美国新房市场介绍(十六)-新房的过户费用

(原创 高云堂 2007年1月22日于美国达拉斯)

十六 新房的过户费用
我们来看看除了买主要付的新房房价之外，在过户时还需要支出的费用情况，这一部份称之为过户费(Closing Cost) 。

(一) 律师费
在香港，多是由专业的房地产律师参与房地产买卖合同的制定，世界上许多国家和地区也都是这样，但在美国相当一部份州诸如德克萨斯州，却不是一定要律师来制定房地产合同，一般是价值较高的商业地产的买主才要请律师。州政府的房地产管理局有一个由律师和房地产经纪人组成的委员会专门起草制定各类房地产合同版本，房地产经纪人可以填写合同，但不允许改动。这样就可以减少消费者在买卖房子时的负担，在美国东北部的州诸如纽约州一定要律师做合同，律师费会在一千美元上下。

(二) 产权保险费(Title Insurance)
产权纠纷是在房地产交易中不可避免的问题之一，目前大多数是通过购买产权保险的方式把风险转移到第三方即产权保险公司，一旦在过户之后，新的屋主发现自己所买的房子出现产权方面的索赔，产权保险公司就会承担风险进行赔偿。所以产权保险促进了房地产交易的顺利进行。
如果是现金购买，买主可以不购买产权保险，但如果是贷款买房，银行一定要求买主购买产权保险来保护新屋主和银行。在德克萨斯州，产权保险一般是房价的0.8%左右，同时绝大多数情况下是卖主支付，因为卖主要证明自己房子的产权是清白的，空口无凭，那就自己出钱给买主买一个产权保险来让买主放心。

(三) 过户费是房价的3%左右
大家都知道，在美国绝大多数州都有零售税或销售税(Retail Tax), 即消费者去商店去买东西时，除了支付商品(不包括食品等)的价格之外，还要交纳一定比例的税给州政府，在达拉斯地区是8.25%。
由于美国的宪法不允许美国联邦政府(只允许当地政府诸如郡，市，镇等)在土地上征任何税，所以在房地产交易中，没有任何国家级水平上的征税，这一点与国内有很大的不同。
如果是现金买房，如不包括律师费，则总的过户费会在300至500美元。
如果是贷款买房，因贷款而发生的费用会在3500至4000美元，如果买主自己支付产权保险的话，总的过户费用会在房价的2%至3%。全美各地房价差异很大，很难给出一个金额范围。现金买房占极少数，绝大多数是贷款买房，所以一般认为过户费是房价的3%左右。