正文

德州自住房套现重贷的Section 50(a)条款

(2021-08-17 13:20:55) 下一个

德州自住房的refinance有特殊条款Texas Section 50(a)(X)限制, 我被它整过两次。并且并不只是我一个小地主对之不清楚, 许多专业人士也跟我一样稀里糊涂。

第一次: Texas Section 50(a)(6)

Texas Section 50(a)(6) 限制SFR自住房的cashout refinance,对出租房没限制

Texas Section 50(a)(6) 的具体限制是:不允许同时有两个equity loans 在SFR自住房上。 啥意思呢? 就是说如果你的自住房以前做过cashout refinance,那么你不能再在自住房申请HELOC, 或者再申请个equity loan, 但允许重新做个新的cashout refinance。

这项法律的本意可能是为了避免像次贷危机前一样大家把自住房当成ATM取款机。

大约2015年年底,听说HELOC好,就想用自住房做个HELOC, 于是就到Bank of America 去申请,交了N多材料, 也做过appraisal了, 结果差不多2个月后, 得到消息,被拒了, 拒绝理由如下:

A Texas Homestead Can Secure Only One Home Equity Lien At A Time

方才知道还有这么个鸟条款, 因为我几年前对我的SFR自住房做过cashout refinance,再做HELOC很明显地违背了这一条款,白白浪费了差不多2个月的时间和精力。

第二次: Texas Section 50(a)(4)

我在外州有一个关系良好的mortgage banker (not agent) , 因为我有投资房在外州。去年利率降低时想同时refinance 两个外州的投资房以降低利率,恰好这个banker也可以做德州的,于是我就想让他同时把我德州自住房的也给降一下利率(no cashout). 此人做他们本州的很久了,但做我们德州的,他尚算是新手,并且在德州他主要是做投资房的,估计以前没做过德州自住房的重贷。 因为我做的是 no cashout refinance,  这又与Texas Section 50(a)(4)有关。

Texas Section 50(a)(4) 是规定如何no cashout refinance 现有的Texas Section 50(a)(6) loan 的。

总之,他也是做了appraisal后才发现无法做,后来就没有继续。我到现在也不知道是什么限制了他无法做, 因为德州的投资房他做过很多次。

作者:建宁   2021/7/9  (转载须经作者本人同意)

 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.