(原创高云堂2007年1月23日于美国达拉斯)
十七新房的物业管理
在开发商开始兴建一个新的小区时，往往已经制定好了小区的规章制度和业主委员会会费的多少，同时会委托一家物业管理公司来负责该小区的日常管理。下面我们介绍一下美国在这方面的情况供大家参考。
(一)业主委员会(HOA-HomeOwner’sAssociation)
所谓的业主委员会就是完全有业主组成的独立的法律和经济[阅读全文]
高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
博文
(2008-07-06 07:54:51)
(2008-07-03 12:47:01)
(原创高云堂2007年1月22日于美国达拉斯)
十六新房的过户费用
我们来看看除了买主要付的新房房价之外，在过户时还需要支出的费用情况，这一部份称之为过户费(ClosingCost)。
(一)律师费
在香港，多是由专业的房地产律师参与房地产买卖合同的制定，世界上许多国家和地区也都是这样，但在美国相当一部份州诸如德克萨斯州，却不是一定要律师来制定房地产合同，一[阅读全文]
十六新房的过户费用
我们来看看除了买主要付的新房房价之外，在过户时还需要支出的费用情况，这一部份称之为过户费(ClosingCost)。
(一)律师费
在香港，多是由专业的房地产律师参与房地产买卖合同的制定，世界上许多国家和地区也都是这样，但在美国相当一部份州诸如德克萨斯州，却不是一定要律师来制定房地产合同，一[阅读全文]
(2008-07-02 12:22:23)
(原创高云堂2007年1月22日于美国达拉斯)
十五新房贷款的费用
在美国，买主与建商签订了买卖合同之后，要到那里去贷款呢？许多人会说是去银行，实际上大多数情况下却不是，而是去房屋贷款经纪人(MortgageBroker)那里去申请房屋贷款。房屋贷款是许多大银行重要的业务之一，但不是直接与贷款人打交道，而是以所谓批发的形式(Wholesale)经营房屋贷款。具体的做法是与遍及[阅读全文]
十五新房贷款的费用
在美国，买主与建商签订了买卖合同之后，要到那里去贷款呢？许多人会说是去银行，实际上大多数情况下却不是，而是去房屋贷款经纪人(MortgageBroker)那里去申请房屋贷款。房屋贷款是许多大银行重要的业务之一，但不是直接与贷款人打交道，而是以所谓批发的形式(Wholesale)经营房屋贷款。具体的做法是与遍及[阅读全文]
(2008-07-01 09:48:51)
目前石油价格高达143美元一桶(2008-6-30)，2008年1月初是98美元/桶，上涨43%，这是出乎所有人意料的事，难道是需求的关系，显然不是，那么到底是什么原因呢？笔者从每天看CNN，CNBC的新闻中以及对于美国现在政府的运作上，11月的大选上来分析一下可能的原因。(一)石油价格暴涨与供求关系无关世界各国对石油的需求是在增加，这是毫无异议的，而且几十年来一直是这样，没有[阅读全文]
(2008-07-01 08:40:50)
(原创高云堂2007年1月22日于美国达拉斯)
十四新房贷款的首期
在房屋贷款中，首期(DownPayment)的多少是人们所关心的重要问题。首期支付的越少，能买起房子的人比例就越高，所以很多贷款机构均在减少首期上作文章，以扩大市场，增加贷款的数量。
那么决定首期多少的因素有那些呢？一般来说工资收入的多少和信用的好坏是决定首期的主要因素。
从收人的来源上[阅读全文]
十四新房贷款的首期
在房屋贷款中，首期(DownPayment)的多少是人们所关心的重要问题。首期支付的越少，能买起房子的人比例就越高，所以很多贷款机构均在减少首期上作文章，以扩大市场，增加贷款的数量。
那么决定首期多少的因素有那些呢？一般来说工资收入的多少和信用的好坏是决定首期的主要因素。
从收人的来源上[阅读全文]
(2008-06-30 12:04:14)
(原创高云堂2007年1月21日于美国达拉斯)
十三新房贷款的种类
在美国经营房屋贷款的银行及财务公司(Lender)有几百家，房屋贷款的种类五花八门，也非常复杂，我们在此仅做一个简单的介绍。
