多伦多首次购房族迎来史诗级的减税大优惠

最近，很多买家一见到我都会问：

“文先生，我第一次买房，到底能省多少税？”

这句话听起来简单，但是很难用一句话回答清楚。

这取决于不同的城市，不同的房源与不同的买家身份，决定了你到底能省多少。

今天我们就以最典型的情况举例：

 一位首次购房者在多伦多购买一套价格在 $1,000,000 或以下的房子。

这时，要先分清：你买的是二手房（Resale），还是新房（New Build）。

 一、如果你买的是二手房（Resale Home）

在多伦多购房，需要缴纳省市两级政府的土地转让税（Land Transfer Tax, LTT）：

• 一是安省的（Ontario LTT）；

• 二是多伦多市的（Toronto MLTT）。

好消息是，首次购房者可在两级政府同时获得返还：

• 安省 LTT 返还：最高 $4,000；

• 多伦多市 LTT 返还：最高 $4,475。

律师通常会在成交当天直接帮你扣除这两笔。

 节省总额：$8,475

 结论：在多伦多购买二手房的首次买家，

可在交房当天直接少交近 $8,500 税金。

 二、如果你买的是新房（New Build）

新房的优惠更为可观。

购买新建房时，原本需缴 13% 的 HST（联邦 5% + 安省 8%）。

而从 2025 年起，联邦与安省政府双双推出了首购新房双重免税政策，力度空前：

•  联邦政府政策（2025 年 5 月公布）

• 首次购房者购买新房，若房价 ≤ $1,000,000，可全额退还 联邦 5% 部分的 HST；

• 房价 $1,000,000–$1,500,000 之间，退税逐步减少；

• 超过 $1,500,000 不再享受。

•  安省政府政策（2025 年 10 月官宣）

• 同步免除 安省 8% 部分的 HST；

• 房价 ≤ $1,000,000 全免，$1,000,000–$1,500,000 逐步递减。

也就是说，如果你在多伦多购买一套*，$1,000,000 以下的新房，

13% 的 HST（联邦 5% + 省 8%）全部免除。

 节省税额高达 $130,000。

除此之外，首购买家还可叠加土地转让税返还：

• 安省 LTT 返还：$4,000

• 多伦多市 LTT 返还：$4,475

再省 $8,475。

 一句话总结：

在多伦多，首次购房买二手房可省约 $8,500；

买新房还能叠加 13% HST 免税，总计节省高达 $130,000+。

这波税务优惠，的确是首次购房者的黄金窗口期。