建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2023-06-22 03:10:55)
本人乱忽悠的水平远超自己的能力和财力，连太太都调侃说，我本来就是个穷人，都快把自己忽悠成富豪了，这千真万确，看来还是太太最了解我。按财力我是没有资格在这忽悠的，主要是闲的，以前做网店还有些事做，后来网店做不下去了就想转地产，但我的房子大都在十万八千里，房客都没见到一个，坐在家里很难隔空发力，索性也就不去白费那力气。于是读了N1多的书，[阅读全文]
(2023-06-19 04:39:51)
我做了近20年的网店，除了其中的三四年勉勉强强挣了个三瓜两枣外，其它的年份基本没挣到什么钱，纯属自娱自乐，尽管自娱自乐并非我的本意。
因为是码工，也会建网站，所以免不了就会有认识的同学和朋友想借光合作搞生意，但基本上都是些不靠谱的。
有个大学同学，在美国搞工程设计。十几年前，他觉得自己设计用的软件不错，国内也没有类似的软件，就忽发奇[阅读全文]
(2023-06-05 10:27:18)
有一个家住加州湾区的朋友，他是我地产投资的引路人，可以说是我人生中的贵人。 这个朋友在地产投资上应该说是做得相当不错，相较于我需要跨过万水千山和耗尽无数脑细胞，他做的太过轻松，主要是加州过去三十多年里仅有的两次绝佳机遇都让他给逮着了。 第一次是在九十年代中期，那个周期的高点是在1990年，低点是在1995~1997，这个朋友在1996年搬到加州湾区，[阅读全文]
(2023-05-30 03:48:20)
2023年5月16号刚写了这篇介绍SamZell的文章：
墓穴舞者
两天后的5月18号，就得到他去世的消息，感到很是意外。
SamZell是美国地产界举足轻重的人物，他也许不是美国地产界最富有的人，也不是在公众中知名度最高的地产界人士，但他在美国地产界的影响力，活着的人中可能很少有人能超过他。
SamZell一生中最为人称道的主要有两件事：
多次成功抄底美国商业地产[阅读全文]
(2023-05-28 12:46:36)
2023年11月7日，德州民众投票通过了关于地产税改的Prop4法案，这次地产税改主要有三条：
1）HomesteadExemption由原来的4万提高到10万。
2）残疾人和年过65岁多增加1万的HomesteadExemption。
3）非Homestead房产估值（appraisalvalue）每年不超过20%，但有效期只有3年。 乍一打眼，好像全是利好，包括对地主，其实不然，里面有烟雾弹。 大家知道，一个地方政府的财政总支出，不[阅读全文]
1）HomesteadExemption由原来的4万提高到10万。
2）残疾人和年过65岁多增加1万的HomesteadExemption。
3）非Homestead房产估值（appraisalvalue）每年不超过20%，但有效期只有3年。 乍一打眼，好像全是利好，包括对地主，其实不然，里面有烟雾弹。 大家知道，一个地方政府的财政总支出，不[阅读全文]
(2023-05-26 16:43:40)
从长期来说，社会的发展应该是资本主义和社会主义的轮回。如果实行纯粹的资本主义，政府不加任何干预，根据马太效用，财富最终会集中到极少数人，甚至是一个人手中，其他人都是穷光蛋，那肯定得起来闹革命，然后搞社会主义和均贫富。可惜世界上并不存在真正的共同富裕，社会主义搞久了，那只有共同贫穷，于是又来了下一个轮回，就像股市和经济周期的钟摆。
[阅读全文]
(2023-05-23 10:31:18)
票据（或本票，PromissoryNote，简称Note)，是指借贷双方共同遵守的借贷协议。
票据有很多种：国债、房贷、公司债务、甚至个人之间的债务等。
票据不仅可以在市场上任意买卖，任何人和公司都可以创造票据。比如，如果你要卖房子，想提供SellerFinancing给买家，那你就可以立个票据，贷款给买家。或者你借钱给朋友张小穷5万元，也可以立个借据，这就是票据。
票据的市[阅读全文]
(2023-05-19 10:53:05)
地产大亨SamZell第一大桶金的故事，我曾经在以前写过的一篇文章里提到过：
空手能不能套只兔子
现在特地再摘出来，是因为SamZell赚第一桶金的时机，跟现在有些相似。
美国商业地产，主要是办公大楼，正面临崩盘，现在才刚刚开始。不少专家预测，一年以后，也就是从现在开始后的12~24个月，可能会更惨烈。
而SamZell，就是在上世纪七十年代一次惨烈的商业地产崩[阅读全文]
(2023-05-17 10:14:46)
这两天刚读了一本书，LewisSchiff所著的BusinessBrilliant。从题目可以看出，这是本忽悠的书，这本书主要是通过调查数据，比较一般中产和白手起家的富人这两个群体之间不同的思维方式和心理特质，书中列举了共七条。当然富人的心里特质就是书中所说的BusinessBrilliant，而大多中产缺乏这些特质。
其中的第六条(书中的第七章)“SpreadtheWork,SpreadtheWealth”，是讲要善于指派[阅读全文]
(2023-05-08 11:02:16)
FreddieMac最新发布的美国各都市区房价指数(最新数据到2023年3月份)显示：美国房价已连续三个月回升，最低点是2022年12月。这是FreddieMac房价指数所涵盖的所有382个都市区的房价涨幅百分比：
Rank
Metro
2022M5~2022M12
2022M3~2023M3
2022M12~2023M3
2023M1~2023M3
2023M2~2023M3
1
BoiseCityID
-13.0
-11.8
-1.0
-0.1
...[阅读全文]
