建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2023-12-14 10:13:27)
我这个人，是顶着地主的名，不干地主的事！
我不喜欢地产中的实际操作部分，而更喜欢地产中的金融属性部分。
我也说过，投资这十几年来，我最感兴趣的两个词是leverage（杠杆）和arbitrage（套利）。
有关套利的文章，我已经写过好几篇了，再写连我自己都快要吐了：
我所用过和知道的套利手法
空手能不能套只兔子
用房产净值投资私募基金的套利豪赌
[阅读全文]
(2023-12-11 09:10:47)
这是根据FreddieMac于2023年11月30日最新发布的美国房价指数(美国房价指数最早数据从1975年开始，最新数据到2023年10月份)，我刚计算整理出的表格： 其中： 第1列是起始年份，每年从1月开始算起，分别是：1975年1月~2023年10月，1991年1月~2023年10月，2000年1月~2023年10月，2012年1月~2023年10月。 第2列是年数，采取四舍五入，1975年1月~2023年10月应该是48年9个月，这里取49，下同[阅读全文]
(2023-12-09 00:35:49)
前几天写了一篇文章：
决策与埋头苦干
其中一个网友在我的另一篇文章中有以下留言：
“再议一下您上篇博文讲的决策，这两天一直想这个问题，因为自已就是那种埋头苦干的人，不过不是地主，而是高科技创业，事必躬亲。十多年了，效果呢？如您说的事倍功半，最乐观也就是行百里半九十吧。您的博文让我反思，自己是不是只推车不看路呢？我的问题是您的决[阅读全文]
(2023-12-04 03:36:13)
刚看了一份有关美国七大私募巨头当前的资产配置统计报告，觉得挺有意思，跟大家分享一下，这是报告的原文链接： Q3_2023_Public_PE_and_GP_Deal_Roundup.pdf(pitchbook.com) 这七大私募巨头分别是：Blackstone，Carlyle，KKR，Apollo，Ares，TPG，BlueOwl。 这是他们掌控的约3.23万亿资产目前的分配比例： 可以看得出，目前他们的资产中: 46.7%，接近一半用来放贷（Credit/Debt） 25.5%，[阅读全文]
(2023-12-02 03:25:20)
闻知投资界传奇人物查理芒格的离世，心里有些许感慨。
与我们这些大多以时间换取收入，或者说以卖身为生的普通人不同的是，查理芒格和巴菲特等这些人，他们主要是以决策为生的。
以卖身为生，还是以决策为生，还是有很大区别的。
如果以卖身为生，也就是说以自己的时间来换取收入，因为人的时间是有限的，所换取的回报也是有限的，你想获得越多，需要的[阅读全文]
(2023-11-20 05:21:07)
咱也免不了俗套，也来谈谈房产投资和股票投资。
我在房产投资上做得比股票好，所以我的观点肯定带有偏见，并且我可能也是地主中的异类。
看过我文章的朋友可能知道，我是个甩手地主(hand-offinvestor)，大多房子没见过，房客没见过一个，就连本地唯一的投资房，除了建的过程中看过几次外，建好后我已经有三四年没去看过了。
我的房产大多是2016年以后购置的，而[阅读全文]
(2023-11-06 02:24:10)
这篇文章的题目，取自地产税务专家TomWheelwright所著的Tax-FreeWealth的第8章，EarnBetterIncome。我写的内容跟他写的并不相同，但我很喜欢他这种提法，算是借他个题目用用。
这里所说的收入的好坏，不是指获取收入的手段，不是说抢来的钱是坏的，老实巴交挣来的就是好钱。这里的好坏是指税率的好坏，收入是否是免税、少税、或者是延税？凡是能免税、延税、或者是低税率的[阅读全文]
(2023-11-02 05:16:42)
一．若退休前后税率相同，是该投401k还是Roth401k？
我们假定各投1万到401k和Roth401k，在投资回报率相同的情况下，比较一下取出来后的税后收入，假定取出来时的回报是投入的10倍(其实无论多少倍不影响结论)。
我们比较一下不同边际税率的情况。
1.先从前后边际税率都是12%开始
投1万到Roth，回报10倍会成为10万，由于Roth是免税，税后是10万。
而投1万到401k，除了这1[阅读全文]
(2023-10-26 19:53:04)
有道是，我的人生我做主。
而我的人生，我自己却做不了主！
我是个性格极其内向，毫无闯劲，怕麻烦，多一事不如少一事的主。按照我自己的个性和意愿，我应该跟多数人一样，朝九晚五，做一辈子码工，然后到六十多岁退休了事。
可惜造化弄人，码工只做了七八年，身体出了问题，意识到朝九晚五的工作不适合我，只好极不情愿地把工作辞了，从此成了无业游民[阅读全文]
(2023-10-17 03:52:49)
2009到2021年，应该说是美国地产投资的黄金时期，房价本来就在从低谷一直爬升，再加上长期的低利率，如同火上浇油。这个时期是borrower的天堂，基本上杠杆用的越大，成绩越好。
2012年买了两个房子并租出去后，一扒拉算盘，才意识到当时真的是天上掉馅饼，且不说房价在增值，25%的首付，即便减去物业管理费后，仍然有正现金流。只可惜，当时资金太少。
当然，意识[阅读全文]
