美国新房市场介绍(九)-新房的验收

(原创 高云堂 2007年1月17日于美国达拉斯)

九 新房的验收

同其它商品一样，新房的质量也是买主所关心的重要问题。目前在国内，在新房质量方面存在着不少问题，伤害了许多消费者的切身利益。保证新房的质量是建商不可推卸的责任。

在这里我们介绍一下在美国新房的验收，供大家参考。

一般来说，在建房过程中，市政府主管建筑许可部门的检查人员，要定期的亲自到每个新房内检查，发现不合格的就给建商发红牌(Red Tag) 并限期改正，否则不能继续下一步的施工。

当新房全部建好后，建商内部的质量检查部门会对新房作一次全面的检查，也有的建商雇佣第三方的独立的房屋检查人员(Home Inspector)检查的，发现不合格的就立即让建筑部门改正。

最后才是买主的亲自验收，英文叫Walk Through, 指的是，建商总公司的人员与买主一同把新房从头到尾的检查一遍，同时，建商方面的人员也要介绍房子里各种设备的使用和新房使用的注意事项。在验收过程中，买主将自己所发现新房的任何质量问题告诉建商的人员，有时买主也在验收前聘请了具有专业执照的房屋检查师做了全面的检查，建商都会当场一一记录下来，并让建筑部门在短期内(3-5天)改正。

然后，买主再重新验收(Re-Walk), 即建商总公司的人员与买主一同到新房中，验收这些需要改正的质量问题，大多数情况下，已经改正，买主完全满意，就可以安排过户。如果没有完全改正，属于建商违约，买主就可以不去过户。所以，建商会千方百计的把所发现的问题修好。所以在这种以买主的满意为中心的新房验收方式使得在新房质量上的纠纷减少到最小。

让新房的买主100%的满意，早已成为广大建商重要的经营理念，新房的质量也是建商是否能在激烈的市场竟争中生死存亡的重要因素之一。