致富第一步, 制定投资目标

房地产投资的第一步是投资人完全理解地产投资的特点利益和制定目标。 对比股票债券投资，房地产投资的最大特点是风险低，价格上下震荡的幅度小，容易控制管理。如果你要挑选稳健的投资工具，房地产应该是你的最优选择。

投资人如何从房地产项目赚钱获利呢?

1. 抵消物价上涨而达到资本保值。从 75 年到 07 年，核心物价指数平均每年增长 4.3% 。 同期加州房地产年均增长 8.7% ； 97 年房价上涨前也增长 7% 。 价格下跌的时候，当你购买低于市值 10% 到 20% 的房屋时，你已经预留足够的安全空间以防市值继续下滑。

2. 获取净租金收益。租金减去付款，税险和维修管理费用，盈余现金可以为投资人提供日常开支使用或者再投资更多的项目。在价格昂贵高增长的地区投资时，需要投放较多的首期款才能获取净收益。

3. 为高收入家庭减税和延税。 IRS 允许投资者用 27.5 年来折旧所投资建筑物 ( 土地除外 ) 。业余投资人的最高抵税额可达 $25,000 ，如按 30% 的个人收入所得税计算，每年省税达 $7,500 。当然你务必咨询税务专家有关减税和延税额的限制。

4. 长期资本增值。房地产周期一般七到十年一轮高峰波谷。但每轮波谷的房价总比上轮高峰房价要高。比如加州 99 年房价比 89 年顶峰时高出 11% ；对比 06 年高峰房价比 96 波谷房价高出 225% 。统计的结论是，即使你不幸在高峰时入市，假以时日 ( 七到十年 ) 你一定不至于亏损本金；在波谷时入市，你的回报一定丰厚。

不同的投资人对回报的期望值有所不同。如果你的投资目标是每年 12% 的综合回报率，所投资金可以每六年翻一番。不论你当前的财务状况如何，想要投资致富，就得早做规划，在专业投资顾问的协助下达到自己的目标。

作者:莫雷(RayMo)，地产顾问，天和地产贷款公司总裁；加州大学MBA，USC都市规划硕士，咨询电话 714-925-9970。

 

[莫雷专栏]

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