(一)银行贷款或常规贷款(ConventionLoan)
即是指不与美国联邦机构发生关抵钊绫Ｖせ虻１５姆课荽?睿?彩亲钤?迹?畛＜??钇毡榈姆课荽?罘绞健７⒎糯?畹牟恢皇且?校?芏嗟淖?糯邮路课[阅读全文]
十三新房贷款的种类
在美国经营房屋贷款的银行及财务公司(Lender)有几百家，房屋贷款的种类五花八门，也非常复杂，我们在此仅做一个简单的介绍。
(一)银行贷款或常规贷款(ConventionLoan)
即是指不与美国联邦机构发生关抵钊绫Ｖせ虻１５姆课荽?睿?彩亲钤?迹?畛＜??钇毡榈姆课荽?罘绞健７⒎糯?畹牟恢皇且?校?芏嗟淖?糯邮路课[阅读全文]
(2008-06-28 09:04:12)
(原创高云堂2007年1月20日于美国达拉斯)
十二新房贷款的审核
房屋贷款是在所有的贷款中非常特别的一种，银行是用不可移动的房屋做为抵押物而发放贷款，如果屋主不能按时支付贷款，银行就可以把房子收回，在美国，专门用一个词叫Mortgage来表示，国内称之为按揭。
据全美房地产经纪人协会(NAR)在2004年的统计，在买房时大约只有9%是用现金支付，其余91%是按揭。从[阅读全文]
十二新房贷款的审核
房屋贷款是在所有的贷款中非常特别的一种，银行是用不可移动的房屋做为抵押物而发放贷款，如果屋主不能按时支付贷款，银行就可以把房子收回，在美国，专门用一个词叫Mortgage来表示，国内称之为按揭。
据全美房地产经纪人协会(NAR)在2004年的统计，在买房时大约只有9%是用现金支付，其余91%是按揭。从[阅读全文]
(2008-06-27 10:59:50)
(原创高云堂2007年1月18日于美国达拉斯)
十一新房的销售
在这里我们来看看，美国的新房在销售方面与国内有什么不同。一般来说，各建商都有自己的销售人员，同时销售新房是不需要房地产执照的。新房销售是一个非常挑战性的工作，其收入完全是靠佣金，各建商的佣金不同，在达拉斯地区，多为新房房价的2%，所以当新房销售火爆的时候，新房销售人员的收入非常高[阅读全文]
十一新房的销售
在这里我们来看看，美国的新房在销售方面与国内有什么不同。一般来说，各建商都有自己的销售人员，同时销售新房是不需要房地产执照的。新房销售是一个非常挑战性的工作，其收入完全是靠佣金，各建商的佣金不同，在达拉斯地区，多为新房房价的2%，所以当新房销售火爆的时候，新房销售人员的收入非常高[阅读全文]
(2008-06-26 10:06:16)
(原创高云堂2007年1月17日于美国达拉斯)
十新房的质量保证
在美国，绝大多数商品售出之后都有厂家的质量保证，一般家用电器诸如，电脑，冰箱，洗衣机等的质量保证期多为一年。同时也可以在一定的时间里，每个零售店均不同，多数是一个月内，也有的三个月内，随意退货(不要求原因，也不问原因)。汽车一般是三年或36000英里内质量保证，而不允许退货，但大多数州[阅读全文]
十新房的质量保证
在美国，绝大多数商品售出之后都有厂家的质量保证，一般家用电器诸如，电脑，冰箱，洗衣机等的质量保证期多为一年。同时也可以在一定的时间里，每个零售店均不同，多数是一个月内，也有的三个月内，随意退货(不要求原因，也不问原因)。汽车一般是三年或36000英里内质量保证，而不允许退货，但大多数州[阅读全文]
(2008-06-25 08:00:18)
(原创高云堂2007年1月17日于美国达拉斯)
九新房的验收
同其它商品一样，新房的质量也是买主所关心的重要问题。目前在国内，在新房质量方面存在着不少问题，伤害了许多消费者的切身利益。保证新房的质量是建商不可推卸的责任。
在这里我们介绍一下在美国新房的验收，供大家参考。
一般来说，在建房过程中，市政府主管建筑许可部门的检查人员，要定期的亲[阅读全文]
九新房的验收
同其它商品一样，新房的质量也是买主所关心的重要问题。目前在国内，在新房质量方面存在着不少问题，伤害了许多消费者的切身利益。保证新房的质量是建商不可推卸的责任。
在这里我们介绍一下在美国新房的验收，供大家参考。
一般来说，在建房过程中，市政府主管建筑许可部门的检查人员，要定期的亲[阅读全文]
