可口可言

行到水穷处,坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-04-03 20:07:28)
【晚约】现在疫情之下,大多数商业主如果后备金不多,都在争取SBA给自己输血续命,争取早日闯过鬼门关。如果你已经提前挖钱充分,风控的准备工作也到位,那么此时可以不用考虑SBA这样的呼吸机输血机了。你可以thinkoutofbox,考虑如何整合好你的资源生产线。 1)银行的钱源。如果你之前挖钱到位,银行看到了你贷款的大单与power,这次你也没哭爹喊娘去SOS,恭喜你,你的大[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
【晨聊】看到投坛和微信圈上有一些人持有一个观点:疫情一旦控制住,那么美国的消费与经济各类指标会强劲反弹。抱歉,我对这个乐观想法,无法认同。 理由:1)先参考中国,以举国之力,现已把疫情控制在第一阶段,但是消费低迷,各类进出口贸易订单暴跌80-90%,因为全球客户都在生病防疫,没钱也没精力做生意了。同理,疫情耗费了美国政府的大量资金,也掏空了[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2020-03-31 20:38:49)
【推演】以我们中西部农村好学区为例,如果一套40万30年房龄白玉自住房,从4月开始,每个月降1万,一般每半个月降5000,那么6个月之后,即到10月max可能就降了6万,34万,相当于打85折,这个价位基本上是2015年前后的价,那半年的降幅会吃掉5年的增值。然后经历一个大冬天的4个月,最后的成交价可能也就是在32万左右,8折的概率很大。这也就是为什么我之前说不必着急去[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2020-03-31 14:31:49)
【晨聊】最后的自救,要快!现在如果你还有能力与lender达成协议,无论民贷还是商贷,可以cashoutrefi.有钱要赶快挖出来,争分夺秒,赶紧拿到手,因为自救自保第一,另外保存一定资金实力为将来抄底第二,确保攻守兼备的双重功能! 具体分析如下:一般4月底前后,股市一季报会陆续公布出来,那时业绩报告大多已不及格,那么4-6月的二季报会更加重创悲剧,惨不忍睹![阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2020-03-30 20:06:26)
【晚约】据说93%的美国家庭会收到政府一次性救助现金。我不想说恭喜,因为大疫当前,人心惶惶,几百万的失业大潮正汹涌而来!这才是忧心忧伤的大势! 这一波发钱,显然遵循了救穷不救急。以一家4口max可以拿到$3400的救济金,如果只是维持口粮日用开支,大概可以支撑3个月,我粗略按每人每天$10开支计算。这是多么捉襟见肘的日子啊! 如果你有幸没领到政府派发[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2020-03-23 09:12:12)
【晨聊】我把昨晚上和好友的讨论贴在这里。我思考的是商房类型从2个出发点:1)无毒之下的市场供需;2)有毒之下的生存供需。毒:疫情之下的经济危机。 1)无毒之下,以我们双城之一的St.Paul为例,当前retail上市占全部商房listing40%,Office占33%1/3。Multi-Familylisting仅占3.4%。市场供需一目了然,Retail严重供大于求,滞销严重。 2)有毒之下,retail生意大多已经shutdown,除了[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2020-03-22 08:23:12)
【晨聊】楼下圭妈的文章写得相当不错,她做了4大类总结,在此我做几个具体分析补充吧。大疫当前,为什么这4大类王者黄金屋也会忽然变成青铜?理由如下: 1)病毒传染,人们需要禁足,减少活动与社交。那么出力出技术出服务的蓝领工人的工作首先会被切断,一旦禁足,蓝领工人的工作需要实地操作,无法online遥控指挥操作,因此这类工作因为人活分离,当然就会立[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
【午茶】刚才看到一个白菜区的APT,newlisting100万,查了一下前世,2010年抄底价是36万,这10年的年租就差价2万,26%,但是价格按目前价是诱人的2.7倍!当然,现在政府已经按了速冻PAUSE键,APT会变成最大困难户,无论你是newlistingorpending状态,除非一根筋CASHOFFER。CommeticalLender是不可能和政府令作对,不会在反驱赶的非常时期,既承受山顶价,又承受未来1年可能的月付空白或者Dela[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2020-03-15 10:07:22)
我们学区已经收到通知,学校停课,目前暂定到3/30重新开学。 如果你的房客是双职工,无论是白菜还是蓝领,4月的房租恐怕大概率有困难了。白玉房客,大多只有一方工作,男主外,女主内,可能影响不算太大,除非被裁员,何况还有带薪休假可以支撑。当然,如果疫情严重,延申到4月继续关闭学校,那么就是另一个考量了。 地主们,你们的后备资金要准备启动了! [阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
不要看到股市每天跌成狗,你们就蠢蠢欲动,总想着抄底捞一票。 危机危机,在你看到机遇之前,请先把“危险”干掉。 你们应该至少有3-6个月的后备资金,以应对你们的出租房,如果突然发生50%或者以上的空置,包括房客突然失业无法付租,一时又无法赶人这样最烂的情况。你要及时给自己的房子输血,不能倒在黎明前的黑暗! 先考虑如何活下去,这个才是王[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[>>]
[尾页]