房产多少事，都付笑谈中
也无风雨也无晴
博文
(2014-09-28 08:44:03)
据西雅图媒体PugetSoundBusinessJournal九月22日的报道，西雅图地区的中国买家迅猛上升。特别是西雅图东区100万美元以上豪宅，中国买家多达40%！这个数字令人震惊！据我所知，土豪购买那么贵的豪宅，有相当部分并非自住，而是拿来出租或者放空。那么土豪为何开始钟情西雅图房产呢？我们还得从“土豪”是何许人说起。“土豪”其实首先是“豪”，也就是钱[阅读全文]
(2014-08-31 09:27:44)
美中“釘子户”所遇所闻所想如山（2014年8月30日，星期六）
近日参加了一个本地一个地主聚会，其中有一位地主提到，他的房子在好区有一块很大的地。要是当时认识我如山，可能就不卖给那位开发商了。他知道那位开发商在那地上赚了很多钱。开发商在当地连续收购了一些连接的房产，然后变成一个小区开发。有参加聚会的同学当时就开玩笑说，你怎么不做“[阅读全文]
近日参加了一个本地一个地主聚会，其中有一位地主提到，他的房子在好区有一块很大的地。要是当时认识我如山，可能就不卖给那位开发商了。他知道那位开发商在那地上赚了很多钱。开发商在当地连续收购了一些连接的房产，然后变成一个小区开发。有参加聚会的同学当时就开玩笑说，你怎么不做“[阅读全文]
(2014-08-24 08:45:55)
1.是指Leaseoption。顾名思义，就是一种Option.没有执行选择权前都不过是一种“权”。有点像股票选择权
2.是指Landcontract的形式，就是每个月在付部分租金的情况下再加上本金。
租客在1还是租客身份，2是业主身份，是否转移title看州。
在不付钱的情况下，1是普通eviction；2是要走Forecloure程序，简单或者复杂看州、看合同、看双方的法庭辩论
关于地方之间拍卖烦[阅读全文]
2.是指Landcontract的形式，就是每个月在付部分租金的情况下再加上本金。
租客在1还是租客身份，2是业主身份，是否转移title看州。
在不付钱的情况下，1是普通eviction；2是要走Forecloure程序，简单或者复杂看州、看合同、看双方的法庭辩论
关于地方之间拍卖烦[阅读全文]
(2014-07-28 20:08:18)
处处留心皆学问，掏粪炼达亦文章
如山
（2014年7月27日，星期日）
先介绍“掏粪”一词，是指美国地主的工作。该用法在投坛已经家喻户晓，但为方便直接访问本人博客的网友理解，说明一下。该词起源于网友“好好财”曾经在网上提到，在美国做地主就犹如掏大粪一般辛苦。然后本人多篇博文中反复引用（《聪明人做金融股票，笨人做房地产---随想[阅读全文]
(2014-07-27 11:32:34)
十天前在加州的纳帕谷（NapaValley）第一次乘坐了热气球。 早上五点起床，打电话去确认天气。原来不明白，整个活动才1到2个小时，怎么要搞那么早呢？后来才知道，这是因为这个地方只有早上10点前的气候条件是适合热气球飞的。有的有些地方是傍晚。而早上再次确认天气，是因为很多天气不适合。必须是无雾、无雨、无风。特别是“无风”限制了很多看起来不错的[阅读全文]
(2014-06-07 20:18:26)
我为城市找回4万多平方英尺地（多图） 如山 （2014年6月7日，星期六） 9年前20万买入一个破旧房子连一块空地。位于大街与屋村小街的交界的Corner。当时County的Map记录显示该两块地各8,000多平方英尺，总共应该就是16,000多平方英尺。但是County数字同时又显示13,000多。到底哪一个是真实数字呢？当然我当时买前是从保守计算13,000多就成了。要是最后能够证明的确是16,000就[阅读全文]
(2014-04-19 18:35:30)
欧巴马医改令我一位球友破产
如山
（2014年4月19日，星期六）
这位球友，姑且称为K君，是我们在同一个俱乐部打网球的球友。在俱乐部中signup打网球的球队上断断续续与K君相遇已经8年。俱乐部打网球的球友很少聊球以外的事。只是我们相遇的次数多，偶然也提到各自的职业。由此知道他拥有一个MRI店。
K君是美国出生的，祖辈来自中东。说话遣词造句，彬彬有礼，[阅读全文]
(2014-04-06 08:05:43)
个人报税与LLC的保税截止日期快到，很多童鞋讨论报税有关话题。
想提醒一下有出租房不久的童鞋，买软件自己保税，应该买有包括出租房内容的才比较好。因为并非每个软件都有这功能的。以TurboTax为例，共有5款，名称分别为Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其价格依次从低到高。必须是Premier以上才包括出租房折旧计算。我是使用Home&Business和Business两个。
只要[阅读全文]
想提醒一下有出租房不久的童鞋，买软件自己保税，应该买有包括出租房内容的才比较好。因为并非每个软件都有这功能的。以TurboTax为例，共有5款，名称分别为Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其价格依次从低到高。必须是Premier以上才包括出租房折旧计算。我是使用Home&Business和Business两个。
只要[阅读全文]
(2014-04-02 19:07:34)
两个星期前接到做Eviction公司的电话，说有前租客要求付欠款给我。我要不要跟他联络。我以为我听错了。我经营房产十多年来大概做了二三十个eviction，不算很多。其中大部分是买Foreclosure、麻烦房子有租客在带来的。当然也有我自己选择不小心、判断错误、懒惰等原因自己招进来的。后一种比例少，但是也有。现在这个租客就是后者其中之一。所有被eviction的租客不用说都是[阅读全文]
(2014-03-16 17:38:59)
西雅图是我家（多图） 如山 （2014年3月16日，星期日） 一，前言 我上网五年来，一直严守不披露我在那里的原则。甚至有过很多读者私下问，大部分也不披露。只告诉了很小部分。原因主要是不想身边的读者知道那个“如山”就是我。不想人家说，你看，这家伙混不怎样，甚至不如我，还好意思在网上人五人六的当起“大师”来了。现在想想，你是谁[阅读全文]
