风险与机遇，购房投资返朴归真

由于次贷风波引起的房市衰退和经济疲软，购房投资市场上尚存在种种不肯定的因素，使许多读者朋友还在隔岸观望。但是包括食品燃料在内的物价今年已上涨5%，创27年来最快记录；可以预见，大都市通勤便利地区的房租会继续上涨，房价也渐趋稳定。信贷难度的增加让很多有心拣便宜购房但不够资格贷款的租客望“房”兴叹；美元持续贬值，股票市场连连亏损使众多投资者财产大缩水，普通民众购买力也锐减。

常有人问“何时地产价格达到新的平衡点，换言之，谷底最低价？”实话说，如果有人知道这个答案，是不会轻易免费告诉你，因为他是用自己的钱冒险探索才换来的。如果有人愿意免费告诉你，你一定不相信；等你真的信了，你已经三个月太迟，与最佳时机擦肩而过。还是中文的“危机”一词道破天机：没有危险哪里来机遇?  以往追求暴利而忘了风险的投机现象不再畅行；真正的购房投资本应返朴归真达到保值，现金产出和长期增值的目标。

(1) 保值：房屋建造中的建材，人工，政府管制审批的成本基本与物价上涨持平，为房价的底线提供坚挺的保障。实物投资往往是最好的保值工具。

(2) 现金产出：所收的物业租金(或省下来的房租)增长率也与物价上涨相当，但维持物业成本增加缓慢，因此净现金产出是逐步增加的。

(3) 长期增值：人口膨涨与土地资源的有限造成了对房屋的需求远远高出供应，最终推动房价的长期增值。这些已被历史证明的基本规律不会受次贷风波的影响而改变它的历史轨道。今年只有7家储蓄商业银行倒闭，与80年代金融危机每年255家银行失败，简直不可同日而语。如何权衡利弊从风险中寻找到实在获利机会，敬请马上咨询专业地产顾问。


作者:莫雷(RayMo)，地产顾问，天和地产贷款公司总裁；加州大学MBA，USC都市规划硕士，咨询电话 714-925-9970。 

[莫雷专栏]

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