一周多前突然发现一房客无供暖，原因是煤气欠费被停气，我怕温度低水管被冻爆，当时来发帖问怎么处理：
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1849004.html
谢谢大家提了些好建议，如水管保持滴水防冻、换人开煤气账号、帮房客申请补助等等。我在琢磨如何和房客沟通，又问了问本地的房东群。一个房东回复说她十五年前遇到同样的情况，房客交房租但煤气欠费被停气无暖气，她一直不知道，直到水管冻爆漏水花了八千刀修理，最糟糕的是水暖的boiler里面管子被冻裂（这里都是老房子，很多用水暖），整个boiler报废，花了一万多刀更换。所以总共花了几万刀修理，而且保险公司不管，因为不属于意外，而是没开暖气。
被这位房东的惨痛教训惊呆了，我之前还没意识到供暖的boiler和供暖水管道可能会被冻坏。换个boiler都是上万的，何况整个系统，修复费用比水管冻坏漏水还要高得多。
我马上通知房客让想办法换人开通煤气，如果他们一两天内不能开通，我就准备开在我名下。房客被我警告后，倒是当天换名字开通了账号，我打电话去煤气公司问是否要派人来解锁煤气表，煤气公司回答是他们没有锁住气表，只要系统里开通就行。房客过几个小时说没有热水暖气，我去地下室一看，他们的煤气表上扣着锁，我就说煤气公司以前停气怎么可能不锁住气表，他们的系统记录出错。马上催房客打电话要煤气公司派人来，等到第二天终于煤气公司来人开锁通了煤气，也帮把热水器点燃，有了热水。但供暖的boiler没有反应，被建议找plumber。
我也知道很久没有用的供暖boiler需要找plumber来检查，所以联系我常用的plumber公司尽快派人，他们太忙没人，我找老板想办法，他自己来了，把boiler点燃，看了看，又关上，告诉我了一个很不好的消息：boiler已不能用，不安全，需更换，他报价一万四。
我完全不能相信，因为这个boiler才用了12年，我有boiler都用了二三十年的还好好的。我怀疑是他怕麻烦不愿修，马上又联系了另一家plumber 公司。这家当天也派人来，检查了一个小时，得出同样的结论，boiler需要更换，初步诊断原因是里面的管道漏水，很多部件生锈，无法维修。他们公司报价也是一万四。
最坏的情况发生了。
房客煤气欠费被停气、无供暖后续：最坏的情况发生 - mominma发表于 房地产经 - 论坛 | 文学城
• 换户上煤气，替房客付钱，他不还钱，启动驱逐 -柠檬椰子汁- ♂ 
(0 bytes) (52 reads) 12/22/2024 postreply 07:09:55
• 他们换人开通了煤气。准备帮他们看看能否申请政府的补助。 -mominma- ♀ (0 bytes) (12 reads) 12/22/2024 postreply 07:21:57
• sorry to hear that. how cold was it lately -borisg- ♂ (0 bytes) (30 reads) 12/22/2024 postreply 07:10:06
• 这两天最低到7F，零下十几度，没遇到这么冷的十二月。还好赶在前两天安装了新供暖，大出血 -mominma- ♀ (0 bytes) (31 reads) 12/22/2024 postreply 07:19:27
• 写这篇小文，只是想感叹一下，零下十度时，房客暖气炉坏了要花上万更换，又遇上过节 -mominma- ♀ (126 bytes) (388 reads) 12/22/2024 postreply 07:36:01
• always have a couple of electric heater ready. -borisg- ♂ (108 bytes) (223 reads) 12/22/2024 postreply 07:57:01
• 一发现供暖炉坏了就给他们提供了四个电暖器，怕他们舍不得电费不开，还承诺补贴。他们好像不怕冷，没暖气还在家里穿短衣 -mominma- ♀ (0 bytes) (25 reads) 12/22/2024 postreply 08:43:54
• 看起来也没什么好办法，咬牙换吧，想想今年股市这么好，认了吧，吸取教训 -ljty1- ♂ (0 bytes) (8 reads) 12/22/2024 postreply 08:18:15
• 偏偏我没有碰股市，没赚到啊。房子总出问题时，恨不得全卖了投股市，不求高回报，只不用大冷天还去查看暖气。但又不懂股市 -mominma- ♀ (0 bytes) (16 reads) 12/22/2024 postreply 08:50:18
