在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2009-07-22 22:03:49)
做房地产跟做其它投资，或者与应对生活中的复杂事情一样，到了一定时候已经属于一种艺术处理范畴了。高者，就像一个指挥多兵团作战的总司令，高瞻远瞩，运筹帷幄，决胜于千里之外；又像一个大型交响乐团的总指挥，使各种乐器紧密配合，各种音符交相出现，奏出动人心弦的乐章。但我们见过不少昨日辉煌的明星，由于过度使用财务杠杆而衰败、破产。兴亡只在轉瞬[阅读全文]
(2009-07-22 21:46:38)
评论与提问：（LX2009-02-1116:26对“房屋拍卖会的故事（三）乌龙的业主还是乌龙的律师？”）挖！读下来觉得这个FORECLOSURE里的陷阱可真多！欠几千块钱也会被拍卖！谢谢线主好文，信息很多，文笔也8错。
那末那些LIEN HOLDER是不是也有这个拍卖人房子的权利？
说到这个LIEN，花样也多，好象什么人/公司都能CLAIM LIEN，一次一个做ELECTRICAL的公司来个信，莫名其妙说咱们欠[阅读全文]
那末那些LIEN HOLDER是不是也有这个拍卖人房子的权利？
说到这个LIEN，花样也多，好象什么人/公司都能CLAIM LIEN，一次一个做ELECTRICAL的公司来个信，莫名其妙说咱们欠[阅读全文]
(2009-07-20 11:33:35)
闲聊读书，学习，上网与交友如山
（2009年7月20日于文学城）
十几年前，在国内某个杂志翻到一段翻译的培根《论读书》。文字翻译得很好。语言生动，精炼而又高度概括，很受启发，我当时就把它抄下并背下来。就像碰到喜欢的唐诗宋词，甚至一些散文，我都会背下来。这习惯我从小学开始一直到现在没改，成了我生活乐趣的一部分。我所读的书并不算多，记忆力也不[阅读全文]
（2009年7月20日于文学城）
十几年前，在国内某个杂志翻到一段翻译的培根《论读书》。文字翻译得很好。语言生动，精炼而又高度概括，很受启发，我当时就把它抄下并背下来。就像碰到喜欢的唐诗宋词，甚至一些散文，我都会背下来。这习惯我从小学开始一直到现在没改，成了我生活乐趣的一部分。我所读的书并不算多，记忆力也不[阅读全文]
(2009-07-17 22:48:13)
关于Foreclosure拍卖物业的Title和Liens-在美国经营房地产的体会之九如山（2009年7月18日于文学城）
声明：这里只谈Trusteesale的Foreclosure拍卖。使用Mortgage的州（Title理论州）可能不适用。即使是同样使用DeedofTrust的州（Lien理论州），由于州法的差别，也可能有不同。购买ForeclosureAuction物业的关键：第一，要有全额现金（比如你看中一个物业，开bid价20万，但你准备有别人参加竞投[阅读全文]
声明：这里只谈Trusteesale的Foreclosure拍卖。使用Mortgage的州（Title理论州）可能不适用。即使是同样使用DeedofTrust的州（Lien理论州），由于州法的差别，也可能有不同。购买ForeclosureAuction物业的关键：第一，要有全额现金（比如你看中一个物业，开bid价20万，但你准备有别人参加竞投[阅读全文]
(2009-07-13 21:38:48)
我怎样在美国走上了经营房地产之路-如山的心路历程如山（2009年3月20日第一次贴于CND，本文有修改）十年前，已年过而立的我，怀着对“美国梦”的憧憬，踏上了这块新土地。为了在这个文明、自由、法律相对完善而又充满机会的土地打开一片天地，开展新的生活，我选了一个花钱少又容易进的二三流学校（对不起我的母校U。我不想贬低您，更不是看不起您，只是跟这些名[阅读全文]
(2009-07-04 23:38:15)
本人将于明天（7/5/09）暂时离开论坛。什么时候回来？看到我贴出文章就是回来了（开玩笑）。约10天左右。我之所以出告示，并非认为自己在这个论坛有多重要。主要是不想一些网友在这里点我的名回答问题。因为要是有网友点我的名而又不见我出来回答问题，有两方面不好：一是别人可能认为，你如山什么了不起，人家叫你都不应。二来对提问者“面子”可能不太好，怕有[阅读全文]
(2009-07-04 10:15:58)
使用财务杠杆的风险分析
-在美国经营房地产的体会之八
如山
（2009年7月4日）
万枫所写的《用现金买房还是贷款买房合算？》是一篇非常好的分析文章。里面对利用贷款买房的种种好处进行了綜合的概括。最后也指出利用贷款的局限性。应该说是比较全面的。我是深刻认识到只有利用财务杠杆才能使财富快速增加的道理、付之实践并且有过很大的收获。我相信很多做[阅读全文]
(2009-07-01 07:52:22)
ShortSale过程与案例2分析（4）-买家在房产交易中应注意的地方在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年7月1日）12）2ndLender,Listingagent和买家关于另外付的钱的关键点回放和分析现在让我们回放整个过程中关于Listingagent要买家另外付给2ndLender钱的有关活动。从而分析Agent的动机和猫腻的可能性。Agent在一开始就告诉买家签买卖合同为50万，另外签3万的补充协议（Addendum）。[阅读全文]
(2009-06-29 20:32:47)
ShortSale过程与案例2分析（3-Escrow和Agent）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月29日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州，可能不适用于其它不同州。并且是我个人的看法，不一定正确）。9)Escrow在房地产交易（Transaction）中所起的作用“一手交钱一手交货”是大家在日常生活中经常听到的警告。意思是提醒人们别交了钱拿不[阅读全文]
(2009-06-27 20:53:49)
ShortSale过程与案例2分析（2）（交易中的“猫腻”解读）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月27日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州。可能不适用于其它不同州）。ShortSale案例2一个房子市场价格值60万。业主欠1stpositionLender70万（这里请留意跟第一个案例的不同点：业主欠1stLender的款已经超过市场价格），欠2ndpositionlender20[阅读全文]
