狗屎运真有：被Evicted的租客居然要求付款给我

两个星期前接到做Eviction 公司的电话，说有前租客要求付欠款给我。我要不要跟他联络。我以为我听错了。我经营房产十多年来大概做了二三十个eviction，不算很多。其中大部分是买Foreclosure、麻烦房子有租客在带来的。当然也有我自己选择不小心、判断错误、懒惰等原因自己招进来的。后一种比例少，但是也有。现在这个租客就是后者其中之一。所有被eviction的租客不用说都是财务状况差或者变差、没有信用、不再在乎信用等等。他们被赶走后，我从来没有试图自动去追欠款。也因此，听说有人还自动要求还我钱真是太难以相信了。 

打了电话过去，原来是贷款经纪的电话。证实是当年被赶走的租客，现在要贷款买房。Lender 要求他必须清了Judgment lien才能放款。 

这个租客是5年多前租我的房子不付租，最后被我做eviction赶走的。法庭判决令他欠我$1,700，然后在其后Physical eviction当天才走，这样大概又拖了差不多一个月。再加上utility bills，清洁费、律师费、法庭开庭费等等，当年我发出的move out statement总共欠我款5千多。然后扣除定金，他还欠4千。

法庭的判决令又允许我charge 欠款的年息12%。所以当贷款经纪要求我发过去statement时，我给他们计算欠款总共8千。

前租客打电话来，要求见面谈，问怎么计算出来8千。我根本不想见他。就说不用，无非是付多少钱的问题。我知道他要贷款就必须付清我同意的金额。但是，也不想他就差那么几千块做不成贷款（这么些年来的经历真碰到有些买家真的是差几千块做不成放弃的）。同时也不准备要他的12%利息。能电话上谈下来多少算多少。反正总比没有强。然后，开始谈判金额。回答说2千，我还价5千，就是接近当年欠款。然后再来回2次，$3,500。他说 Done!

10天后的今天，刚刚收到Escrow的汇款。高兴一把，跟诸位童鞋分享。看来这种狗屎运也真有，只是太少了：）。

[yubinggan]

如山老师请问您我想买foreclosure的房子现在市场很好是不是都是trustee sale呢？不是真正的能够保证title以及lien？
并且因为occupy需要eviction?

[Amy168]

双赢， 恭喜