聊一聊你们家的LTV达到多少了？

今年下半年开始，不同的商贷即将到期，现在开始陆续排队进入倒计时，从8月开始重贷，真金白银又要哗哗出门了。虽然知道不可避免会挨刀，但只能自我安慰，利息是operation cost的第一权重，伸头一刀，缩头一刀，总之逃不掉。只要能活下去，一定要死扛住！

核查了一下，当前我们名下的几个投资公司平均LTV（LOAN TO VALUE)大约在45%左右。这是过去7年从80%LTV商贷起步，期间还重贷过几次。最近2年自从商贷利率坐火箭之后，我们只能刹停躺平了。目前应急储备款大约是2.5个月的租金总和，尚未达到最低要求的3个月的租金总和，还在努力奋斗中。

确实不敢想象，那些LTV>70%的投资客，一旦商贷利率重设，他们该如何运营存活？当然，现在市场上大量的挂牌确实也是在给他们逃生的机会。

各位地主，如果你们的房贷都是30年的固定利率，恭喜你，无论外面如何狂风暴雨，你自岿然不动，这是真正占到了30年民居贷的稳定性的最大福利。这也是为什么政府要限定一个TAX ID名下最多10套投资房可以做30年固定的民居贷。

你们家的LTV达到多少了？有什么新鲜思路和决策，欢迎一起讨论和分享。