莫雷专栏
美国寻梦:自拥住宅，自行创业，自造财富
博文
(2008-07-22 14:53:39)
南加州房地产价格自06年第三季度下跌已有两年，部分社区的房价下降幅度达1/4到1/3。有的消费者看到了拣便宜的机会；也有人认为房价还会继续下跌，危险尚存。这两种观点都有一定道理，但是仅仅纸上谈兵没有任何益处，如何审时度势而采取适当的行动才能真正避险获利。每个人的情况或有不同，但不妨参考以下的案例。司马兄妹同在尔湾市上班，合租一个两房公寓月[阅读全文]
(2008-07-22 14:39:24)
由于次贷风波引起的房市衰退和经济疲软，购房投资市场上尚存在种种不肯定的因素，使许多读者朋友还在隔岸观望。但是包括食品燃料在内的物价今年已上涨5%，创27年来最快记录；可以预见，大都市通勤便利地区的房租会继续上涨，房价也渐趋稳定。信贷难度的增加让很多有心拣便宜购房但不够资格贷款的租客望“房”兴叹；美元持续贬值，股票市场连连亏损使众多投[阅读全文]
(2008-03-25 12:21:35)
房地产投资的第一步是投资人完全理解地产投资的特点利益和制定目标。对比股票债券投资，房地产投资的最大特点是风险低，价格上下震荡的幅度小，容易控制管理。如果你要挑选稳健的投资工具，房地产应该是你的最优选择。投资人如何从房地产项目赚钱获利呢?
1.抵消物价上涨而达到资本保值。从75年到07年，核心物价指数平均每年增长4.3%。同期加州房地产年均增[阅读全文]
(2008-02-26 14:01:53)
楼市每天不断的负面消息对新闻媒体可算得是"好消息"，增加读者量和广告收入。公众反应出对楼市的恐惧惊慌也使房价愈跌愈低；因此创造十年一遇"抄底"楼市拣便宜的机会。至于"什么时候是低谷入市的最好机会"?见仁见智，众说纷纭。大多投资者也就盲目听从或者无所适从。这种状况对活跃在市的投资者可是特大的好消息。"春江水暖鸭先知"[阅读全文]
(2008-02-26 13:59:00)
由于次级按揭贷款，信用市场危机而导致银行的拍卖屋数量不断增加。许多精明的买家想通过购买低于市值的银行回收屋作为自用或投资，但却不知如何开始或屡屡遭遇开价不被接受的挫折。要成功购得银行回收屋，除了必须有一个经验老到，专业诚信的地产顾问协助你做好全面规划，整体包装而赢得竞价外，买家也要做好自己的"功课"。第一件事是首期款要到位。[阅读全文]
(2007-12-18 15:44:33)
股神沃仑巴非特曾说:当他人恐慌的时候，你就该贪得无厌。目前房市不断的坏消息恰恰创造了一个十年一遇的机会让你从银行的痛苦中得利。投资银行回收屋也有利他的动因。当你购买翻新一个破败的房屋时，你为社区剔除一个不雅的眼中钉；你的消费开支也为当地经济注入资金和创造就业机会。银行也能够重新使用资金来贷款给那些需要抵押贷款的购屋者。当然，三赢[阅读全文]
(2007-12-18 15:05:35)
地产投资有四个基本动因：抵消物价上涨而达到资本保值；获取净租金收入；为高收入家庭减税和延税；长期资本增值。S&P数据表明,从97年3月到07年2月,房屋投资平均增长10.97%,波动风险2.07%;股市价格年增长仅有7.63%和波动风险15.28%.有哪些主要的衡量指标来发现利润丰厚的交易呢？实例分析：一个３房一浴的独立房屋，靠近州际高速公路和就业中心,出价４０万。调研结果[阅读全文]
(2007-12-18 14:52:19)
问:房价持续下跌的情况下，我是否应该趁房价低廉的时候买进或者继续租屋居住?答:稍有远见的人都知道"逢低买进，逢高卖出"的道理。但实情却是房价上涨时，购屋者趋之若骛，下降时则极少人原意买进。这就是投资市场上常见的"恐惧与贪婪"现象(FearandGreed)。具有逆向思维质素的消费者往往能抓住这种黄金时机获得丰厚的回报。举例如下:假设你现在每月付[阅读全文]
(2005-05-04 10:22:30)
問:11月(2002)美國聯邦儲備的貼現率降低50點﹐為何房屋貸款利率不是同時下降50點﹖你有沒有一個鎖定利率的最佳時機和策略﹖答﹕聯邦儲備的貼現率是一個短期利率﹐而房屋貸款利率是一個長期的利率。可以說﹐兩者移動的方向一致﹐但變化幅度卻不一樣。況且﹐在聯邦儲備決定降息之前﹐市場已經有所預料﹐這個預期因素已經反映到貸款利率的價格上了。因此﹐那些等待[阅读全文]
(2005-05-04 10:16:43)
漫長的貸款歷程通過文件收集整理﹐貸款咨詢和貸款作業前面三個步驟後﹐最後貸款申請人要在公證人面前簽字貸款文件才大功告成。貸款申請人簽寫文件時﹐應當攜帶本人身份證件﹐如駕駛執照或護照﹐同時準備銀行本票(CashierCheck)支付首期款和應付的相關費用。產權公證公司通常不接收個人支票﹐因為個人支票的存入和清帳需要七到十個工作日﹐時間過長而耽誤貸款的完成[阅读全文]
