在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
西雅图是我家（多图）
如山
（2014年3月16日，星期日）
一，前言
我上网五年来，一直严守不披露我在那里的原则。甚至有过很多读者私下问，大部分也不披露。只告诉了很小部分。原因主要是不想身边的读者知道那个“如山”就是我。不想人家说，你看，这家伙混不怎样，甚至不如我，还好意思在网上人五人六的当起“大师”来了。现在想想，你是谁呀？别人还在乎谁是“如山”吗？管你在那里！还保密呢，别太把自己当根葱了。
其次我得声明，我并非想将西雅图与其它任何城市比较，也并非因为自己现住西雅图，而有意思拔高西雅图，贬低圣地亚哥以及加州。更非像我曾经说过的一样，人们往往喜欢用各种理由来证明自己过去的决定正确。不过有网友非要将西雅图与圣地亚哥比较，并且点名“如山进来看”。按说我最近是基本奉行“群发我不回”，少发帖，多潜水的方针。但这么指名道姓再不复不好。但要复也不是三二句话能够说得清楚。
话说他们认为，西雅图的雨水十分可怕，容易得抑郁症、甚至自杀。以至使用“逃离”一词来描述他们离开西雅图到圣地亚哥的正确决定。凡有人说看好西雅图的前景，这刚刚“逃离”之人必出来现身说法，警示国人不要上当。可谓用心良苦。他们的结论是，西雅图没前途，或者前景很差。
西雅图雨水多是出了名的。但是，除了雨水多这个缺点，还有什么优点吗？也许有人说，这个缺点是其它优点无法盖过的，因为会导致我及我的家人抑郁症甚至自杀。啊，当然，身体、生命应该摆在所有考虑之先。不过好在，像我还是几百万住在这里的人不是这样认为。并且进一步可以拉一些名人做证明：比尔。盖茨全家在这里几十年、骆家辉全家在这里几十年、亚马逊（Amazon）创始人Jeff Bezos在这里……等等。如果说其他在西雅图的人有些是因为跟工作来，但是这些名人完全有能力有条件把公司和自己家庭设在任何一个地方。敢情这些人都像我及我的家人一样不怕得抑郁症？又或者主动留在西雅图的都是神经特别坚强者？
还听有读者说过，加州的狗到了多雨的波特兰不适应，因此要搬回加州。啊，狗尚且如此，更况人乎。是，对于特定的人和特定的动物，我相信这种反应是成立的。但是是否普遍意义或者统计意义才是关键。说不定我家的猫就不适应加州夏天的热呢。
就算是说的气候，西雅图与圣地亚哥或者加州大部分地方而言，难道就只有坏没有好的吗？夏天我们常常带小孩到迪士尼乐园和圣地亚哥玩，那个热就很难顶。海边不错虽然都很晒，在不靠近海的地方就像沙漠一样。而西雅图的夏天是凉爽清新。还有周围少见绿色，也是非常不舒服的感觉。
另外，提西雅图应该是指大西雅图区（Greater Seattle）。她是包括了24个先城市在内的区。其中属于大西雅图的Bellevue又是华盛顿州第二大城市。为什么我要Bellevue呢？是最多高科技华裔的地方，近年发展最快的周边城市。你猜对了，还因为我住在这里，并且17年了。
二，西雅图优胜的自然环境
除了大家都知道的西雅图雨多的缺点以外，我想大略点一下西雅图的环境与气候的优点。看看西雅图有什么吸引人的地方。
西雅图的雨水可怕吧？可正是因为处于高纬度又有来自太平洋的暖风才形成了多雨。这个特点，令她四季如春，夏天不热，冬天不冷；而四季也算分明；也是拜托这多雨，种什么花草植物都长。一年四季绿油油一片。空气十分湿润，清新，洁净，透明。正是如此，西雅图才有“翡翠之城”的称谓。不仅气候，还有山峦高低错落、湖泊、海岛星罗棋布。正如一篇文章说的：
“西雅图是一个不可思议的城市。它海拔最低，却有古老的冰川，活跃的火山和终年积雪的山峰。西雅图又是一个得天独厚的城市，它拥有青山、湖泊，拥有港湾河道，拥有温润的气候，如春的四季。无论是在美国本土，还是在世界其他地方，几乎找不到第二个城市能像西雅图那样，山峦、平地都被密密的、几近原始的森林所覆盖。市区内外皆衬饰着幽静的港湾、河流、绿树，掩映着色彩丰富的街市。而在环绕着城市的青山之中，又错落地隐藏着几十个大小不等的湖泊。树木葱郁，草地青葱，甚至飘来飘去的雨，轻轻掠过的风，都带着青绿的颜色。”
