可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-02-07 08:08:51)
【晚约】2019第一天，写完了【晨聊】和【午茶】，写完这一篇，完成2019年第一天的大满贯。今晩的主题是准备期。因为最近收到众多网友的咨询与提问，我也只是尽绵薄之力，回答123，多少是会出现挂一漏万。在此做一个提炼总结新手地主的几大主要状况，喜欢对号入座的，免票，无妨！
如果没有贵人引荐，顺路搭顺风车，新手地主的这个启动准备期可能就是大半程的马[阅读全文]
(2019-02-07 08:07:19)
【晚约】刚冒出一个灵感，如何判断你已晋级成资深地主？烦请各位借用我的双修论吧，关于修房/修人，如果你还在纠结烦恼这双修的各种问题，那证明你还是新手地主刚入门，需要及时补充相关知识点，充实弹药库，一旦需要，随时随地知道如何应对ABC，这个如大老爷上法庭象窜门一样轻松自如，绝无谈虎色变的可能。我们这个黄金版地主群主要是给新手地主提供一个互助[阅读全文]
(2019-02-07 08:07:00)
【晨聊】各位亲，早安！今晨的主题是投房之“会易难” 有人百步穿杨，有人钱孔倒油，会者不难，难者不会。一个字惟“熟”而已。何为熟？一切了如指掌，闭眼可腾跃千万里。熟而能生巧，巧而能夺天工，得天工者可笑面（无需傲）江湖。若连走路尚且一步三摇，如此不稳，何来舞之蹈之？ 以前听闻老地主经常在一个周末，逛菜场的那一会儿功夫，人家[阅读全文]
(2019-02-07 08:06:11)
【晚约】2018年还有2小时既将过去，平和回顾这一年的忙碌，年终总结作业得到众亲欣赏，甚是欣慰。 其实，从时间分配来看，我每天用于地主群的思考/群聊的时间平均下来也有三四小时，按8小时工作制算，我这“不务正业”居然占了半数。因此，老地主A常批我太闲。老地主B会抱歉没时间陪聊。 其实，我认为：思考是重于行动的。因为思考是shortcut的必备，可以[阅读全文]
(2019-02-07 08:05:52)
【晚约】今天去看了一个房，比同小区同类已售房价格低了15K,以为是今年开门红的皮夹子。我兴冲冲跑去一看，真是货路对板，大有原因，除了靠四车道马路有噪音扰民这个明显问题（非dealbreaker），最致命原因是floorplan设计实在不敢恭维。 房子一共三层，每一层一个房间。这是为分租三个单身贵族之最理想。对于招租主力带小孩的家庭而言，简直是瞎折腾。不知道当初的[阅读全文]
(2019-02-07 08:05:39)
【午茶】新年第一杯午茶，主题叫“才”，只是分别是匠才还是将才。同音不同字，意义当然大不同。两者以何为界？BOX！thinkandworkinthebox为匠才，outofbox为将才。前者空间有限，后者发挥无限，天地任我行。前者技术，后者艺术！ 比如马化腾和马云，一个匠才，一个将才。小马是IT搞技术出身，老马是师大英语系。匠才的人是做技术，做知识是一流，做box里面的东西[阅读全文]
(2019-02-07 08:05:23)
2018，转眼飞逝！好像从1月开忙到12月，除了7月难得清闲了1个月，其他时间都在马不停蹄奔忙。今年，我们在开源与节流方面都做到了双丰收。看到各位大佬都晒出了惊人年终成绩表，我也报个流水账，凑个热闹！ 开源方面：自购方面，当然继续买买买，今年买得不多，只买了5个白玉房TH，最便宜的$190K，租$1850/月；性价比最高的当属$228K，租2400/M。我的伟大目标是把白玉房[阅读全文]
(2019-02-07 08:04:54)
【晨聊】2019新年第一铁，必需的，认真的！今早醒来，冒出来的一个灵感是“蝴蝶效应”，投房中的结善缘，必结善果！我们这几年投房中的遇到的好事儿还真不少。举其中一个著名的例子吧。 去年，我们遇到一位老先生sellbyowner,在zillow上打广告卖房，卖了几个月，没成交，房子新装修，房价一开始挂高，后来逐渐降价也到了市场价，但还没成交。我们正好有个投资[阅读全文]
(2019-02-07 08:04:23)
【晚约】什么样的房会被Foreclosed?当然是欠贷不还月付的。什么样的业主会被逼无奈走上这条倒霉路？我的总结：1）家庭收入结构为金鸡独立型（大多数自住客是这个类型。夫妻靠W2支撑月付，checkpaycheck。一旦失业，大病，变故，无积蓄支撑，立马捉襟见肘，难以为继。 2）投资客中的金鸡独立，只搏升值，投房完全负现金流。这一类非常考验资金链，一旦断裂，多米诺骨牌[阅读全文]
(2019-02-07 08:01:02)
过年了，上个大餐吧。刚才查了一下2018年至今Apt.soldhistory,MLS上排第一位的是$13,725,000,100套ramblerseniorlivingTH,1BR/2BR/3BR都有。listingprice12,500,000,成交价上涨6%,$775K.无独有偶，另一个小城的ramblerTH70套，listing4.05M,成交4.2M,上涨3.7%,$150K.
第一个项目刚listing时，我曾给某老地主打过电话，问他是否有兴趣？他也不置可否。第二个项目有趣点在于之前listing过5个月从4.5M降到4.2M,4个月都没[阅读全文]
