可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-02-10 20:59:55)
看到一个Apt.2005年买入的山顶价90多万，现在挂牌价140多万。想到一句话：这山望着那山高。其实，哪有什么高山仰止？因为市场往往会告诉你一个行情的现状是：没有最高，只有更高。你以为的顶，可能成为下一座山的腰。阅读全文]
(2019-02-10 15:44:23)
地主群里有人提问买地皮的问题。 我就想起来，随便说说玩地皮的操作，声明我也没玩过。只是没吃过猪肉，还没见过猪跑吗？瞎吹havefun.哈哈。 玩地皮是投房中的高年级功课。1）cashoffer;2)眼光独具，对城市规划建设有准确预判性；3）基本上要有经验老道的老法师带入门道；4）懂得将来如何套现。否则，晒地皮套现可能遥遥无期。 其实，买地皮一般就是守株待兔，就[阅读全文]
(2019-02-10 15:29:43)
地主群里有人提问，关于租房给RelocationCompany，（以下简称RC），有什么问题？我的回答是：既使公司付租，签约是与实际入住人背调，签约。只有一种情况，如果公司长年包租，用于不同员工的流动性使用，那就可能和公司签约了。大多RC是帮助他们的公司客户，帮忙找到合适的租房，因此要确保公司对公司的规范，尽量万无一失，很多跑去与Apt/condo合作，与私人小地主合作[阅读全文]
(2019-02-07 12:52:29)
【晨聊】Familydollar,generaldollar,dollartree，这种1元店开在大学城是聪明的选择。
1）学生是低收入/无收入人群，定位吻合；
2）如果大学建校历史长，比如大多百年历史，当年选址都会在downtown,如今的农村，穷在城，富在郊野，因此大学城周围居民也是它的target消费群。
3）这种小店一般面积也不大，不象Walmart那样做巨无霸有选址特别要求。它也可以在路边retail里存在。我[阅读全文]
(2019-02-07 12:19:35)
【晚约】本想写一个午茶，结果一圈忙下来，变成了【晚约】。有朋友提问：“如果一房一年可以有6000净现金流，卖给客户可以有4000commission。你是自己买了还是卖客户？”我的回答是选A自购，选B他购，各有利弊。除了今天的晨聊说到的一个观点“进攻是最好的防守”，当然是有前提条件的进攻。
针对这个提问，thinkoutofbox,现在的投房要提高扩大安全边界，我[阅读全文]
(2019-02-07 09:17:30)
【晨聊】很多人忙于日常生活工作做事，因此遗忘了时常思考与感悟的重要性。于是，一次次旅行，陌生地陌生人成为突然感悟的启示点。因为脱离了日常惯性轨道，一切不再熟悉，神经系统变得敏感，于是有了ABCD的感觉。这可能就是很多人需要通过旅行不断restart的一个重要原因吧。只是，我想说，热爱生活，灵感会毎天拜访你，请礼待与重视它的来访，它会赠予你无比曼妙[阅读全文]
(2019-02-07 09:07:42)
【晚约】看以上对话，虽不知具体内情，thinkoutofbox,随便讲几点吧。1）遇到职业房客，直接找术业有专攻的evictionlawyer是多快好省的。2）职业房客的背景都是多年经验浓缩，如果地主没有多年滚地雷的经验，不在同一层次的对手决战，比如长枪对大炮，胜负是显而易见的，根本不必冒险心存侥幸。3）地主在赶人方面想省钱，实际上是舍本求末，特别是对于职业房客，地主应该[阅读全文]
(2019-02-07 08:41:03)
【晚约】地主要做大，PM的引入是大势所趋。之前，我曾把远程地主找PM比喻成“送牛送羊”。其实这个观点是基于如果你还处于中小地主阶段，利润cap还不足以支撑PM的消费，此时引入必然是增加内耗。1）只有你有足够高的cap.关键房子数量已经到了一定规模，比如按四五十套或者unit起算吧，此时凭个体户你一人实力handle,已经无法周转，此时引入PM公司是一个选择。2）[阅读全文]
(2019-02-07 08:38:04)
【午茶】与大家分享一个PA刚锁定的case。这个小白玉TH位于本城最热火小区，是我们投资客扎堆买房的地方。listingprice$234,900,这个报价还停留在去年11月的价格。此前一个同面积endunitTH$249,500,一周收offer,我对这个便宜了15K的TH表示很惊讶。和Listingagent聊了一下，他是PM公司的realtor,2014年，卖家搬家去隔壁州，远程。他替卖家出租管理此房。1/30中午，房子上市，newpaintandcarpets，马[阅读全文]
(2019-02-07 08:29:22)
1）养成习惯，每天查账是必须的功课。你不查，就别怪神偷惦记你的银子。
2）设置消费额手机短信即时通知，比如三百五百起算；
3）设置取现每天max金额；
4）转账超过一定金额，要求电话确认或者本人签字确认；
5）网上消费，尽量找专业onlinestore,比如Amazon的网购安全指数肯定很高，人家是靠这个生命线做生意的，不可能疏忽做坏品牌。
6）非网购主力业务的商[阅读全文]
