可口可言

行到水穷处,坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
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如果危机不可避免,那么我们可以做到的,第一:活着(必须确保无误);第二:人舍我取(寻找到适合自己的价值洼地)。 1)如何判断一个城市的房市是否横盘,并有向下趋势?我个人的一个简单的办法是查monthlysupply,如果连续几个月,这个数字开始明显抬升,比如从1个月左右的紧缩供应消化量,逐渐扩大到4-5个月的供应量,说明供需买卖趋于平衡,市场开始横盘。一[阅读全文]
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(2022-01-13 18:53:00)
最近投坛有一些争论,让我想到一个词“投房的情商EQ”。我理解的投房,你真正赚的钱还是“人”的钱,房子只是一个媒介载体。有人就有江湖。有江湖就要有EQ的运筹帷幄。 江湖有言:真正的牛人是头脑中可以有两种截然不同的想法,但它们各行其事,相安无事。这句话的深意是我们要接受各种各样的可能性,肯定他们的的优势,并取长补短。如果我们的思[阅读全文]
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1)白菜区的APT,很多地方已通过租控来控制租金涨幅,比如,年增仅仅3%or5%,无论你是否换新房客。这个趋势是政府的杀手锏。你可以查一下这个城市的租客比例,如果超过40%,那么未来政府祭出租控法令是大势所趋,根本逃不掉。这也就意味着新地主很难通过翻新FLIP+加租来实现主动大增值。这个游戏的漏洞迟早会被堵上。 当然,政府的租控新法不断在加码,它更注重保护[阅读全文]
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楼下有人说要发技术贴,要干货。怎么装修,怎么管理,这些都是技艺,多买几本Dummy的书,多看油管,多实践几回,多看handyman,contractor操作,基本上就八九不离十了。技艺的东西不是高科技,容易速成。 我唯一想说的是找DEAL,这个无法速成。 1)你先要确定自己适合的发展方向和圈子? 2)你是否能在起步阶段,遇到贵人,是否有资深人士带你入圈? 3)你可动用的[阅读全文]
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人与人之间最好的关系,只有合适,才能彼此感觉舒服,才能走向和谐与长远。 讨论投房,任何脱离了个人家庭的实际情况,口若悬河,以己度人,都是“何不食肉糜”的不尊重和无知。 投房有太多的影响因素。 客观条件:比如最大的要素就是地域,东西两岸的地理优势,不言而喻。比如CA的小黑屋都能轻松跃升到几米的高度。比如湾区就有$1000+/尺,这种天价在[阅读全文]
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假设都是按民居出租生意计算,以下按开源肉段的收益大小递增来划分。 投房A段:增值+现金流 投房B段:增值+现金流+深加工1级(PM服务) 投房C段:增值+现金流+深加工2级(PM服务+装修代理公司) 投房D段:增值+现金流+深加工3级(PM服务+装修代理+REBroker公司) 投房E段:增值+现金流+深加工4级(PM服务+REBroker代理公司+LoanBroker代理公司) 投房F段:增值+现金流+深加工5[阅读全文]
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刚刚冒着零下20度,可能冻掉鼻子的风险去看了一套新上市$400K,2300多尺4BR的房子。 我的第一感是lowballlisting。果然,在这样滴水成冰的天气,我们仅仅在屋里转了10分钟,前后就有三四波看房客驾到。这还不包括白天有2小时openhouse。 哎,又是BIDWAR开始了,又是一头S猪丢进了鲨鱼池。 江湖有言:兔子拼命奔跑是为了活命,而群狼追兔只是为了一顿午饭果腹。 [阅读全文]
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2019年,我找到一个很新的公寓楼,好像是建于2015年,一大半是1房1厅,还有一些是2房或者studio。总计大概是奔八九十个单元吧,总价15米。靠近一个top世界级别的著名大医院,大概20分钟左右车程。客户主要是医护人员或者病人,长短租结合。有现成的专业管理团队。我是觉得地理位置绝佳,如果有机会做成assistedliving就非常完美。我们有房客做这个生意,租了5套SFH,一年收[阅读全文]
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在投房过程中,遇到一些客户contractor,他们喜欢报税很低,确实他们有不少现金收入,或者客户对象是自住客(业主也不会发1099)。于是,当事人理所当然就不报或者少报,反正省下来的可都是真金白银。 现在我们来换个思路,如果你的目标仅仅是赚钱,以上这种办法,只要不被IRS抓到,当然是天地我逍遥。但是,如果你的目标是奔财务自由,那么请你必须要调整思路。[阅读全文]
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(2022-01-02 22:59:43)
新年伊始,想和大家讨论一个十分重要的话题:赚钱还是财务自由?很多人以为我只要埋头苦干,一门心思多赚钱,当然可以早日实现财务自由。这个观点只说对了一半,因为大多数人赚钱并不等于或者并不会让你奔向财务自由,因为你不能忽略一些不可或缺的前提条件:持续安稳的被动式赚钱模式(质)+量才有可能把你推向财务自由的彼岸。 按我设计的这个前提条件,我[阅读全文]
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