博文
(2023-01-09 11:39:42)
找地下管道的利器，Pipe&cablelocatorhttps://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1673007.html老古董FisherTW-6,ebay上200-300就能买到。是analog的，新的都数字化了（要好几千）。原理还是一样。把蛇放进去再接上无线电信号，地面用定向无线定位[阅读全文]
(2023-01-09 11:33:00)
有个房子需要清理fence上的老藤，修剪树枝，还有清理落叶，找了几个landscapecontractor报价差不多$800，选了几年前帮我干过活的一家。十一月中在他来之前，我就说想等叶子都落下来再清理落叶，他说可以但他怕下雪。在下雪前清理老藤和树枝很重要，所以我就要他来干活。他活干得不错，也把当时的落叶都清理了，最后他说等我觉得可以做落叶的finalcleanup了再叫他。当时叶子[阅读全文]
(2023-01-09 11:18:52)
今天下午刚拿到的报价，吓了一跳。五年前找这家公司装的gutter，它家价格最合适，$6/ft（不含雨槽盖子），现在要$14/ft，我还专门比较了材料是一样的，这已经涨价133％了。我有心理准备会涨价30－50％，但绝对没想到会翻倍还多。这五年物价也没有涨得这么离谱。 本打算在原来的老雨槽上加装盖子，防止树叶落入雨槽堵住出口，就不用清理雨槽。一看报价，$9-$16/ft。这比[阅读全文]
(2022-12-16 13:48:11)
我用了好多年的修理工handyman，很不幸在夏天去世了，去世前两天我们才写过邮件。难过了很久，但不得不打起精神来重新找人。
新的handyman不容易找，现在好的人工都难找，另外因为我很多时候在异地，需要handyman能通过邮件和我交流、能给我发正式的账单，也因为我不能到场，就需要他比较可靠、不能对房客粗鲁等。
在angi上试用了几个，通过短信交流，有一个人[阅读全文]
(2022-07-19 09:00:20)
在投坛发的问题贴，存一下。最后还是把这个garbagedisposal给拆除了。投坛上的不少回答建议保留，因为很多地主能自己动手维修或更换，花不了多少精力和费用，再说是白玉房。可是我没法自己动手，handyman做不了这个，必须请plumber来清理/修理/更换，如果房客不爱惜的话，一年可以找几次麻烦。另一个重要的原因是去查了mrlandlord上房东们的讨论，里面一大半房东都说在所有[阅读全文]
(2022-07-19 08:58:19)
在投坛上发的帖子，存一下。
两家庭房子共用一个水表，上下水账单是房东付。前几年每季度水费账单都差不多，很正常的家庭用水量，去年底的账单突然显示用水量涨了差不多一倍。那时正好有个单元房客新搬进来两个月，之前空了一个月，遂以为是空房时有水龙头没关。当时也问了两个房客有没有发现马桶漏水等，房客回答没有异常。
今年第一季度水费账单仍然一样[阅读全文]
(2022-07-11 09:12:32)
过去一年通货膨胀高企，今年从contractor的价格大涨就能看出来。我一直很少涨房租，主要不想听房客抱怨，也想房租低点他们能住得长点，但现在这种形势下不涨不行了。City的地税今年爆发性涨了十几个点，有个condo的地税这两年合计涨了35%，非常惊人，比创历史记录的通货膨胀还要高。本州政府还在讨论要开始租控，那政府为什么不先控制自己？地税一下子涨15％，然后对[阅读全文]
(2022-06-08 11:46:09)
前段时间看着房地产市场因为利息升高而开始冷却，就开始考虑把一个在出租的condo卖掉变现。有这个念头主要是怕利息升高房价跌以后，condo会跌得比较多，也不容易卖掉，因为condo的贷款一般比house要难。
这个condo纸面上增值还可以，但算了一下卖房的账，好像过程也损失不少，用数字说话。
这个2bedroomcondo是十年多前买的，当年是银行房，7万买的加装修成本到了7.5万。[阅读全文]
(2022-05-12 13:35:29)
只有两个白玉房，结果两个房客在半年内接连买房。
一家房客已住五年，夫妻俩五十多岁孩子早已成年，他们多年前嫌自住房维护麻烦就卖房改为租房。前两年和他们聊天，他们说如果没有意外会一直住下去，等到快退休时，他们会搬去佛罗里达海边他们已买好的度假屋。去年夏末他们突然通知我要搬走，我还以为他们是要搬到FL，问了才知道他们竟然在本地买房了。
我[阅读全文]
(2022-05-08 13:24:19)
先祝妈妈们母亲节快乐！
应景讲两个房客的故事。她们对她们的孩子来说算是好母亲，但你之蜜糖、我之砒霜，有时会给房东带来些麻烦。
第一个故事：
多年前的一个白菜单元，2bedroom，住着一对老年夫妇，样子介于白人和西班牙语裔之间，劳工阶层。他们有五个儿女住在附近，儿女都已成年有各自的孩子。儿女们也都是劳工阶层，三个女儿基本都是单亲妈妈带几个孩[阅读全文]
