在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2013-01-20 10:09:33)
新房、旧房，好区、差区在房市波动中的表现探讨 如山 （2013年1月20日，星期日）曾经有网友问过，既然在好区与差区的房子在市场上升时都一样上升，那么买差区的房子相对便宜、现金流相对好，为什么要买贵房子呢？问得好！是的，在上升的市场，不管好区与差区的房子最终都会升。同样，在一个下跌的市场，不管好区与差区，不管新房还是旧房都一样跌。但是其[阅读全文]
(2012-12-24 11:44:00)
走进美国水管工约翰的豪宅（多图） 如山 （2012年12月22日，星期六） 从中国甚至亚洲来的人往往看不起体力工，认为“劳心者治人，劳力者治于人”。这也难怪，因为我们来自的地方就是那样的状况，靠体力和普通技术工是发不了财的。要达“百万富翁”（现在的钱，照这样的通货膨胀速度下去，迟些可能就容易达百万级别了）还是凤毛麟角的事。也有某[阅读全文]
(2012-12-09 10:45:09)
房产的宏观、微观与中观在实践中的应用 如山 （2012年12月8日，星期六） 纯理论家们往往洋洋洒洒分析房产的宏观环境而做结论；另一方面，做房产的往往也过分强调房产的地区性。就我看来，两个说法都不全面。只知道一些道听途说类的宏观资料，或者单独说地区性的，都是忽略了各种因素的互相影响。这“各种因素”包括了哪些？主要是宏观、中观与微观。[阅读全文]
(2012-12-02 15:51:00)
根据S&PCase-Shiller最新(11/27/12)发布的美国房产资料显示，美国到今年九月底为止已经是连续六个月的上升。
从2011年九月到2012年九月的过去一年平均上升3.6%。升幅最大的是凤凰城，达20.4%。其次是Minneapolis，8%。20个主要城市中只有纽约与芝加哥录得负增长，分别为-2.3%和-1.5%。
而 Pendingsale达六年来最高。
本地房产的明显反弹在今年（2012）一到二月。新房库存迅[阅读全文]
从2011年九月到2012年九月的过去一年平均上升3.6%。升幅最大的是凤凰城，达20.4%。其次是Minneapolis，8%。20个主要城市中只有纽约与芝加哥录得负增长，分别为-2.3%和-1.5%。
而 Pendingsale达六年来最高。
本地房产的明显反弹在今年（2012）一到二月。新房库存迅[阅读全文]
(2012-11-11 13:30:56)
一几天前在一个三和四条道的、十分繁忙的十字路口，交通灯失灵。于是大家当Stopsign一样自觉地按顺序通过。轮到我这边时，我刚刚出位要左转，突然左边一台车冲出来。我赶紧按喇叭。转头一看那台冲出来的，居然申出中指，还看到口型在说，应该是“Fxyou”。 我一看是一位美女，乐了。赶紧做一个OK手势：来吧，我等着呢……回头一想，其实我们双方的手势刚刚相反[阅读全文]
(2012-10-20 10:11:47)
(2012-10-19 15:44:06)
从豪波的案例看租客的权利 如山 （2012年10月19日，星期五） 豪波（hobo-hobo）mm近日在投坛连续发贴抱怨或求教。事原于豪波买入了一间房子。卖主要求房子买卖完全后再给一个月住才搬走，因为卖方在别的地方再买入的房子需要时间Closing。鉴于豪波所在地现在是卖方市场，她好不容易才“抢”到一间，就多方屈就卖方的要求。房子Closed后，卖方要求再租一个月[阅读全文]
(2012-10-19 08:04:25)
话说《富爸爸穷爸爸》的破产 如山 （2012年10月15日，星期一） 最近，《富爸爸，穷爸爸》作者RobertKiyosaki旗下的一间公司“RichGlobalLLC”申请破产保护。原于经济纠纷，被LearningAnnex告，并且后者赢了官司。法庭要求RichGlobalLLC赔偿2,400万。因此，RichGlobalLLC申请破产。 有读者看到这条消息就大声嚷嚷：我早就看出这小子是个骗子！ 有些国人还是带着经济没开发[阅读全文]
(2012-10-07 10:46:56)
房子真的发生火灾了，就在我正考虑如何降低保费的时候 如山 （2012年10月6日，星期六） 十来天前（9/23/12），我贴了一篇《关于降低房产保费（Premium）的讨论》，得到很多网友的热情意见、建议、讨论、甚至是专业保险人员的电话指导（没有任何利益或业务关系，纯属帮忙）。在此表示诚心感谢。也因此，我将近日发生的火灾事故向诸位，尤其是参与了讨论[阅读全文]
(2012-10-05 20:28:01)
今天斑竹大吐苦水：“todayisdepressing!!!”
俺也趁机吐吐。
斑竹怎么忙都是在一个地方，可我今天跑三个点：一北，一南，一西。三个是三角形。一个圈是差不多2个小时。好像不多，可我今天要跑两次。一个自然是发生火灾的房子；另外两个是newconstruction。其中一个，structureinspections三次才能过关，framing已经两次，下星期一第三次。Framingguy大Fx。我说你别随便Fx，inspe[阅读全文]