• 感觉14K价钱还可以，19年我换新水暖炉子1万。只是十几年就坏确实太短，我换的那个老炉子当时50多岁了。 -守月- ♀ (390 bytes) (175 reads) 12/22/2024 postreply 09:06:33
• 是寿命太短，都不相信它会坏，plumber 也说不出具体原因，就说现在的东西质量都赶不上几十年前的结实 -mominma- ♀ (116 bytes) (162 reads) 12/22/2024 postreply 09:32:17
• 我们这里如果租客冬天不交暖气费，煤气公司冬天也不能停气 -Feiyu- ♀ (0 bytes) (12 reads) 12/22/2024 postreply 09:31:38
• 这里冬天听说也不让停气，我这房客是前几个月夏天时被停的气，估计是欠了上一个冬天的暖气费 -mominma- ♀ (0 bytes) (14 reads) 12/22/2024 postreply 09:34:25
• 再找两家plumber. 十几年不用换. -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) (18 reads) 12/22/2024 postreply 09:44:00
• 再多找二家plumber -usanyc80- ♀ (0 bytes) (10 reads) 12/22/2024 postreply 10:04:59
• 刚才没时间写完，长话短说，找来第三家plumber ，也建议更换。因为天气太冷，事不宜迟，所以用这家更换了，已换好 -mominma- ♀ (268 bytes) (750 reads) 12/22/2024 postreply 10:16:52
• 什么牌子几个BTU啊？查查麻州有没州rebate的？我们去年每部能退回千把块。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) (11 reads) 12/22/2024 postreply 10:38:23
• 新旧炉子都是Burnham的，应该是好牌子。麻州为了绿色能源，现在已不给用气的暖气炉补助，只给电暖如heat pump -mominma- ♀ (0 bytes) (27 reads) 12/22/2024 postreply 11:14:26
• 考虑过装heat pump，减去补助可能比现在换炉子便宜，但要花几周时间申请，而且很冷的时候heat pump还是不够暖 -mominma- ♀ (110 bytes) (169 reads) 12/22/2024 postreply 11:19:16
• 租给太穷的人就是破事多啊，就算他们愿意履行也无能力，我学到教训了 -karenkn- ♀ (0 bytes) (22 reads) 12/22/2024 postreply 14:25:20
• 这房客六年前搬进来时收入不错，一直按时交房租，可惜去年失业，再找的工作工资低了很多 -mominma- ♀ (0 bytes) (29 reads) 12/22/2024 postreply 15:17:48
• 既然已经换了，就不要想了。我其实还有个办法，比BOILER便宜 -ivyclimber- ♂ (487 bytes) (855 reads) 12/22/2024 postreply 16:48:49
• 然后， -ivyclimber- ♂ (235 bytes) (535 reads) 12/22/2024 postreply 16:51:02
• 谢谢建议。要去研究一下这种炉子，可能和壁炉比较相似？ -mominma- ♀ (0 bytes) (15 reads) 12/23/2024 postreply 07:02:20
• 壁炉效率极低，主要是为了美观而已。据统计壁炉的热效率不到20%，有些甚至从房子里吸走更多热量 -ivyclimber- ♂ (135 bytes) (63 reads) 12/23/2024 postreply 10:23:38
• 另外PELLET可以成吨买，让人送货上门，比较方便，而且可能更便宜一点。就是需要地方堆放 -ivyclimber- ♂ (0 bytes) (8 reads) 12/23/2024 postreply 10:27:16
• 这个价格不如装热泵了，你是煤气水暖？ -chinomango- ♂ (0 bytes) (6 reads) 12/23/2024 postreply 18:27:51
