博文
(2023-02-18 14:03:26)
上篇文讲到，二月初的周末遭遇极低温度摄氏－30度，一个租客报告出租房多处漏水，怀疑是水管被冻裂。我指导租客去地下室把总水阀关闭，停住漏水。两户租客暂时没水用，他们也理解，等待第二天周一有plumber来修。处理完这个出租房问题，我赶快发短信发邮件给其它的出租房，要租客查看房里及地下室有没有漏水。过了一两个小时，租客纷纷反馈没发现漏水。这有点出[阅读全文]
(2023-02-14 11:55:30)
一到严寒的冬天，做为房东，我就开始担心出租房出两个问题：一是供暖突然不工作，导致租客没有暖气；二是气温低造成水管冻住甚至爆裂，租客没有水用，更糟的是水管如果漏水会把房子淹了。
对第一点，在摄氏0度以下，租客一家老小没有暖气，这可不是闹着玩的，必须马上修好供暖。但这时也是plumber们最忙的时候，能不能及时找到人就难说了，所以我和几个plumber[阅读全文]
(2023-02-07 13:39:16)
去年十二月初拿到2023年的保单，发现保费涨了差不多20％，就要求经纪和保险公司联系。用这家保险公司超过十年，几个房子保的是BusinessOwner险，从来没有claim过。以前每年保费涨5－6％左右，觉得还凑合，就一直没有换，平时基本不和经纪联系。这次涨得实在是太多了，通货膨胀也没有这么高。
经纪说他看看，一周后告诉我说他觉得房子的保额正常。明年的保单给一个2[阅读全文]
(2023-01-09 11:39:42)
找地下管道的利器，Pipe&cablelocatorhttps://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1673007.html老古董FisherTW-6,ebay上200-300就能买到。是analog的，新的都数字化了（要好几千）。原理还是一样。把蛇放进去再接上无线电信号，地面用定向无线定位[阅读全文]
(2023-01-09 11:33:00)
有个房子需要清理fence上的老藤，修剪树枝，还有清理落叶，找了几个landscapecontractor报价差不多$800，选了几年前帮我干过活的一家。十一月中在他来之前，我就说想等叶子都落下来再清理落叶，他说可以但他怕下雪。在下雪前清理老藤和树枝很重要，所以我就要他来干活。他活干得不错，也把当时的落叶都清理了，最后他说等我觉得可以做落叶的finalcleanup了再叫他。当时叶子[阅读全文]
(2023-01-09 11:18:52)
今天下午刚拿到的报价，吓了一跳。五年前找这家公司装的gutter，它家价格最合适，$6/ft（不含雨槽盖子），现在要$14/ft，我还专门比较了材料是一样的，这已经涨价133％了。我有心理准备会涨价30－50％，但绝对没想到会翻倍还多。这五年物价也没有涨得这么离谱。 本打算在原来的老雨槽上加装盖子，防止树叶落入雨槽堵住出口，就不用清理雨槽。一看报价，$9-$16/ft。这比[阅读全文]
(2022-12-16 13:48:11)
我用了好多年的修理工handyman，很不幸在夏天去世了，去世前两天我们才写过邮件。难过了很久，但不得不打起精神来重新找人。
新的handyman不容易找，现在好的人工都难找，另外因为我很多时候在异地，需要handyman能通过邮件和我交流、能给我发正式的账单，也因为我不能到场，就需要他比较可靠、不能对房客粗鲁等。
在angi上试用了几个，通过短信交流，有一个人[阅读全文]
(2022-07-19 09:00:20)
在投坛发的问题贴，存一下。最后还是把这个garbagedisposal给拆除了。投坛上的不少回答建议保留，因为很多地主能自己动手维修或更换，花不了多少精力和费用，再说是白玉房。可是我没法自己动手，handyman做不了这个，必须请plumber来清理/修理/更换，如果房客不爱惜的话，一年可以找几次麻烦。另一个重要的原因是去查了mrlandlord上房东们的讨论，里面一大半房东都说在所有[阅读全文]
(2022-07-19 08:58:19)
在投坛上发的帖子，存一下。
两家庭房子共用一个水表，上下水账单是房东付。前几年每季度水费账单都差不多，很正常的家庭用水量，去年底的账单突然显示用水量涨了差不多一倍。那时正好有个单元房客新搬进来两个月，之前空了一个月，遂以为是空房时有水龙头没关。当时也问了两个房客有没有发现马桶漏水等，房客回答没有异常。
今年第一季度水费账单仍然一样[阅读全文]
(2022-07-11 09:12:32)
过去一年通货膨胀高企，今年从contractor的价格大涨就能看出来。我一直很少涨房租，主要不想听房客抱怨，也想房租低点他们能住得长点，但现在这种形势下不涨不行了。City的地税今年爆发性涨了十几个点，有个condo的地税这两年合计涨了35%，非常惊人，比创历史记录的通货膨胀还要高。本州政府还在讨论要开始租控，那政府为什么不先控制自己？地税一下子涨15％，然后对[阅读全文]
