三月底发在投坛的帖子问了涨房租的问题：
有几个房客5月初就是新的一年，如果要涨房租，本月底之前就要通知。没剩几天了，但我还在犹豫中。为什么想涨房租？因为出租房成本大增，今年地税涨了25％、保险涨20％、人工就更多了，不涨的话这些成本都要自己吃下。为什么犹豫？因为看到这里有几个地主说今年房子不太好租，还有这段时间银行倒闭之类的，显得市场不好。
这几个房客都住了四年左右，开始几年因为疫情没涨租，去年第一次涨，从1780涨到了1950。现在看了下zillow，这个区域的3 bedrm广告才几个，价格在2300及以上，有2500的是新装修的。5－6月会有更多出租房出来，房租如何不好预测，如果那时经济形势不好，可能房租会降点？
我希望留住房客，也希望多收点房租抵消点增加的支出。2050－2090如何？房租从2000以下涨到以上，虽然没多少，但感觉是上了一个档位。我当然想多要点，如果给房客的感觉上2090和2050没有太大区别。
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在投坛收获了不少回答，多是建议涨到比市场价略低。自己马上就增加了信心，干脆通知房客们要涨到$2145。主要想要房客自己剪草，每月给$50，给夏天的6个月，这样房租就变成$2095了。
为什么要付钱给房客自己剪草？因为要contractor剪草麻烦，他们可能不及时去剪、可能剪得马虎房客抱怨、可能根本就不剪但发账单说剪了。最后一项别说不可能，前几年已遇到两个剪草的这样干。要他们剪所有的房子，他们发账单来说剪了，我也没怀疑就付了账单，后来偶尔从房客那知道草很高，看起来像两个月没有剪，但房客不到忍无可忍就不会抱怨，所以我也不知道。
我今年想与其把钱给外人，不如付给房客一样的钱，他们肯定会好好维护自己门口的草地。虽然可能会有liability的隐患，但也省了我的事，而且房客还多了一笔收入，房租都显得少了点。
先给一个两单元房子的一户发了涨租通知，并问他要不要$50剪草。原来以为他肯定要，没想到他回答说知道了，然后要求下次剪草要记得剪他门口小花园的草。看来他这一年的收入应该增长不少，不在乎房租涨了200。想想他也做些装修的活，现在收入应该高，也不奇怪。
接着通知第二户。第二户反应就激烈了点，说怎么又涨了，而且希望能把一年的房租都变为2095。我回答不行，剪草就是夏天需要，给她6个月的$50可以，不能是一年。她又在唧唧歪歪说她上次把所有墙都刷了，都是自己出的，我并没有补贴油漆钱。我回答说刷油漆是你自己为了好看刷的，不是房东必须的，也没有增加价值，我当然不会出钱。但我也告诉她，如果她能做点improvement，比如说把厨房的counter top或地板换了，我可以每月给减免租金。她就没吱声了。
接着通知另一个房子的一户涨租。这家反应就很激烈。这家的女主人一直难缠，态度不好，平时约个时间送contractor去修理就比较难约，因为她每天要上班到晚6点。上次她抱怨contractor活干得不好，话说得难听，把contractor惹恼了不愿意再去她家。我本来就有点想她如果再啰嗦，就要她搬走。
我一开始就写了长长的邮件告诉她，涨房租是因为city、保险公司、商店、contractor都大涨了价格，涨得比例可比房租涨幅高多了。
她回了几个短信给我，抱怨房子的问题，如有一个卧房很小、卫生间小、暖气不热等问题。她说去年刚涨过，怎么能再涨。我预料过她会有反应，但她的几个抱怨短信让我很不爽。她抱怨说一个卧房很小，她怎么不说有一个卧房非常大呢。
我给她回短信，说那个小卧房也是市场上常有的，那个超大卧房市场上可不常有。再说她去市场上看看，现在两个bedroom的房子都快2000了，她的这个是三个bedroom的，市场价是2300，她的还是townhouse，市场上很少很少有，即使有也要更贵。而她的房租只涨到了2145。
我回信，告诉她通货膨胀出乎我们的预期，并说她可以考虑搬走，可以给她一个半月的时间。她回短信说她并不想搬走，但考虑房子有这样那样的问题。我有点烦了，回信直接建议她开始找房准备搬家。她回答说她并没有计划搬家。
第二天想想她这样是个隐患，还是需要说清楚。于是编辑了一个 Non-Renewal of Lease 用邮件发给她，通知她下月底现在的lease就终止了，她可以搬家；如果她不想搬的话，她需要重新签lease，同意新房租，并接受房子现在的状况。
她马上打电话来，我没有接。她发短信过来说希望和我谈谈，说我可能误解了她的短信，她并不想搬家也没有不想不付新房租的意思。我要她直接在通知上签她的选择，是搬家还是接受。她当天发来回执，接受新租金和房子状况，继续住下去。
4月份我没有搭理她，等5月的新房租收到了，我发给她了新的month-to-month lease agreement。这个lease是我近两年用的，和她三年前搬进来时的lease有比较大的不同，条款更多更规范。而且她的security deposit和last month rent是旧房租的数目，SD就算了，改起来很麻烦，但LMR我要她补齐。她问能不能分月付，我同意了分在5个月，正好到十月底，和剪草的折扣停止时间一样。
我有拖延症，上周五才把新lease agreement改好，用电子签名的方式发给她。现在等着她签字发还给我。