这些特点对于喜欢户外运动的人如我等又意味着什么呢？ 想Hiking时，附近有覆盖在森林中数以百计的trails，跟加州走在没有什么树木的光秃秃山的感觉差得太远（加州的童鞋请包涵）。骑自行车一样，保养得很好的数以百计Biking trails贯穿西雅图东西南北几百里。请记住，那都是在树林密布，沿路湖光山色的路径，不是光秃秃的自行车道。喜欢玩水的更方便，18英里长的华盛顿湖（Lake Washington），小一点的Lake Sammamish等等很多。所以这里拥有船的人很多，船不贵。3万的低收入者都玩得起。另外，滑雪场也很近，离Bellevue只有40分钟车程就有一个。其它还有如宿营和徒步旅行的地方很多。因此，西雅图是全美户外活动人数最多的城市。
行车、骑自行车、跑步都可经过世界上第一长的著名浮桥Evergreen Point Floating Bridge第二长的著名浮桥也在西雅图，Lacey V. Murrow Memorial Bridge。每年在华盛顿湖上空有规模宏大的飞机表演-蓝色天使（Blue Angel）
周围旅游度短假的地方，稍微远点有180公里路程的温哥华；加拿大的维多利亚岛坐船一个多钟头可到；Oregon海边几个风景优美的镇；华盛顿州的海边小镇、附近的圣胡安群岛（San Juan Islands）5个小岛等等。这些都是非常有情调的休闲之处。
三，西雅图在全美国中的评比
说了上面的“软指标”，还应该有些华人特别关心的“硬指标”才有说服力。（下面的比较如有得罪加州童鞋的地方请多包涵）
- 1995年，西雅图被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”
- 1996年，西雅图被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”，
- 1998年，是全美公认生活质量最高的城市，
- 2005年《男人健美》杂志称西雅图是美国最健美的城市。
- 2007年，《福布斯》（Forbes）的最佳商业州 （Best State for Business）华盛顿州在全美排第五
- 2010 CNN Money 的Top 100 Best Place to live 评选中Bellvue排名第四
- 2012年，Business Week 全美最好的一百个城市中（American Best Cities） 西雅图被评第二
…………………………
此外，“硬指标”有美国人口调查局（US Census）关于人口流动的记录。人口增加是显示一个地区、城市成长或者萎缩的最重要指标。也是做房产的重要参考数字。最新数据是从2010年4月到2012年7月：
- 西雅图人口增加4.3%，华盛顿州3.7%，
- 圣地亚哥同期是2.8%；洛杉矶1.7%；三藩市2.6%；加州为2.0%，
- 全美是2.4%。
国人最关心的人们教育程度、学校和子女教育又如何呢？西雅图居民的平均教育水平高，高学位比例在全美一直在前几位。这个不能白吹，也有美国人口调查局（US Census）2012年的最新统计为证：
- 西雅图有学士学位以上的占人口56.5%，其中Bellevue更高点，61.8%
- 圣地亚哥同期是41.4%；洛杉矶30.8%；三藩市52%；加州为30.5%
- 而全美平均为28.5%
关于西雅图教育的条件与成果，还有一些很具体的依据：
- 2013年， USNews 评选的全美Best High School，其中 International School排第9。该学校位于Bellevue。
- Newport High, Bellevue High一直在全美公校排名的前50.
- 私校中，比尔。盖茨毕业的Lakeside 一直是全美私校中的Top学校之一
闻名世界的发源于或总部设立于西雅图的公司有：波音公司、微软公司、亚马逊（Amazon）、星巴克咖啡、联合包裹（UPS）等等.
