【2018】我们投房的开源与节流

2018，转眼飞逝！好像从1月开忙到12月，除了7月难得清闲了1个月，其他时间都在马不停蹄奔忙。今年，我们在开源与节流方面都做到了双丰收。看到各位大佬都晒出了惊人年终成绩表，我也报个流水账，凑个热闹！

开源方面：自购方面，当然继续买买买，今年买得不多，只买了5个白玉房TH，最便宜的$190K，租$1850/月；性价比最高的当属$228K，租2400/M。我的伟大目标是把白玉房做出蓝领房1%的现金流，这个很有挑战力！当然，在锁定的目标小区，继续买买买，朝控盘的革命目标缓步深入。学生办公室商房经过3年的蹲点，终于迎来了黄金钻石时期，附近的国际足球场明年开春竣工开张，据说满场2万观众，每年至少8-10场次的国际赛事。我正在琢磨是否搞短租以换取cash flow的质跃,到时估值可能会翻3倍。

翻房客方面，如果大大小小统算，可能超过20家。最忙一个月连翻3家，差点翻到怀疑人生。

今年还卖苦力，奋斗刷了5套房，一边刷墙，一边炖鸡汤人生。领悟一条：世上最美享受并非金钱豪宅美食周游世界，而是“心无烦忧”，每天睡到自然醒。

节流方面：黑5赶了末班车，在home outlet屯了大约四千尺的复合地板。8mm厚度的均价$0.4/尺，12mm厚度的均价$0.6/尺。几个房子装修，地毯，55 OZ face weight 厚度的地毯，原价可能在1.8/尺，找了地毯仓库的最后清仓价$0.7/尺。这2块材料费大概省了近万元，蚊子腿苍蝇肉也不能放过，一起抠门省呗。

大跃进方面：今年我家队友的realtor生意突飞猛进。第一年，兼职仅交易1.5M；第二年即去年，8个月专职交易3.6M，今年第三年全职交易6.4M。投资客与自住客交易各占半边天下。明年3月，他将期满3年，鼓励队友快马加鞭，自立门户做broker。

幸福地主群：今年将地主群面向全美华人地主开放，从年初的150人增加到至今的450人。我也坚持了原创专栏若干个，所写小品文尽量做到地产鸡汤一锅炖，故事调侃思考三合一。这个地主群给我的最大收获是养成了随时积极思考的好习惯，灵感与思考的二合一，这样的乐趣与快感的享受是无与伦比的。思路决定出路，行动决定结果！如果你有兴趣，欢迎加入，来去自由！

谢谢大家阅读。祝福新年吉祥，万事如意！

贴几个今年买的白玉房吧