房产多少事，都付笑谈中
也无风雨也无晴
博文
(2014-03-13 07:57:25)
一位外地的朋友一个房子在本地出租。但是Zillow上几次放出来“ForSale"。问我怎么回事，他很担心自己的房子被卖掉。我说放心，卖不了的。可能有人问，成交靠文件。假如所有文件都是假的，那不就成了？对买家好像”是“，对”卖家“就不是了。主要是房子在这里，”不动产“嘛。新买家要证明他们的确合法完成了Transition，需要提供所有没办法被[阅读全文]
(2014-03-09 13:15:03)
房产方面，现在都实行e-sign。经纪与买卖方在成交（Closing）前都不必使用任何paper。既环保又减少了买卖方与双方经济的很多工作量。这直接刺激经纪多makeoffer。
e-sign的广泛应用还令很多其它申请需要签字的简便化。例如我刚刚申请的NewConstructionUtilityforms就节省了很多功夫。节省功夫就是帮助提高了工作的效率和速度。
网上读者搞IT的很多，特此向你们致敬！阅读全文]
e-sign的广泛应用还令很多其它申请需要签字的简便化。例如我刚刚申请的NewConstructionUtilityforms就节省了很多功夫。节省功夫就是帮助提高了工作的效率和速度。
网上读者搞IT的很多，特此向你们致敬！
(2014-03-08 21:35:35)
1.零首付不新鲜，接近零首付一直都有。我在本地市场最差的2009到2011年，新房子的销售基本上是这种接近零首付的FHAloan。当然这种贷款成本比conventionalloan贵。
2.就算能够借到零首付，无疑也要根据自己的具体情况与deal的状况去决定是否应该使用。也应根据自己处于哪一个财务层次和人生阶段而定。不是任何情况下都应该用零首付（假如能够）。其实投资本身就是钱的问题[阅读全文]
2.就算能够借到零首付，无疑也要根据自己的具体情况与deal的状况去决定是否应该使用。也应根据自己处于哪一个财务层次和人生阶段而定。不是任何情况下都应该用零首付（假如能够）。其实投资本身就是钱的问题[阅读全文]
(2013-11-18 10:55:53)
雇请装修工/Contractor的悲催经历、风险与经验
如山
（2013年11月17日，星期天）
近日投坛谈论装修工的比较多。很多读者相信从中也学到一些经验教训。本人在美国专职经营房产十多年，从出租、Flipping到建筑，做过的房子应该也在上百个了，自然跟装修工/Handyman/Contractor打交道不少。下面是我在跟装修工打交道过程的一些经验与体会，给同鞋们一些参考，欢迎大家补充。[阅读全文]
(2013-11-10 10:35:09)
王丹被害与地主的安全问题
亚特兰大的王丹在三天前的晚上被枪杀。同为美国地主的童鞋们尤感震惊和悲痛。虽然事件还在调查中，真正原因还没公布，但毕竟王丹与我们同类，所做的也是同样的出租业，所以对我们震动尤其大。
每个不幸事件的发生都有其或然性，但往往也包含了一些必然因素。我们不应该也无权批评不幸者。因为每个的背景状况不一样，每个人走到哪[阅读全文]
(2013-10-27 10:20:36)
人生每时每刻无刻不在选择。小到每日的早餐、午餐、晚餐；中到选择哪一个医生、律师、经纪人、装修工等等；大到大学专业、行业的进入与转换、人生配偶等等。
要是说小选择有偶然性，那么中选择与大选择是必然融合了个人自己的性格特征、思考问题的方法、眼界、判断力等等。而人生的轨迹正是由这一系列的选择而形成。
可以这么说，一系列的选择决定了人生[阅读全文]
要是说小选择有偶然性，那么中选择与大选择是必然融合了个人自己的性格特征、思考问题的方法、眼界、判断力等等。而人生的轨迹正是由这一系列的选择而形成。
可以这么说，一系列的选择决定了人生[阅读全文]
(2013-10-26 10:02:26)
首先，感谢网友ysn2000对我《买物业与经纪的运用》一贴的质疑。因为这不又给了我一次上网BS的机会吗？哈哈哈。
ysn2000的原贴和部分网友跟帖都附下面。遗憾的是，从ysn2000与跟贴中，只看到巧mm的一句话是对的，其它都是“文不对题”。哪一句话？“楼主观点只能说明缺乏经验。stickaroundkiddo,youwilllearnalot.”
我从来不打算为房地产从业人员的职业道德问[阅读全文]
(2013-10-25 15:26:18)
投坛由某读者抱怨经纪，引起童鞋们热议。我谈谈我的经验给大家参考。
本人至今买入的房产中，约一半是自己买（就是说自己做自己的经纪）；另外一半是靠别的经纪帮忙买入。用别的经纪时，有差不多一半是我付经纪费。因为卖家不肯出（还没上
MLS)。行规是，经纪帮你找到的不是在MLS上的，付3%给买家经纪。我最高的付过超过10%。是我自动多付，不是经纪要的。为[阅读全文]
(2013-08-26 11:37:32)
薄熙来在审批一开始就对审判官说，希望这次能够公平审判。在法庭上，薄熙来侃侃而谈，严词反驳所有证人和公诉人的指控。从民主与法制的角度看，他做得很对。这是他的人权，犯罪嫌疑人有做无罪辩护的权利，不必自证有罪（就算他知道他真的有罪）。而被当局控制的媒体，使用“狡辩”、“抵赖”的指责之词对一个犯罪嫌疑人是非常不公的。就算薄熙来真[阅读全文]
(2013-08-24 10:26:14)
本人斗胆断言：底特律房产与经济不久一定会回来（多图）
如山 （2013年8月11日，星期天） 汽车城底特律于今年7月18日申请破产。 众所周知，现在的底特律一片萧条。其萧条源于美国汽车业的式微。20世纪的头半个世纪，伴随美国汽车业的兴起和旺盛，是底特律的辉煌时期。其最高居住人口达180多万。随后，受日本等海外汽车的冲击，加上工会的矛盾，造成这个曾[阅读全文]
