在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2009-07-04 23:38:15)
本人将于明天（7/5/09）暂时离开论坛。什么时候回来？看到我贴出文章就是回来了（开玩笑）。约10天左右。我之所以出告示，并非认为自己在这个论坛有多重要。主要是不想一些网友在这里点我的名回答问题。因为要是有网友点我的名而又不见我出来回答问题，有两方面不好：一是别人可能认为，你如山什么了不起，人家叫你都不应。二来对提问者“面子”可能不太好，怕有[阅读全文]
(2009-07-04 10:15:58)
使用财务杠杆的风险分析
-在美国经营房地产的体会之八
如山
（2009年7月4日）
万枫所写的《用现金买房还是贷款买房合算？》是一篇非常好的分析文章。里面对利用贷款买房的种种好处进行了綜合的概括。最后也指出利用贷款的局限性。应该说是比较全面的。我是深刻认识到只有利用财务杠杆才能使财富快速增加的道理、付之实践并且有过很大的收获。我相信很多做[阅读全文]
(2009-07-01 07:52:22)
ShortSale过程与案例2分析（4）-买家在房产交易中应注意的地方在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年7月1日）12）2ndLender,Listingagent和买家关于另外付的钱的关键点回放和分析现在让我们回放整个过程中关于Listingagent要买家另外付给2ndLender钱的有关活动。从而分析Agent的动机和猫腻的可能性。Agent在一开始就告诉买家签买卖合同为50万，另外签3万的补充协议（Addendum）。[阅读全文]
(2009-06-29 20:32:47)
ShortSale过程与案例2分析（3-Escrow和Agent）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月29日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州，可能不适用于其它不同州。并且是我个人的看法，不一定正确）。9)Escrow在房地产交易（Transaction）中所起的作用“一手交钱一手交货”是大家在日常生活中经常听到的警告。意思是提醒人们别交了钱拿不[阅读全文]
(2009-06-27 20:53:49)
ShortSale过程与案例2分析（2）（交易中的“猫腻”解读）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月27日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州。可能不适用于其它不同州）。ShortSale案例2一个房子市场价格值60万。业主欠1stpositionLender70万（这里请留意跟第一个案例的不同点：业主欠1stLender的款已经超过市场价格），欠2ndpositionlender20[阅读全文]
(2009-06-25 13:38:05)
ShortSale过程与案例2分析（1）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月25日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州。可能不适用于其它不同州）在我贴出“Foreclose与ShortSale中各Lender的利益影响与互动-体会之五”的这几天来，我收到几个网友关于ShortSale的询问。有些准备做，有些正在做，也有些刚做完。其实他们的情况非常相似。[阅读全文]
(2009-06-24 20:37:59)
房屋拍卖会（foreclosureauction）的故事（三）-在美国经营房地产如山（三）乌龙的业主还是乌龙的律师？又是一个紧张而热闹的星期五。随着房地产市场的加热，拍卖场上的气氛也越来越热。我参与竞投一个被第二按揭拍卖，起拍价$10,360的房屋。经过十几个竞投者一番激烈的竞投，我以$35,600投得。连续五个星期的空手而归，总算让我又做一回“大爷”。照例，等到第21天，我前[阅读全文]
(2009-06-24 20:36:05)
房屋拍卖会（foreclosureauction）的故事（二）在美国经营房地产如山
（二）乌龙地址还是乌龙看客话说当年某个星期四下午，在兜兜转转行程两百多英里，“看”过二十几个房屋之后，来到最后一站-A市。A市离我家有45分钟的车程，是本州中心城市稍偏的卫星城。我原先设定，所购买的物业以离我家不超过半小时的车程为限。但现在是房地产市场热火朝天之时，那里的房屋都[阅读全文]
（二）乌龙地址还是乌龙看客话说当年某个星期四下午，在兜兜转转行程两百多英里，“看”过二十几个房屋之后，来到最后一站-A市。A市离我家有45分钟的车程，是本州中心城市稍偏的卫星城。我原先设定，所购买的物业以离我家不超过半小时的车程为限。但现在是房地产市场热火朝天之时，那里的房屋都[阅读全文]
(2009-06-21 09:37:10)
白人老美歧视严重还是我们龙的传人歧视严重？如山来美之前，我对美国的最大负面印象，就是在国内的媒体常常读到的关于美国普遍存在的歧视，尤其是白人对黑人和华人的歧视。直到我碰到一位已经移民美国的Y君，才给我另一个说法。他说，他在美国没有感受被“种族歧视”，倒是常常被“同族歧视”。他列了被“同族歧视”的种种例子。Y君其貌不扬，不修边幅。回国时[阅读全文]
(2009-06-20 20:26:45)
全美50个州的房地产拍卖方法（ForeclosureMethod）简述-在美国经营房地产的体会之六如山（2009年6月20日）
鉴于收到很多网友询问关于Foreclosure的相关问题，由于各州不一样，程序可能很大方别，甚至完全不同。现作简单介绍。请注意，本人只对本州（Lien理论使用DeedofTrust）的Foreclosure熟悉。其它的只是本人在阅读中的理解，并不一定正确。请与本州专业人士了解。也希望对自[阅读全文]
鉴于收到很多网友询问关于Foreclosure的相关问题，由于各州不一样，程序可能很大方别，甚至完全不同。现作简单介绍。请注意，本人只对本州（Lien理论使用DeedofTrust）的Foreclosure熟悉。其它的只是本人在阅读中的理解，并不一定正确。请与本州专业人士了解。也希望对自[阅读全文]
