莫雷专栏
美国寻梦:自拥住宅，自行创业，自造财富
博文
(2005-05-04 10:12:55)
貸款咨詢後﹐貸款申請人選定一家各方面都滿意的貸款公司代辦貸款作業。貸款作業是一個繁瑣細緻的工作﹐十分需要貸款申請人的通力合作﹐才能保證貸款的成功進行。貸款作業的時間過程大概需要三到六個星期﹐對很多貸款申請人而言﹐是一個很漫長的等待。熟悉貸款作業的咦饕约皯?撟⒁獾氖马椏?/SPAN>以幫助你減少煩惱﹐輕鬆面對處理貸款過程中將遇到的一些情況。([阅读全文]
(2005-05-04 10:09:37)
常有讀者和客戶詢問﹐抵押貸款應該選擇15年還是30年償還期﹐那一個計劃更合算。地產﹐貸款經紀﹐會計師﹐財務計劃師﹐朋友們都給不同的建議﹐您作為一個專業貸款顧問﹐可否在這個問題上提供一個比較公正可靠的解釋。貸款顧問接到挑戰後﹐親自做詳細計算﹐反復求證﹐得到如下結論﹕(1)本質上﹐償還期長短對抵押貸款的利益多少沒有影響。對比30年貸款﹐15年償還[阅读全文]
(2005-05-04 10:05:57)
過去幾個月來(2002)﹐因為利率上漲或鎖定利率過期﹐很多消費者錯失重貸機會﹔部分消費者拿不准是否應該重貸﹐想等利率多降一些﹐也錯失重貸機會。筆者認為﹐今後的利率走向是﹕近期總體平穩﹐每天或有昇降﹐遠期必定上漲﹔因此這次重新貸款的機會不會長久﹐鎖定最低利率的難度增大。或許這是重新貸款的最後一班車﹐請消費者好好把握。約略總結多年重新貸款的所[阅读全文]
(2005-03-19 12:51:30)
在貸款的過程中發生的種種誤會與困擾﹐多數是由於利率鎖定而引發﹐主因是貸款人和貸款經紀之間缺乏清晰的溝通。本篇文章將會就消費者常有的問題作簡明的解答﹕問題一﹕貸款公司的報價利率是否就是鎖定利率﹖回答﹕不是﹗貸款公司的報價利率是當天市場行情下消費者可能獲得的利率。除非貸款公司已經告訴你該利率可以當天鎖定﹐否則這個報價利率並不代表你獲得[阅读全文]
(2005-03-19 12:04:15)
貸款申請人在完成文件的收集和整理後的下一步驟的是與貸款公司聯繫﹐商談有關貸款手續的一般問題。貸款咨詢是貸款過程中最重要的一個環節﹐但是很多申請者對此並不十分重視﹐要麼在匆忙的情況下才找貸款公司﹔或者隨便選擇一家表面上不錯的貸款公司﹐最終的結果總是不儘人意。象找房子一樣﹐熟悉房屋貸款市場情況及找到一個稱心如意的貸款計劃需要一兩個月的[阅读全文]
(2005-03-19 11:30:27)
莫雷CopyRight對大部分的房屋購買者來說﹐找房看屋是一件賞心悅目和滿懷期盼的美差﹔但接下來的貸款申請卻是讓人七上八下的神經緊張。這組專稿特別為你介紹貸款過程中值得注意的種種事項﹐引導你過五關斬六將﹐最後順利平安地到達你的夢想家園。房屋貸款要求申請人提供收入﹐信用和資產等方面的很多證據文件。經常有消費者因為不能按時提供銀行要求的某個文件﹐[阅读全文]
(2005-03-19 11:27:00)
問﹕我最近看到一家貸款公司在廣告上宣傳一個很吸引人的低利率貸款﹐但當我實際申請的時候﹐卻沒有辦法得到那樣的利率。請問為什麼﹖答﹕在美國居住稍久的消費者或有這樣的經驗﹕被汽車促銷廣告的吸引﹐興沖沖地到汽車銷售商處希望得到一個低利率貸款﹐但被告知自己的資格不夠﹐貸款利率要比促銷利率高很多﹔或者促銷的汽車型號被全部售光﹐推銷員轉而向你介[阅读全文]
(2005-03-19 11:09:02)
問﹕我是個自僱就業者﹐收入報稅不多。正在申請貸款﹐但是很多貸款公司都要求提供收入證明。請問怎樣才能獲得貸款批准﹐同時又得到最好的利率﹖答﹕一般貸款公司對不能提供收入的自僱就業者往往增加0.5到1點數的收費。一個$300000的貸款﹐就要多付$1500到$3000的手續費。雖然自僱就業者在付稅方面省了錢﹐但在購房貸款上卻也得付出一些代價﹔因此說這個世界還是挺公[阅读全文]
(2005-03-19 11:06:50)
問﹕我準備購買新屋﹐已經比較了一些貸款公司的利率情況﹐大概都差不多。是不是隨便找一家貸款公司﹐都能滿足我的要求﹖
答﹕房屋貸款是商品﹐同時也是服務。如果只是購買商品﹐大概隨便一家貸款公司的利率都相差不了多少﹐應該能夠滿足你貸款購房的需要。利率固然重要﹐但服務的品質也不容忽略。很多消費者選擇貸款公司時﹐側重于比較利率和點數﹐偏偏忘了[阅读全文]
答﹕房屋貸款是商品﹐同時也是服務。如果只是購買商品﹐大概隨便一家貸款公司的利率都相差不了多少﹐應該能夠滿足你貸款購房的需要。利率固然重要﹐但服務的品質也不容忽略。很多消費者選擇貸款公司時﹐側重于比較利率和點數﹐偏偏忘了[阅读全文]
(2005-03-19 10:59:13)
--專訪招耪?傻馁J款顧問莫雷“世界地產”編輯在訪問資深的貸款顧問莫雷先生之前,就經常拜讀他所撰寫的專欄文章,他能夠將一般人常遭遇的各種貸款問題,以深入湷龅姆绞?抽絲剝繭的解釋清楚,讓我們這些外行人,很容易的進入狀況,更加了解複雜的貸款程序﹔同時,也因此減少了很多因為誤解而出現的錯誤與花費。相信很多讀者像我一樣,都從他的文章中,受惠不少!莫雷的文章理[阅读全文]
