博文
(2024-01-08 09:00:13)
上周有两个出租房出现问题，一个是热水器不工作，一个是厨房sink有点漏水以及马桶不容易flash，派了修理工去。第一个房子修理工去看了热水器，觉得换一个part就可以，当天热水器能继续工作了，他的账单是修理费$200，材料费另算。第二个房子修理工去小修了3样，没有换东西，这个账单是$205，但房客第二天就说sink漏得更严重了而且马桶变成持续漏水，所以说并没有真正修[阅读全文]
(2024-01-02 13:03:36)
今天是2024年第一个工作日，已经发现几个房子的地税今年又涨了15％左右。去年地税是涨了20－25％，已经惊诧过了，所以今年也见怪不怪。但是这就意味着过去两年地税涨了35－40％，这里税率又高，所以是每个房子近两三千刀的涨幅。今年保险也有18％的增长，加上去年的17％，过去两年也是35％。
但是房客的房租去年涨了10％不到他们已经叫着受不了，今年只能涨不超[阅读全文]
(2023-12-02 06:53:43)
上两篇那个公司邻居干脆利落地把伸到我一个出租房屋顶的树从根部砍了后，也给我不少触动，开始审视几个房子旁的大树。这些树都是几十年甚至上百年的大树，一些树枝已经长到了房子的屋顶上方或附近，虽然在屋顶上有几米或十几米距离，但如果在风暴中断裂，是有可能砸到屋顶的。
以前我都是想砍去一些树枝，这次受邻居的启发，觉得不如把树从根部砍了，虽然一[阅读全文]
(2023-12-01 18:42:16)
接上次，那个公司邻居在发邮件来说在询价的一周后，又发来邮件说已经把树砍了，并附上Before和After的照片。
我去房子看了，没想到他们不是把屋顶上的树枝砍了，而是把整棵树砍了，不是一棵树，而是连着旁边的一棵一起共两棵树，这旁边的一棵连我都没有注意。这样的话，就再也不用担心树长到屋顶上了。这可真是好邻居。我马上写邮件去谢谢他们。他们说不用谢[阅读全文]
(2023-11-21 15:35:55)
有两处出租房，邻居的树枝都延伸长到了屋顶上面，是很多年的老问题了。
一处的邻居是个仓库，在他们边界上的一棵大树离我的房子很近，有挺大的几根树桠伸到了我的屋顶上方，大概有三四米长。七八年前我就让房客和仓库老板说树的事情（我很难碰到老板），房客和老板说了几次，但对方没动作。
我那时查网上是说各自地界里的树枝各自负责，所以我请了砍树公司[阅读全文]
(2023-05-15 14:03:17)
三月底发在投坛的帖子问了涨房租的问题：
有几个房客5月初就是新的一年，如果要涨房租，本月底之前就要通知。没剩几天了，但我还在犹豫中。为什么想涨房租？因为出租房成本大增，今年地税涨了25％、保险涨20％、人工就更多了，不涨的话这些成本都要自己吃下。为什么犹豫？因为看到这里有几个地主说今年房子不太好租，还有这段时间银行倒闭之类的，显得市场不[阅读全文]
(2023-03-11 08:53:16)
这是2021年夏天的事。当时好像本地政府刚开始发放Covid房租补助，我有一个房客就告诉我她已获批准，需要我配合提交一些材料。
这个房客自从Covid开始后就没有交全过房租，我们之间有Paymentplan，她补了一年了也没补上，到夏天时干脆整个月的房租都交不出来，一共欠了3000多。我催了多次，甚至暗示她可以搬到一个便宜点的地方（因为当时州政府的Covid房客保护政策不[阅读全文]
(2023-03-05 19:15:51)
现在房地产市场不太好，房价跌，房子也不像前几年那么好出租。但犹豫了段时间，这月还是给两个房客通知要涨房租，不多，一个月涨100块。之所以涨，实在是因为出租房的地税、保险、修理等费用过去一年涨了太多，房东完全属于被逼的，能多收点就能减少损失。这两个房客都是去年刚搬进来的，这是一年到期后第一次涨房租。和房客解释了现在通货膨胀太高，各种费用[阅读全文]
(2023-02-24 12:47:31)
一月底看到一份地税propertytax账单吓一跳，房子assessedvalue一下比去年涨了23％，过去两年共涨了30％。去city网上查了同条街的房子估值基本都涨20％以上。发现时已经快到appeal的截止日期，从来没有appeal过，准备材料可能来不及，就没有去。
想想这样去appeal可能也没用，左右邻居都涨幅差不多，隔条街的也是，估计是这一片的房子普涨。如果是一公里以外的房子，涨幅就要小[阅读全文]
(2023-02-18 14:03:26)
上篇文讲到，二月初的周末遭遇极低温度摄氏－30度，一个租客报告出租房多处漏水，怀疑是水管被冻裂。我指导租客去地下室把总水阀关闭，停住漏水。两户租客暂时没水用，他们也理解，等待第二天周一有plumber来修。处理完这个出租房问题，我赶快发短信发邮件给其它的出租房，要租客查看房里及地下室有没有漏水。过了一两个小时，租客纷纷反馈没发现漏水。这有点出[阅读全文]
