可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2024-07-08 23:18:52)
今天和一个银行VP电话里聊了聊，他说下个月他们银行大概close$18Mcommercialloan。哎，我不得不表示惊讶，毕竟是8%利率居然还有地主英勇猛扑，据说，包括3个deal分别是1个是stripmall,2个是MFH,每单都是七八十个单元的，且不在租控区。当然由于1031exchange,卷入的downpay估计很高。
击鼓传花的游戏在市场的任何时候都在进行。银行之所以敢如此大胆，我的推测首付之高可能接近50%，[阅读全文]
(2024-06-22 16:06:20)
3N+Single商户的商房三大风险困局：1)如果商户提前告知不再续约，你将如何自度危机？2）你能否在长期的空置期中“幸存”下来？3)你将如何应对银行的loanrenewal困局？
无论当下的商户生意有多好，caprate有多么美丽，businessreport有多么美好，或者打鸡血说旱涝保收N年。按照木桶理论：最短的短板决定终极的水量。
我建议想做3N+Singletenant商房的地主，如果你要贷款，[阅读全文]
(2024-06-18 17:26:40)
今年下半年开始，不同的商贷即将到期，现在开始陆续排队进入倒计时，从8月开始重贷，真金白银又要哗哗出门了。虽然知道不可避免会挨刀，但只能自我安慰，利息是operationcost的第一权重，伸头一刀，缩头一刀，总之逃不掉。只要能活下去，一定要死扛住！
核查了一下，当前我们名下的几个投资公司平均LTV（LOANTOVALUE)大约在45%左右。这是过去7年从80%LTV商贷起步，期间还[阅读全文]
(2024-06-17 20:06:05)
今年的招租难度系数大提升，各位地主已普遍感知，以我们中部农村为例，以我们大小白玉房今年前半年招租十多套房为例，有几个表现特点：
1）租金承压明显，招租价起步为一两年前的旧价；
2）招租期由原来的半个月至一个月，大多拉长为两个月左右；
3）房客质量良莠不齐，信用分和收入整体质量下行。
4）既使家庭月收入1万左右，租房预算也大多也控制在2500[阅读全文]
(2024-06-16 20:25:27)
这个周末遇到一家极品型号的看房客，夫妻俩带两个孩子加上父亲同住，电话问答上说信用分650左右，家庭月收入12K,无宠物，我想条件还可以，于是连秀了2套四房，其中一套因3层楼，不适合老人。他们一家欢天喜地申请了我家另一套近3600尺的ramblertwinhouse，一见钟情，当晚就申请。看房时，他们聊到此前从TX卖了自住房搬回MN,此外,其他信息未提。
结果今早队长报告，他们[阅读全文]
(2024-06-13 11:36:13)
我个人以有限的实战经验和一点观察分析，说几点当前的MFH状况。
1）当前MFH整体行业还是健康的，市场供需对路，没有发生严重失衡。
2）MFH还没有遭遇办公楼行业的大规模败局打击，没有在拍卖网上尸横遍野。我们这里很多办公楼地主想改装转型MFH也有大量失败案例，有地主甚至直接铲平办公楼卖地，这不是玩笑。
3)MFH当前被高利率商贷绑票，资金链紧张以至于断裂[阅读全文]
(2024-06-09 20:32:19)
1）认为handsfree做地主才幸福可靠。这个误解在于这个handsfree的条件是当下和未来exit都可功成身退，全身而退，还是未来exit,你的handsfree是被捆绑吊在树上，半死不活，苟延残喘，甚至支撑不了。比如投商房（非公寓楼）属于丛林法则，弱肉强食，进入商房的所谓handsfree极有可能踩中这种暗雷。
2）认为哗哗的丰富现金流就是一切，猛扑老破小这类的大白菜。这个误区是修房+[阅读全文]
(2024-03-26 15:33:06)
昨天，我贴在地主群唠叨的两个真实case，转贴过来与大家分享。
刚才接了一个电话，3年前有个客户想做assistlivingbusiness,考虑买一个MFH,看了几处，没看到合适的，后来也就没下文了，再后来就听说她买了一个4plex在一个旅游小镇，每个unit4房，总面积有八九千尺。据说因为当时抢手还bid，最后买价96万左右。 当年我听说她bid买了那个4plex,也马上查到了信息，是这个小城M[阅读全文]
刚才接了一个电话，3年前有个客户想做assistlivingbusiness,考虑买一个MFH,看了几处，没看到合适的，后来也就没下文了，再后来就听说她买了一个4plex在一个旅游小镇，每个unit4房，总面积有八九千尺。据说因为当时抢手还bid，最后买价96万左右。 当年我听说她bid买了那个4plex,也马上查到了信息，是这个小城M[阅读全文]
(2023-06-09 08:28:08)
这几天在投坛发的几块散装豆腐干，没有引起太多反馈和注意，因为有些读者认为务虚，无实例，鸡汤水货了。当然甚至有人批我狂妄自大，不懂谦虚。我的心情不会因此受影响，要特别感谢地主群的各位群员多年来对我的任性与即兴的文字给予了足够的理解、包容和支持。
关于认知，我的理解是知行合一的结果，是思考与行动的打折提纯，好比一只土鸡只能炖出一碗无水[阅读全文]
(2023-06-07 19:42:58)
继续烤问灵魂的问题：你的投资目标究竟是“赚钱”还是中转站早日实现“财富自由”？为什么这个问题很关键很重要？因为它决定了你的思维模式和执行方向。如果你无法思考通透，那么你一定是被围困和围猎于“中产局”中出不来的。
1）我们普通人的资金是十分有限的，如何把有限的资金集中用在刀刃上，好钢用在刀刃上，并且善用杠杆实现撑竿跳，[阅读全文]
