一笔房款起波澜，四口之家险无安！

2025年7月的一个周五，一场房屋交接几乎酿成灾难，原因是买卖双方律师各持己见，互不相让——差点让一家四口无家可归。

事情是这样的：

我卖家客户的房子，应该在周五下午交接。按正常流程，只要律师收到全款并完成产权登记，交易便顺利结束。但到了下午五点，我迟迟没收到交接完成的通知，便立刻打电话询问客户。电话那头传来的消息让我一惊：

“没成交！买家律师突然反悔，说代扣税的处理出了问题。”

原来，买卖双方的律师在非税务居民（non-resident）代扣税（withholding tax）的问题上产生了严重分歧。根据加拿大税务局（CRA）规定，如果卖方中有人是非税务居民，买方律师必须预扣部分房款，通常为房屋售价的25%，上交CRA以确保纳税义务。

这套房子的情况比较特殊：

• 卖方是联名，两人共同拥有产权；

• 其中一位是加拿大税务居民，占99%产权；

• 另一位是非税务居民，仅占1%。

问题就出在这里——

交房当天上午，买家律师把整笔房款汇给了卖家律师。可随后他才意识到卖家中有非税务居民的成分，于是立即要求对方全额退款。

卖家律师的立场非常清晰：只需就非税务居民持有的1%产权部分扣除25%的房款，作为预扣税，这一做法符合CRA的实际操作规则。

然而，买家律师坚决不同意。他坚持认为应当对整套房子的售价预扣25%作为保障。

简单来说：

• 卖家律师认为只需要扣1% × 25% = 0.25%的房款；

• 买家律师却要直接扣掉整整25%的房款，哪怕99%的产权是由税务居民持有。

分歧难以调和，僵局随之形成。买家律师拒绝为产权登记，卖房律师拒绝提供钥匙密码，交易瞬间被按下暂停键。

此时，买家一家已打包好行李，准备当天入住，情况十分紧急：

他们租的房子已经到期，房东安排了周六新租户入住，买家是新移民，还有一对六岁的双胞胎！

买方经纪人情绪激动，在电话中近乎怒吼：“如果不给钥匙，所产生的全部费用均由你们卖方负责！”

当晚6:29，我还收到了买家律师发给买方经纪人的邮件，内容措辞激烈：

“卖家是非税务居民，但未提供足够的预扣税金额。我们将撤回付款，并通知贷款方，暂停产权处理。卖方律师未回复任何电话或邮件，我们将向CRA报告此事。”

眼看着交易要全面崩盘，我立刻联系客户，请她务必尽快与她的律师取得联系，要求尽快回复买家律师的电话或邮件，避免局面失控。

这一晚，双方通话不断、邮件频发，几轮密集协商后，终于在深夜达成书面协议：

1，买家律师接受仅对非税务居民持有的1%部分预扣25%房款；

2， 卖家承诺，如预扣部分不足以缴清税款，愿意承担后续补税；

3， 买家律师同意周一完成产权登记；

4，卖家同意周六早晨提前提供钥匙密码，确保买家如期搬入。

终于，在最关键的时刻，交易成功落地，买家顺利入住新居，卖家也如愿收到尾款，一场可能引发法律与生活双重混乱的“交易危机”得以化解。

一个对25%的误解，一次沟通不到位，差点让买家无家可归。

房产交易，最怕不沟通，最怕不专业。讲规则，更要讲细节。