功只会光临那些有备而来诚心发财的人们。

作者:莫雷(RayMo)，地产顾问，天和地产贷款公司总裁；加州大学MBA，USC都市规划硕士，咨询电话 714-925-9970。

 

[莫雷专栏]

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