可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2019-03-15 21:21:11)
这两天，看到一个熟悉的Apt.挂牌，原来是2年前放手的A房，与今年初放手的百年古董房B房，两者半斤八两。A房是被GC估价30万整修费吓到了；B房是自己预估可能要10多万。历史居然如此惊人相似，相互抄袭。看到一句话：门坎门坎，过去了是门，过不去的是坎。我们一直无法渡过古董房。总有这样那样的忧虑。我一直在反复说“门当户对”的金律，轮到自己操作，也会陷[阅读全文]
(2019-03-15 21:19:06)
最近好象总是再见“老情人”似的，楼还是那栋楼，东家却已换几任，铁打的大楼，流水的房客，偶然的房东。
这个楼2014年去看过，全砖12unit,卖了640K,2016年又转手765K,这位买家A是抄了牛底，可惜holding功力不行。赚了一张牛皮就跑了。这位接盘的B家就是大块吃肉的主，765K买入后，略做cosmetic之后，这个月挂1.01M,上市10天就pending,3年32%增值。试想，如果A坚持拿到今天，[阅读全文]
(2019-02-27 09:19:55)
【晨聊】我原创了一个做地主投房的维度模式，供大家思考与交流。二维模式：买—租（无论是追cashflow还是增值，或者皆有）。三维模式：买—租—植入RealtororPMorGC等business模式。四维模式：在三维的基础上，植入平台network概念，可以与其他公司合作(比如大的中介机构，relocationcompany)，或者直接取而代之。目前，本群尚无人能做到这个等级。我们也是在努力奋斗中[阅读全文]
(2019-02-18 21:11:13)
【午茶】之前一个房客在60天notice到来之前几天，口头告知我们会续约，也可能将来买房。在60天到来那2天，我们发了续约文件email,要求对方签约。期间，同一小区有其他类似出租房招租是我们的9折价，我一度担心房客会搬家。在后来的一周时间内，对方忽然象人间蒸发，几个电话/电邮/message，什么都不回。按理对方已逾期一周不签，可自动视为不续约。如果性急的地主恐怕[阅读全文]
(2019-02-18 21:09:27)
[机会成本]是指在面临多方案择一决策时，被舍弃的选项中的最高价值者是本次决策的机会成本。阅读全文]
(2019-02-18 21:07:55)
今天分析一下急功近利，乱发广告者，其实，这类人真的IQ,EQ都很LOW。 1）这类人大多不懂基本的客服心理学，拉客户的基础不是海吹到天花乱坠的广告，也不是你费尽心机挖人墙角，而是你如何靠人品，靠思言行的细节，逐渐取得人心，取得彼此信任。如果这一金律都不懂，谈何起步？ 2）人与人之间的关系与感情生发，如种子发芽，需要合适的阳光土壤空气水等要素，ta[阅读全文]
(2019-02-15 20:45:34)
【对话地主婆】为避嫌各位猜疑谁是老地主ABC,以后改名“对话地主婆”。我曾和地主婆聊到国内一个二三线城市，炒房客的资本运作。首先他们圈定一个新建小区，比如有100套在建新房，首批可售期房为20套，如果以每套200万计算，炒家花10%认购，lock这第一批期房，与此同时，再拿出资金把附近的二手房吃下来，造成这个小区附近的一手与二手房都一房难求，直接控盘[阅读全文]
(2019-02-15 20:38:04)
借用常规赚钱四等分公式：四等人：用“力”赚钱；三等人：用“技”赚钱；二等人：用“脑”赚钱；一等人：用“钱”赚钱。力-技-脑-钱。那么投房五等分赚钱公式如下：五等：赚cashflow;四等：赚升值；三等：cashflow+升值，二合一；二等：创立businessmodel之下，network+cashflow+升值，三合一；一等：资本运作，用钱赚钱。任何一个等级，只要做到TOP1%都是[阅读全文]
(2019-02-15 12:07:02)
今天cashoutrefi.两个房，也是与我们合作了3年的商贷VP，M操作的最后一单，他已交辞职信，此前刚买了一个business，完成closing后，我送给他两件自己收藏的antiquecollections作为小礼物，另外请他和他接班的同事一起吃了日本料理。席间，我们讨论了彼此的businessmodel。我问M,你做商贷18年，接触了上百个residentialorcommericalpropertiesowners,你为什么没有想过自己也进入这个投房事业呢？毕[阅读全文]
(2019-02-13 21:40:29)
这2天地主群海吹什么买地建房。今晚想到一个删繁就简的思路。就以我们这里一个自住小区开发为例吧。当然数字是理想化，只是为方便解释，推导这样一个model。
以100套SFH,5年开发期，每套平均以52万计算。生地煮成熟地要1.5-2年时间，建好modelhome,最快是第二年中旬到第三年初开张。开建期如果以3年计算，销售一套房以挣upgrades为利润。毛利平均30%，纯利15%，即5年投入4000[阅读全文]