还有我们的地主们最常用的房产网站Zillow和Refind都是在西雅图开创的。
四，房产中优胜处
与投坛地主们特别关注的TDF有关有什么优点没有？也有：西雅图的土地稳定，承载力强。所有旧房子基本没地基的问题，地基下沉在西雅图我目前还没听说过；没白蚁问题（可读我相关研究博文）、新房子的Code都不要求有防止白蚁的；一位City的工程师告诉我，西雅图的水泥是最好的。就是因为土壤好。所以，有人说，新房要等待几年的地基Settle的说法在西雅图是不成立的。大部分的房子在起伏的山或者水边，这些房子和空地差不多每一个都其不同之处。特别是地，每一个都有挑战点，全看你如何发挥和利用，都考验你的判断力和经验。也都变成你成败和成多少败几何之处。
五，我当年定居的选择
现在需要回顾一下说明，上面列了西雅图这么多好处不是为了贬低其它地方，而是想辨驳西雅图的雨水不是令所有人都害怕的地方，也不是可以掩盖其它优点的地方。
今天屈指算来，我在西雅图已经17年。啊，17年！时间真是快呵。而上网、开博BS竟然已经五年！
坦白地说，圣地亚哥也是不错的地方。当年我在选择一个今后在美国落脚点时，我先定位在西海岸。当时虽然移民了，家是决定在美国了，但是不知道自己是会在这里还是也做亚洲的生意。假如是两边跑的话，西海岸是最靠近最方便的航线。然后从圣地亚哥、洛杉矶、三藩市、波特兰、西雅图一路考察下来。最后选定西雅图。当年是综合各种的考虑加上考察时对城市的感觉而作出的选择。选点完全没有被雇主的考量。
如今，我无意证明我当年选择的正确。更无意因此贬低其它城市。只是这个选择，从我17年来在西雅图的发展，我至今很满意。历史不能重复，人生的路不能重走，我也无法证明我当年要是选择其它城市定居效果是否更好。现在知道的是，我和我的家人都很喜欢这里。到今天为止，在我生活过的众多地方中，最长就是西雅图了。我们认定西雅图为家。今后的岁月没有特别的事发生，也会是在此渡完下半辈了。
六，山不在高有仙则灵
上面说了西雅图之种种优胜之处，不等于说其它城市没有其优胜之处。每个城市都其特点和比别人优胜的地方。要是种种原因令你无法选择，就应该挖掘其优胜之处。假如说做房产，西雅图最好，你做不好，又有什么用？圣地亚哥再好，你在那里是否就做得比别地方的人好？你在那里不好，有用吗？
按米大的说法，DC做房产最有前途，请问在DC的网友，你们是否都发得无影无踪了？除了米大有计划集团信息的优势，你们有吗？都发了吗？
而投坛的斑竹JY，虽然在“与狼共舞”的印第安人州一个2万人不到的P大小镇，不是已经风生水起，人五人六了吗？在自称为“精英中的精英”（投坛某人语录）的投坛读者中，他也能够被封为“班长”，一言九“顶”，众多粉丝、众多跟班，常常有人擦皮鞋讨好；更实效的是，振臂一呼那钱就哗啦啦的进来。这可是我们这些众多空有GP“大师”名头（包括米大，不好意思）能比的吗？
西雅图好，圣地亚哥好，洛杉矶好，三藩市好，DC好，纽约好，波士顿好……全美还有数不尽的地方都各有各好。
所以，童鞋们，还是“山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵”。不管在哪里都有你发挥的地方。努力吧，或者享受吧，大家共勉吧！
最后再次声明：本文目的不在说谁不好，只想说各有各好。只要你自己和你的家人感觉好就是好。更不是投资地点建议。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
1.各都市的评比: 是西雅图用公关的钱,特意宣传出来的成绩.
2.所有出示的照片都是在好天气下照的,而这种好天气不太多,平常是阴雨檬檬.
3.气候太湿冷,尤其是冬天,对人身体不好.老人最好不要来久住.
建议: 能够住到南加州的海岸线地带还是最好的 -- 实话!